自《陳寶存：未來(lái)四個(gè)月是出手購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)》一文發(fā)表之后，很多網(wǎng)友加我詢問(wèn)較佳購(gòu)購(gòu)時(shí)點(diǎn)的問(wèn)題，我的回答是11月底至春節(jié)之前應(yīng)該是較佳購(gòu)購(gòu)時(shí)點(diǎn)，主要原因如下： 　?。航?jīng)過(guò)本年度前八個(gè)月的釋放，本年度有效需求釋放水平很高，繼續(xù)保持3—6月份的高漲銷量值得懷疑；

　　：本年度6月份之前的銷售回暖是被爭(zhēng)議的，房企的開(kāi)工復(fù)工和投資在這個(gè)時(shí)點(diǎn)之前一直被信心所抑制；

　　第三：自五月份開(kāi)始的土地頻頻天價(jià)和上半年的樓市成交數(shù)據(jù)穩(wěn)定了房企的投資信心，也促使眾多房企加入到開(kāi)工復(fù)工和購(gòu)地的浪潮當(dāng)中，體現(xiàn)在進(jìn)入九月份以來(lái)的新開(kāi)盤項(xiàng)目增長(zhǎng)較快；

　　第四：時(shí)值年度終了，不論是銀行貸款歸還和利息結(jié)算，還是春節(jié)之前建筑企業(yè)、供貨商等的結(jié)算壓力，勢(shì)必傳導(dǎo)至房企，沒(méi)有趕上銷售較佳時(shí)點(diǎn)的項(xiàng)目，會(huì)適當(dāng)調(diào)價(jià)以加快銷售；

　　第五：對(duì)于地價(jià)、房?jī)r(jià)高漲所引起的主管部門的政策微調(diào)，部分企業(yè)信心不足，擔(dān)心政策打壓和信貸收緊，調(diào)價(jià)以加速出貨是很多項(xiàng)目春節(jié)前的選擇；

　　第六：由于08年土地出讓低迷，低點(diǎn)拿地的企業(yè)很少，這樣市場(chǎng)上的所謂天價(jià)地在07至09年三個(gè)年度是主流，那么自10年始連續(xù)三年的入市項(xiàng)目成本壓力過(guò)高，入市的條件是房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高；

　　第七：國(guó)土部較近嚴(yán)厲整飭土地市場(chǎng)的行為雖高調(diào)，但是作用不會(huì)明顯，也不是解決問(wèn)題的方式，沒(méi)有利潤(rùn)支持的出讓土地不會(huì)達(dá)到入市的條件，房企即使因?yàn)閴毫Χ涌扉_(kāi)工，但是達(dá)到銷售條件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是可以控制的；

　　第八：土地出讓仍然處在較低點(diǎn)，而且地價(jià)頻頻天價(jià)，土地出讓總額的上升，并沒(méi)有導(dǎo)致土地出讓面積的同比增長(zhǎng)；

　　第九：土地供應(yīng)計(jì)劃完成程度不盡人意，基本延續(xù)了前述四年的供應(yīng)形勢(shì)，供求失衡越來(lái)越嚴(yán)重；

　　列舉數(shù)字如下：從各大城市2010年1-8月份實(shí)際完成的住宅用地供應(yīng)量來(lái)看,六成以上城市住宅用地供地完成率不足50%。其中：上海下半年預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅用地約120幅,1196萬(wàn)平方米,接近上半年的3倍,但截止到8月份,上海住宅用地供地完成率僅有35%；北京1-8月住宅用地實(shí)際供地面積453.4萬(wàn)平方米,住宅用地供地完成率僅為34.88%；廣州今年住宅用地供地計(jì)劃330-501萬(wàn)平方米,1-8月住宅用地實(shí)際供地面積220.69萬(wàn)平方米,住宅用地供地完成率為53.10%。深圳今年住宅用地供地計(jì)劃110萬(wàn)平方米,1-8月住宅用地實(shí)際供地面積56.53萬(wàn)平方米,住宅用地供地完成率為51.39%。

　　第十：10年信貸政策已經(jīng)在高層聲音中傳達(dá)的很明確，繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策和積極財(cái)政政策不會(huì)改變，10年仍然是高量的信貸釋放，09年上半年的形勢(shì)必將重來(lái)；

　　第十一：中小銀行對(duì)房貸的追捧正在抵消銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)厲二套房貸政策對(duì)樓市的影響，指望信貸收緊而調(diào)整房?jī)r(jià)越來(lái)越渺茫；

　　綜合以上條件，指望10年地價(jià)房?jī)r(jià)雙雙下跌是不可能的，那么在春節(jié)之前出手自然是較佳選擇。但是，如果在十一期間有項(xiàng)目促銷的力度很大，及時(shí)出手也是合理的。

　　09年持續(xù)觀望是不明智的。08年的所謂拐點(diǎn)實(shí)際我們已經(jīng)看的很清楚是假拐，09年土地和房?jī)r(jià)雙雙恢復(fù)到07年的水平不是房企在努力，而是供應(yīng)失衡的原因。而供應(yīng)完全平衡在耕地轉(zhuǎn)用嚴(yán)控、土地出讓主要來(lái)源于拆遷改造的的局面下完全不存在可能性。

　　中國(guó)國(guó)土巨大，但是可資利用的土地甚少，18億畝紅線是不得已選擇。并不像很多人誤解的那樣，中國(guó)可以開(kāi)發(fā)的土地取之不盡用之不竭。人均可耕地1.39畝的事實(shí)，反過(guò)來(lái)證明著土地供應(yīng)是永遠(yuǎn)的難題。

　　土地價(jià)值的逐漸走高，實(shí)際獲得利益增長(zhǎng)較快的還是土地目前的使用者，這是相當(dāng)合理的趨勢(shì)。

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