（來源：北京商報）樓市經(jīng)過兩次的調(diào)控后,不溫不火的行情終于顯出爆發(fā)的跡象。在歲末,北京、上海、廣州等一線城市土地市場出現(xiàn)了爆炸式成交。盡管國土部三令五申限制高價地,但是對于今年賺得缽滿盆滿的開發(fā)商而言,只不過是耳旁風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著房企拿地?zé)崆榈母邼q,面粉推動面包價格上漲的趨勢愈加明顯,明年房價上漲的壓力大增。

歲末搶地大戲上演

隨著今年各個的房企的業(yè)績大漲,腰纏萬貫的開發(fā)商開始在全國各地上演搶地大戲。

12月21日,北京。折騰了一年多的中服的地塊較終落槌,中信地產(chǎn)以63億元的價格拿下其中一塊地,正大置業(yè)聯(lián)合體以41.14億元拿下了另一塊地。盡管是商業(yè)用地,不會對住宅市場產(chǎn)生直接影響,但是其連鎖反應(yīng)依然不可忽視。記者從北京市土地整理儲備了解到,截至12月22日,12月已經(jīng)成交了19塊土地,而供地速度依然不減。12月22日,北京市國土局又推出了通州宋莊、昌平沙河、大興亦莊等3塊居住用地。

12月16日,廣州。在年底前較后一次大規(guī)模的土地拍賣會上,競爭尤為激烈,較終保利地產(chǎn)(600048,股吧)以24億元奪得廣州白云新城住宅地塊,折合樓面價格為19632元/平方米,刷新了廣州住宅用地單價紀錄。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示,12月第三周,土地市場迎來新一輪交易高峰。本周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地249宗,推出土地面積共計1696萬平方米,成交土地122宗,比上周增加31宗,成交面積共計757萬平方米,環(huán)比增加43%。

（來源：北京商報）樓市經(jīng)過兩次的調(diào)控后,不溫不火的行情終于顯出爆發(fā)的跡象。在歲末,北京、上海、廣州等一線城市土地市場出現(xiàn)了爆炸式成交。盡管國土部三令五申限制高價地,但是對于今年賺得缽滿盆滿的開發(fā)商而言,只不過是耳旁風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著房企拿地?zé)崆榈母邼q,面粉推動面包價格上漲的趨勢愈加明顯,明年房價上漲的壓力大增。

歲末搶地大戲上演

隨著今年各個的房企的業(yè)績大漲,腰纏萬貫的開發(fā)商開始在全國各地上演搶地大戲。

12月21日,北京。折騰了一年多的中服的地塊較終落槌,中信地產(chǎn)以63億元的價格拿下其中一塊地,正大置業(yè)聯(lián)合體以41.14億元拿下了另一塊地。盡管是商業(yè)用地,不會對住宅市場產(chǎn)生直接影響,但是其連鎖反應(yīng)依然不可忽視。記者從北京市土地整理儲備了解到,截至12月22日,12月已經(jīng)成交了19塊土地,而供地速度依然不減。12月22日,北京市國土局又推出了通州宋莊、昌平沙河、大興亦莊等3塊居住用地。

12月16日,廣州。在年底前較后一次大規(guī)模的土地拍賣會上,競爭尤為激烈,較終保利地產(chǎn)(600048,股吧)以24億元奪得廣州白云新城住宅地塊,折合樓面價格為19632元/平方米,刷新了廣州住宅用地單價紀錄。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示,12月第三周,土地市場迎來新一輪交易高峰。本周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地249宗,推出土地面積共計1696萬平方米,成交土地122宗,比上周增加31宗,成交面積共計757萬平方米,環(huán)比增加43%。

土地火爆讓房價上漲壓力大增

土地是面粉,房子是面包;面粉價瘋狂了,面包價能不瘋狂了嗎？這是一般的常識。

9月以來,樓市調(diào)控政策雖如走馬燈似的密集出臺,土地市場風(fēng)頭也曾短暫示弱,二次調(diào)控后,北京土地拍賣冷清收場,甚至出現(xiàn)了整月住宅用地零成交的現(xiàn)象;廣州等地也不斷傳出流拍消息。而僅僅兩個月時間,政策就被市場消化,以致土地市場風(fēng)云再起。其實,在土地市場火爆的同時,樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出了上漲勢頭。

以北京為例,記者根據(jù)北京市的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月份,北京樓市商品期房住宅總成交量超過了1萬套,環(huán)比10月上漲46.6%;同時,二手住宅成交量1.7萬套,日均住宅成交量560套,環(huán)比10月上漲均超過20%。

業(yè)內(nèi)的人士分析認為,隨著歲末樓市的反撲和土地市場的火爆,三次調(diào)控即將來臨的呼聲越來越高。但是就北京而言,多數(shù)專家認為,試點房地產(chǎn)稅的可能性不大,更多的還將依靠信貸手段。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司機構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認為,今年以來已經(jīng)屢次上調(diào)存款準備金率,銀行放款流程的把控更加嚴格。對于借款人來說,年底之前獲得住房貸款的放款已經(jīng)幾乎沒有可能。從明年的貸款結(jié)構(gòu)和銀行策略看,銀行也將在住房按揭貸款受限的情況下,在個人經(jīng)營性貸款和消費貸款等領(lǐng)域推陳出新,尋找新的業(yè)務(wù)增長點。

盡管多家機構(gòu)都預(yù)計在未來3個月內(nèi)會出現(xiàn)加息等手段來抑制貨幣需求,但田路認為,這個決策會是一個艱難的決定。因為加息的副作用會非常明顯。在明年的經(jīng)濟增長形勢還不明朗、人民幣升值壓力巨大的情況下,管理層應(yīng)該會非常慎重。

明年1月24個項目計劃開盤

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2011年1月計劃開盤的24個項目中,6個項目位于五環(huán)以內(nèi)的主城區(qū),包括PARK北京、天海大廈、凌云名苑、江南山水、德勝嘉苑和中信城。近期宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化以及房地產(chǎn)市場的升溫,使得高端項目的推盤預(yù)期變得明朗,但是高端項目對于定價仍持保守態(tài)度,普遍表示價格待定。在6個計劃入市的高端樓盤中,只有凌云名苑公布了48800元/平方米的開盤均價。

亞豪機構(gòu)的副總經(jīng)理高姍分析,房地產(chǎn)市場是受經(jīng)濟、貨幣和供需三大因素共同影響的。在實體經(jīng)濟通縮和資產(chǎn)價格通脹并存的大環(huán)境下,主城區(qū)高端房產(chǎn)的止損保值性要遠遠強于其他投資領(lǐng)域,同時相應(yīng)供應(yīng)又日漸匱乏。

數(shù)據(jù)顯示,2010年1月1日,北京市五環(huán)以內(nèi)商品住宅存量為4萬套,而12月17日已銳減至3.5萬套,而相應(yīng)商品住宅總存量卻由年初的9萬套增加至9.7萬套。在高端住宅供需矛盾加大,而土地稀缺、供應(yīng)萎縮的客觀因素之下,房價升勢嚴峻。主城區(qū)高端項目的置業(yè)人群更加注重的是資產(chǎn)配置的穩(wěn)健增長。這種趨向使得高端市場面對政策調(diào)控時需求不減,價格依然保持堅挺。

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