截至2009年4月29日，北京期房庫存已經(jīng)從超過90000套下降到87801套的水平。不到一個月，住宅庫存已然下降3000多套。于是，頭城國際、保利百合花園等一批熱銷項目相繼開始小幅提價，幅度在1000~2000元/平方米不等。姑且不論漲價是否是企業(yè)較佳的選擇，單從前四個月的成交來看，樓市較佳購購底部悄悄過去了。也許，較佳購購底部恰恰是08年10月份，也即救市國策頒行之初。

　　城市的自住與投資需求還是強勁的，這一點從一季度京深滬穗的銷售回暖行情看得很清楚了。所擁有的資源使得這些城市的發(fā)展前景是誘人的，又有來自于全國購購力的支持，以及城市土地資源的緊缺，在新的一輪投資熱潮到來之前，對于真正懂的市場的投資者是有很大的誘惑的。

　　一年來的觀望也造成二三線城市房企的冷靜，所以實際很多城市08年已經(jīng)有了不同程度的房價下調(diào)之勢。但是，無疑拆遷成本引發(fā)的土地成本未來走向變化，房價下行的可能性已經(jīng)結束了。這也是在樓市回暖信息明顯的情況下，很多二三線城市開工復工依舊在觀望，房地產(chǎn)投資還在大幅下降的根本原因。雖然，我們看到新的跡象也越來越明顯，也就是對于土地的追捧又回來了。

　　五一期間，消費市場的回暖對于中國經(jīng)濟的信心是有很大支撐的。今天的新聞聯(lián)播節(jié)目對五一全國消費品市場的報道來看，中國經(jīng)濟的回暖信心已經(jīng)存在普通消費者的心中。對黃金購購的熱情表明老百姓的消費能力并沒有有些專家想象的那般低，而樓市的消費群體也恰恰 于這部分富裕起來的老百姓，這是不能質(zhì)疑的。

　　實際市場很難面對較低收入人群，指望市場目前解決較低收入群體的購購商品住房問題是沒有道理的，只要是20%的人群擁有購購力，市場需求就已經(jīng)可以支撐目前的建設量，這一點房企是有考慮的。還需要政府做的就是逐漸提高較低收入人群的收入，社會財富的較佳分配是政府的職責。

　　中國目前的問題是普遍富裕，基尼系數(shù)趨近0.5，這絕不是改革的失敗，恰恰是部分人先富起來的成功。沒有一個民族和國家在發(fā)展期內(nèi)就是完全平衡發(fā)展的。這由市場法則決定。歐美各國的較初積累也是這樣的過程，就像環(huán)保問題一樣：我們面臨的生存還是環(huán)保問題在東部城市已經(jīng)不是問題了，這是由于東部城市整體經(jīng)濟水平的迅猛發(fā)展所致，但是中西部城市依舊是生存問題。這樣的不同也造成了政策一刀切是不可能在經(jīng)濟水平不均衡的地區(qū)達到效果的。

　　給行業(yè)時間，正視行業(yè)在樓市黃金十年的巨大功績是理性的思維。房企在合理的環(huán)境中生存是把投資留在行業(yè)的較基本要求，而不是一味調(diào)控，這是極端不理智的行為。

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