2017年土地市場(chǎng)火不火？看一下南京、深圳土地市場(chǎng)便知一二。

為爭(zhēng)奪一塊土地，2月14日，開(kāi)發(fā)商用火一般的熱情，表明了自己對(duì)土地的鐘愛(ài)。激戰(zhàn)近四個(gè) 競(jìng)價(jià)395輪，南京中華門(mén)地塊拍至*高限價(jià)被熔斷后，次日在搖號(hào)環(huán)節(jié)被招商蛇口以98.1億的價(jià)格獲得。在深圳，2月15日開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷近兩個(gè) 、335輪競(jìng)價(jià)，對(duì)龍華地塊展開(kāi)爭(zhēng)奪。

南京、深圳地塊熱賣(mài)的背后，是開(kāi)發(fā)商拍地?zé)崆橐廊桓邼q。春節(jié)后多地陸續(xù)迎來(lái)土地拍賣(mài)，幾天的時(shí)間里，多個(gè)熱點(diǎn)城市就獲得不菲的收入?！敖跓狳c(diǎn)城市有土拍的，都被列在參加的日程規(guī)劃中。接下來(lái)的戰(zhàn)場(chǎng)，蘇州（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、廈門(mén)（樓盤(pán)）等幾個(gè)熱點(diǎn)城市，都不能落下。以目前的情形看，土地?zé)岫榷唐诤茈y降下來(lái)?！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

土地市場(chǎng)持續(xù)高熱

2月14日南京春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)中，位于南京市秦淮區(qū)中華門(mén)的G98地塊，吸引了包括中信泰富、碧桂園在內(nèi)十家開(kāi)發(fā)商關(guān)注的目光。

南京中華門(mén)地塊出讓的起始價(jià)為58.6億元，*高限價(jià)98億元。而這幅土地的出讓條件要求之高，對(duì)比一般土地的出讓條件后可以發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的饑渴達(dá)到了什么樣的程度。這其中*考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力的，是要求土地受讓方需達(dá)到現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)而非期房，才可以進(jìn)行銷(xiāo)售。

雖然條件嚴(yán)苛，但為爭(zhēng)奪這幅32萬(wàn)平方米的商住用地，萬(wàn)科、中海、泰禾、華發(fā)等十家開(kāi)發(fā)商鏖戰(zhàn)了近4個(gè) ，競(jìng)價(jià)多達(dá)395輪，其競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，由此可見(jiàn)一斑。

當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到395輪時(shí)，因競(jìng)拍超過(guò)98億的政府*高指導(dǎo)限價(jià)，競(jìng)拍由此進(jìn)入搖號(hào)階段。

在2月15日的搖號(hào)中，*終招商蛇口以98.1億元的價(jià)格，斬獲南京中華門(mén)G98地塊。而招商蛇口所拍中華門(mén)地塊，也成為南京2017年目前總價(jià)*高的一幅土地。

中華門(mén)地塊打破了南京今年總價(jià)地王紀(jì)錄，將南京土地市場(chǎng)溫度迅速推到了一個(gè)新的高度。

除此之外，2月14日當(dāng)天，南京出讓的G97地塊，被中國(guó)金茂以73.4億元的價(jià)格拍得。

記者了解到，當(dāng)天，南京共出讓了7幅土地，其中5幅土地因?yàn)槌^(guò)政府指導(dǎo)*高價(jià)格被熔斷，而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。隨后在天南京公布了這5幅進(jìn)入搖號(hào)階段土地的結(jié)果。這5幅土的總成交價(jià)達(dá)192.4億元。

如將金茂73.4億元所拍G97地塊、及萊蒙國(guó)際2.9億元所拍G103這兩幅未進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的地塊計(jì)入其中，南京在今年春節(jié)后土地拍賣(mài)價(jià)中，7幅土地共獲得約269億元的土地收入。

南京土地市場(chǎng)的溫度之高，并非個(gè)例。

在2月15日深圳一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，九家房企對(duì)深圳龍華一幅16萬(wàn)平方米的商住用地展開(kāi)了激烈爭(zhēng)奪。經(jīng)過(guò)近兩個(gè) 鏖戰(zhàn)、335輪競(jìng)價(jià)，*終華僑城59.8億元斬獲該地塊。

蘇州也在2月15日迎來(lái)今年首場(chǎng)土地拍賣(mài)。龍湖地產(chǎn)當(dāng)天以17.5億元拍得姑蘇區(qū)勞動(dòng)路以南一幅土地。據(jù)蘇州國(guó)土局披露的信息，此次蘇州共上市了七幅土地，總 89.7億元。有媒體報(bào)道，目前已有包括萬(wàn)科、招商、碧桂園、中海在內(nèi)的近40家房企，報(bào)名參加了蘇州的這次土地拍賣(mài)。

在長(zhǎng)沙（樓盤(pán)），2月11日出讓的六幅土地有30多家房企參加，多幅土地以較高溢價(jià)成交。龍湖在長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)所拍一幅土地，溢價(jià)率達(dá)到168.4%。而合肥（樓盤(pán)）今年一月份的土地出讓金額約242億元，創(chuàng)下合肥近年來(lái)單月土地成交金額的*高值。

“房子賣(mài)掉后不拿地錢(qián)投哪”

今年個(gè)季度，熱點(diǎn)城市就呈現(xiàn)出土地市場(chǎng)溫度持續(xù)高熱的走向。這一態(tài)勢(shì)是否會(huì)繼續(xù)，又是否會(huì)如2016年一樣，土地價(jià)格不斷攀升。

有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前還“很難說(shuō)?！币患曳科笸顿Y部經(jīng)理向記者解釋了其中大致的原因。

“如果有人問(wèn)，土地價(jià)格高嗎，同行們都會(huì)說(shuō)，高，很高了。但如果再問(wèn)這么高的價(jià)格拿不拿地，恐怕有很多人會(huì)回答，還是要拿。因?yàn)楝F(xiàn)在不拿地，接下來(lái)怎么辦。大家都不去三四線城市，都往有限的幾個(gè)城市涌，到這些城市做開(kāi)發(fā)投資?？蔁狳c(diǎn)城市每年的土地供應(yīng)數(shù)量有限，這么多企業(yè)都盯著那幾塊地。每家企業(yè)背后都握著大量現(xiàn)金，再加上各種資金杠桿，拍地的價(jià)格怎么能降下來(lái)?！鼻笆龇科笸顿Y部經(jīng)理表示，市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不變，市場(chǎng)流向房地產(chǎn)的資金供應(yīng)沒(méi)有大幅度縮減，土地高熱的情況在短期很難出現(xiàn)大調(diào)整。

土地市場(chǎng)的持續(xù)高溫，引起了金融界行業(yè)協(xié)會(huì)的關(guān)注，并在近日出手進(jìn)行規(guī)范。

2月13日中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了行業(yè)管理規(guī)范第4號(hào)文件，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃用于投資廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫（樓盤(pán)）、杭州等16個(gè)熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，將不予備案。

以包括委托貸款、嵌套投資信托計(jì)劃、受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)、以名股實(shí)債方式受讓項(xiàng)目股權(quán)等投資方式，在前述城市投資的，將被列為監(jiān)控的范圍內(nèi)。

在業(yè)界看來(lái)，基金業(yè)協(xié)會(huì)此舉意在降低房企在拍地環(huán)節(jié)的杠桿率，為熱點(diǎn)城市土地降溫。但能否達(dá)到為土地降溫的效果，還有待進(jìn)一步觀察。

分析人士認(rèn)為，雖說(shuō)通過(guò)資管計(jì)劃做出限制，可以在一定程度降低房企使用資金的杠桿；但是房企手中銷(xiāo)售回籠的資金，數(shù)額就相當(dāng)龐大。尤其是大型房型，隨著行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，資金集中到了大中型房企身上。拍高價(jià)地的房企，往往是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的大戶(hù)。

“手里回籠了資金，不去拿地，太可惜?！庇虚_(kāi)發(fā)商表示。

剛剛過(guò)去的1月份，開(kāi)發(fā)商單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，創(chuàng)出了新高。

公開(kāi)資料顯示，今年1月萬(wàn)科銷(xiāo)售金額481.2億元，同比增長(zhǎng)88%。恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額372億元，同比增長(zhǎng)75%。碧桂園則在1月實(shí)現(xiàn)486億元的銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)幅度高達(dá)289%。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的31家房企，合計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)2692.96億元，較去年同期1590億元上漲69.3%。而大部分企業(yè)銷(xiāo)售額上漲幅度，超過(guò)了50%。

“如果不是市場(chǎng)資金大幅減少、樓市預(yù)期出現(xiàn)改變；手握資金，又要在熱點(diǎn)城市搶地，土地價(jià)格高熱的行情，短期很難改變?！币患曳科蟾邔诱J(rèn)為。

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