房企抱團拿地 全國地王頻現(xiàn) 　　受連續(xù)出臺的調(diào)控政策影響，開發(fā)商資金鏈逐漸收緊，不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。 　　然而，步步收緊的調(diào)控并沒有讓開發(fā)商停止瘋狂拿地的舉動。日前，全國多個城市又紛紛出現(xiàn)新地王，與之前不同的是，開發(fā)商此輪拿地的方式轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)手拿地。 　　“明年房價降兩成”出爐始末 據(jù)稱78家央企已交“退房”方案 看房產(chǎn)稅和燃油稅的相似性 底層有商鋪的房子 產(chǎn)權(quán)是多少 “500億”房企軍團成形 3位家居達人玩轉(zhuǎn)圣誕家裝(組圖) 　　業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪調(diào)控未讓市場心態(tài)發(fā)生根本性變化，購家對未來樓價的預期仍高漲，這大大增加了開發(fā)商的信心，并借市場調(diào)整之機進行土地儲備。 　　這邊廂 　　融資渠道收緊 房企上市受阻 　　受調(diào)控政策影響，不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環(huán)節(jié)成了制約房企上市的重要因素。 　　土地審核制約房企上市 　　據(jù)媒體報道稱，截至11月末，今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年，共有11家房企實現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國土部嚴查囤地的大背景下，房企難以實現(xiàn)大規(guī)模的土地儲備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。 　　記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當時，國土部與證監(jiān)會、銀監(jiān)會達成一致，對企業(yè)的土地違法情況進行審核，審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。今年4月出臺的“國十條”也強調(diào)，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關口。 60家公司再融資受阻 　　與此同時，調(diào)控政策對商品住宅資金加強監(jiān)管，也致使房企融資不斷收緊。近日有傳言稱，4大商業(yè)銀行今年全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度已用完，年內(nèi)將停止新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款；銀監(jiān)會甚至下發(fā)通知，要求信托公司對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行合規(guī)性風險自查，目的是提示信托公司關注房地產(chǎn)業(yè)務的風險，堵住信托公司的融資口子；證監(jiān)會也叫停上市房企再融資，對再融資房企的申請采取“一刀切”的全面關停措施，此次共計有60家公司再融資受阻。 　　另外，近期國土部和銀監(jiān)會也聯(lián)手防范土地貸款風險。根據(jù)國土資源部、銀監(jiān)會共同發(fā)布的《關于推廣應用銀行國土信息查詢系統(tǒng)的通知》要求，北京、天津等全國105個城市要推廣應用銀行國土信息查詢系統(tǒng)，建立完善銀行國土信息查詢的相關制度，原則上銀行國土信息查詢周期不超過2個工作日；完善土地抵押登記信貸業(yè)務制度和流程，加強貸前、貸中、貸后的風險防范工作，有效提高土地抵押授信或類似業(yè)務的風險管控能力；嚴格按照國家保密有關規(guī)定開展銀行國土信息查詢服務，切實保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)了解，國土資源部、銀監(jiān)會自2008年開始探索建立銀行國土信息查詢機制，并開發(fā)了查詢系統(tǒng)。 　　那邊廂 　　房企聯(lián)手拿地 全國地王頻現(xiàn) 　　在一系列樓市調(diào)控壓力下，房企聯(lián)合拿地正成為一種趨勢。日前，萬科聯(lián)手五礦拿下北京海淀兩塊熱門地塊，11月25日，廣州鐵路集團聯(lián)合珠光集團拿下2010年度廣州新晉地王。 　　多地涌現(xiàn)房企聯(lián)合拿地 　　據(jù)北京土地儲備11月18日發(fā)布的公告顯示，海淀區(qū)西北旺兩地塊均由萬科五礦聯(lián)合體中標。按照中標價格計算，C1地塊的樓面均價為19998元/平方米，C3地塊的樓面均價為19997元/平方米，溢價率均接近50%。11月22日，五礦建設發(fā)布公告稱，中標的兩地塊總價為52.2億元，其中五礦公司附屬公司承擔51%，即26.7億元，其余49%由萬科承擔。 　　而廣鐵南站地塊是廣州老城區(qū)罕有的總建筑面積近50萬平方米的巨無霸項目。近日，廣州鐵路集團聯(lián)手珠光集團，從萬科與越秀城建聯(lián)合體、保利與金地聯(lián)合體等大鱷手中以86億元的總價奪得這一新地王，樓面地價達17276元/平方米。 　　此外，上月招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司與保利地產(chǎn)旗下全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，共同取得位于廈門市集美區(qū)的國有建設用地使用權(quán)。 　　新一輪“地王潮”來襲 　　一方面是開發(fā)商輪番抱團出擊拿地，另一方面，中國各大城市新地王也頻頻出現(xiàn)。11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團以53.98億元的價格拍得，每畝單價1300萬元，成為武漢單宗土地總價新地王；11月29日，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價競得溫州市區(qū)熱點區(qū)域的原溫師院地塊，樓面價高達3.7萬元/平方米。 　　滿堂紅研究部主任沈銳培認為，新一輪調(diào)控對市場的影響不大，市場心態(tài)未發(fā)生根本變化，對未來樓價預期仍高漲，增加了開發(fā)商的信心，是近期新地王頻頻出現(xiàn)的原因之一。其次，大多開發(fā)商押寶后市，借市場調(diào)整之機進行土地儲備；此外，雖然銀行貸款額已不多，但大開發(fā)商資金還是比較充足，競爭之下土地價格自然水漲船高。 相關鏈接 　　全國現(xiàn)新政后頭例退地 　　土地市場的復牌，并非意味著每塊土地都足以讓開發(fā)商“惜地如金”。日前在上海就出現(xiàn)了新政以來的全國頭例退地。 　　上海土地交易市場近日發(fā)布的第104號土地出讓公告顯示，退地的兩塊土地分別為位于嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊（下稱“真南地塊”）和位于嘉定區(qū)百安公路以西、恒榮路以南地塊（下稱“百安地塊”）。對應的開發(fā)商分別為寶華企業(yè)集團和萊蒙寶山信息咨詢（深圳）有限公司。 　　據(jù)了解，這兩家公司分別于今年1月7日和2月26日拍得上述地塊，成交總價分別為24.186億元和11.05億元。其中，真南地塊折合樓面地價約12503元/平方米，成交溢價率達336%，一度成為上海嘉定南翔住宅用地地價的“標桿”。業(yè)內(nèi)人士分析認為，按照這一拿地成本，再加上建安成本和財務成本，較終出售的商品房成本大約在1.9萬~2萬元/平方米。而目前鄰近的樓盤如金地格林世界，其 銷售價格也僅在1.8萬~2.1萬元/平方米。 房企抱團拿地 全國地王頻現(xiàn) 　　受連續(xù)出臺的調(diào)控政策影響，開發(fā)商資金鏈逐漸收緊，不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。 　　然而，步步收緊的調(diào)控并沒有讓開發(fā)商停止瘋狂拿地的舉動。日前，全國多個城市又紛紛出現(xiàn)新地王，與之前不同的是，開發(fā)商此輪拿地的方式轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)手拿地。 　　“明年房價降兩成”出爐始末 據(jù)稱78家央企已交“退房”方案 看房產(chǎn)稅和燃油稅的相似性 底層有商鋪的房子 產(chǎn)權(quán)是多少 “500億”房企軍團成形 3位家居達人玩轉(zhuǎn)圣誕家裝(組圖) 　　業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪調(diào)控未讓市場心態(tài)發(fā)生根本性變化，購家對未來樓價的預期仍高漲，這大大增加了開發(fā)商的信心，并借市場調(diào)整之機進行土地儲備。 　　這邊廂 　　融資渠道收緊 房企上市受阻 　　受調(diào)控政策影響，不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環(huán)節(jié)成了制約房企上市的重要因素。 　　土地審核制約房企上市 　　據(jù)媒體報道稱，截至11月末，今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年，共有11家房企實現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國土部嚴查囤地的大背景下，房企難以實現(xiàn)大規(guī)模的土地儲備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。 　　記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當時，國土部與證監(jiān)會、銀監(jiān)會達成一致，對企業(yè)的土地違法情況進行審核，審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。今年4月出臺的“國十條”也強調(diào)，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關口。

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