寬松的信貸政策讓大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得了一個豐收的前5月。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至6月13日，30家公布銷售業(yè)績的房企，前5個月已經(jīng)完成全年目標(biāo)的49%，前5個月銷售業(yè)績同比上漲了近8成。

    上半年有望完成6-7成

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，公布5月銷售業(yè)績的企業(yè)合計30家，這30家企業(yè)5月單月銷售額達到了2134.87億元，而累計前5個月的銷售業(yè)績?yōu)?439.85億元，完成了全年目標(biāo)17281億元的49%。

    同比2015年同期的4722億元，今年前5個月，這30家房企銷售額上漲了78.7%。整體看，房企在2016年收獲了豐收的前5個月。

    除個別企業(yè)外，企業(yè)年度目前完成比例均接近50%，其中已經(jīng)有11家房企任務(wù)完成率在50%以上，完成情況較好的是禹州地產(chǎn)，前5月已完成65%，旭輝完成63.3%，融創(chuàng)、碧桂園、等均完成接近60%。

    值得注意的是，碧桂園前5個月的合同銷售額已經(jīng)實現(xiàn)1000億元，位居全國房企的前，前5個月合同銷售額同比漲幅約161%，合同銷售面積約1268.6萬平方米，同比增長約106%。

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，在信貸政策的刺激下，一二線樓市表現(xiàn)火爆，大部分房企也收獲了業(yè)績爆發(fā)的上半年。通常來看，上半年的銷售完成率一般為全年30%-40%，但在今年，從目前企業(yè)完成情況看，上半年有望完成全年任務(wù)的60%-70%。

    成交高位回落

    如果下半年市場沒有變化，毫無疑問，今年大部分房企都將超額完成年度任務(wù)。然而，非理性的火爆引來的政策調(diào)整，似乎已經(jīng)漸行漸近。

    5月13日下午，中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)報告，4月末，廣義貨幣(M2)余額144.52萬億元，同比增長12.8%，增速比上月末低0.6個百分點;截至2016年4月末，社會融資規(guī)模存量為145.59萬億元，同比增長13.1%。當(dāng)月社會融資規(guī)模增量為7510億元，比去年同期少3072億元。

    “這對于今年下半年以及2017年房地產(chǎn)市場來講并不是一件好事情?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴記者，貨幣政策走向已經(jīng)開始改變，寬松的貨幣政策開始適度收縮。

    此外，較新的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況出現(xiàn)波動調(diào)整，5月全國商品房銷售面積、金額分別累計同比增長33.2%、50.7%，增速均較4月有所回落。今年2月起，全國銷售增速持續(xù)擴大，5月為今年來頭次增速回落。

    6月以來，各地新房成交量進一步回落，且端午假期新房市場熱度不及五一假期。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，6月前12日新建住宅成交面積較5月同期下降16%，一線、二線、三四線城市分別下降11%、16%、23%。其中，合肥、長沙、廈門、北京、青島、惠州等地6月以來新房成交量降幅較大。

    二手房市場上周也出現(xiàn)較為明顯的波動，單周成交量為今年春節(jié)以來的較低位。這一方面受到端午假期影響，但也一定程度反映出當(dāng)前市場成交動力不足。分析人士稱，面對即將到來的銷售淡季，后市不容樂觀。

    蘊藏更大風(fēng)險

    張宏偉認(rèn)為，北上廣深等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”與“日光盤”頻現(xiàn)，短期內(nèi)來看，上述城市的投資價值正在變低，投資客不會再關(guān)注市場已經(jīng)出現(xiàn)過熱的城市。在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場背景下，樓市已經(jīng)進入下半場。

    從樓市下半場特征來看，房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢勢在必然，此時，房地產(chǎn)行業(yè)需求不再會有過去“黃金十年”的輝煌。因此，不能再期望此次房地產(chǎn)投資回升與銷售回升會帶來更多的房地產(chǎn)市場機會。相反，這些反而會因為樓市已經(jīng)進入下半場而隱藏著更大“陷阱”。這個“陷阱”就是一線城市、部分基本面較好的二線城市面臨著地價攀升的投資風(fēng)險，部分基本面不好的二線城市、大部分三四線城市將面臨更大的“去庫存”壓力。

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