您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 前5個月銷售業(yè)績同比上漲了8成 樓市高熱背后藏風(fēng)險
前5個月銷售業(yè)績同比上漲了8成 樓市高熱背后藏風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 380 次
寬松的信貸政策讓大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得了一個豐收的前5月。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至6月13日,30家公布銷售業(yè)績的房企,前5個月已經(jīng)完成全年目標(biāo)的49%,前5個月銷售業(yè)績同比上漲了近8成。
上半年有望完成6-7成
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至目前,公布5月銷售業(yè)績的企業(yè)合計30家,這30家企業(yè)5月單月銷售額達到了2134.87億元,而累計前5個月的銷售業(yè)績?yōu)?439.85億元,完成了全年目標(biāo)17281億元的49%。
同比2015年同期的4722億元,今年前5個月,這30家房企銷售額上漲了78.7%。整體看,房企在2016年收獲了豐收的前5個月。
除個別企業(yè)外,企業(yè)年度目前完成比例均接近50%,其中已經(jīng)有11家房企任務(wù)完成率在50%以上,完成情況較好的是禹州地產(chǎn),前5月已完成65%,旭輝完成63.3%,融創(chuàng)、碧桂園、等均完成接近60%。
值得注意的是,碧桂園前5個月的合同銷售額已經(jīng)實現(xiàn)1000億元,位居全國房企的前,前5個月合同銷售額同比漲幅約161%,合同銷售面積約1268.6萬平方米,同比增長約106%。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,在信貸政策的刺激下,一二線樓市表現(xiàn)火爆,大部分房企也收獲了業(yè)績爆發(fā)的上半年。通常來看,上半年的銷售完成率一般為全年30%-40%,但在今年,從目前企業(yè)完成情況看,上半年有望完成全年任務(wù)的60%-70%。
成交高位回落
如果下半年市場沒有變化,毫無疑問,今年大部分房企都將超額完成年度任務(wù)。然而,非理性的火爆引來的政策調(diào)整,似乎已經(jīng)漸行漸近。
5月13日下午,中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)報告,4月末,廣義貨幣(M2)余額144.52萬億元,同比增長12.8%,增速比上月末低0.6個百分點;截至2016年4月末,社會融資規(guī)模存量為145.59萬億元,同比增長13.1%。當(dāng)月社會融資規(guī)模增量為7510億元,比去年同期少3072億元。
“這對于今年下半年以及2017年房地產(chǎn)市場來講并不是一件好事情?!蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴記者,貨幣政策走向已經(jīng)開始改變,寬松的貨幣政策開始適度收縮。
此外,較新的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況出現(xiàn)波動調(diào)整,5月全國商品房銷售面積、金額分別累計同比增長33.2%、50.7%,增速均較4月有所回落。今年2月起,全國銷售增速持續(xù)擴大,5月為今年來頭次增速回落。
6月以來,各地新房成交量進一步回落,且端午假期新房市場熱度不及五一假期。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,6月前12日新建住宅成交面積較5月同期下降16%,一線、二線、三四線城市分別下降11%、16%、23%。其中,合肥、長沙、廈門、北京、青島、惠州等地6月以來新房成交量降幅較大。
二手房市場上周也出現(xiàn)較為明顯的波動,單周成交量為今年春節(jié)以來的較低位。這一方面受到端午假期影響,但也一定程度反映出當(dāng)前市場成交動力不足。分析人士稱,面對即將到來的銷售淡季,后市不容樂觀。
蘊藏更大風(fēng)險
張宏偉認(rèn)為,北上廣深等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”與“日光盤”頻現(xiàn),短期內(nèi)來看,上述城市的投資價值正在變低,投資客不會再關(guān)注市場已經(jīng)出現(xiàn)過熱的城市。在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場背景下,樓市已經(jīng)進入下半場。
從樓市下半場特征來看,房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢勢在必然,此時,房地產(chǎn)行業(yè)需求不再會有過去“黃金十年”的輝煌。因此,不能再期望此次房地產(chǎn)投資回升與銷售回升會帶來更多的房地產(chǎn)市場機會。相反,這些反而會因為樓市已經(jīng)進入下半場而隱藏著更大“陷阱”。這個“陷阱”就是一線城市、部分基本面較好的二線城市面臨著地價攀升的投資風(fēng)險,部分基本面不好的二線城市、大部分三四線城市將面臨更大的“去庫存”壓力。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 開發(fā)商拍地?zé)崆楦邼q,土地市場將持續(xù)高熱!
- 多個城市樓市限購限貸 地方樓市政策再現(xiàn)收緊跡象
- 武漢市民擠滿售樓部 “搶房潮”持續(xù)高熱
- 專家熱市潑冷水:購房防通脹的理由基本不成立
- 多家房企7月銷售現(xiàn)疲態(tài) 下半年價格上漲趨勢仍存
- 房價上漲背后現(xiàn)釜底抽薪風(fēng)險 多地成交量暴降
- 房企業(yè)績迎來紅9月
- 房企業(yè)績迎來紅9月 四季度市場預(yù)期走低
- 明年樓市整體向好 龍頭房企聚焦細分領(lǐng)域成趨勢
- 樓市超新數(shù)據(jù)漲落的背后 開發(fā)投資增速加快
- 樓市年底出現(xiàn)“翹尾” 房企銷售額環(huán)比上升13.9%
- 樓市:背后一場拔河賽