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多家房企7月銷售現(xiàn)疲態(tài) 下半年價(jià)格上漲趨勢仍存
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 517 次
昨日,萬科、碧桂園公布中報(bào),其中萬科凈利潤達(dá)46億元,而碧桂園收入大增六成。此前,中海等十余家房企已經(jīng)公布其中期數(shù)據(jù),中報(bào)業(yè)績大都錄得兩位數(shù)以上增長。
然而,保利等多家房企公布的7月銷售業(yè)績卻明顯顯露疲態(tài)。業(yè)內(nèi)人士稱,銷售數(shù)據(jù)下降的背后是“量跌價(jià)升”,由于絕大部分房企上半年任務(wù)均超額完成,從價(jià)格上來說,下半年樓價(jià)還有上升空間。
開發(fā)商業(yè)績繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。萬科7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年該公司凈利潤達(dá)到46億元,同比增幅超過兩成。值得注意的是,即使如此,依然有1766億元的銷售合同尚未結(jié)算。分析人士表示,這意味著,該公司未來業(yè)績會繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。
房企中報(bào)入賬盆滿缽滿
數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為10461元/平方米,同比降8.7%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%,同比降2.7個百分點(diǎn)。
值得注意的是,在業(yè)績大幅走高的同時(shí),萬科瘋狂拿地,僅7月份,就將15宗地塊收入囊中,合計(jì)支出的地價(jià)款為129.73億元。
同日,碧桂園在香港公布其中期業(yè)績。2013年上半年的收入約為269.4億元,同比增加60.7%,主要由于物業(yè)銷售的增加。
記者注意到,目前在A股兩市已經(jīng)有15家房企披露半年業(yè)績,58家公布中期業(yè)績預(yù)報(bào),而碧桂園、中海等多家在港上市房企陸續(xù)發(fā)布中報(bào)。在這些企業(yè)中,上半年銷售業(yè)績大增已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。前日,中海地產(chǎn)宣布其上半年累計(jì)銷售達(dá)到800.7億港元,已經(jīng)完成原有目標(biāo)的八成。
而同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,截至昨日下午,在國內(nèi)上市的房企中,已經(jīng)披露中報(bào)的15家房企上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤近30億元,同比錄得兩位數(shù)以上的增長。
焦點(diǎn)
7月已現(xiàn)“量跌價(jià)升”預(yù)計(jì)8月調(diào)整9、10月反彈
目前,已經(jīng)有9家房企公布其7月銷售業(yè)績,“量跌價(jià)升”趨勢明顯。其中,保利地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)簽約面積62.65萬平方米,同比減少18.95%;實(shí)現(xiàn)簽約金額69.06億元,同比減少24.05%。當(dāng)月的銷售額已經(jīng)大幅“跑輸”前6個月的平均數(shù)。
而富力地產(chǎn)2013年7月的月內(nèi)合約銷售總金額約為29.71億元,當(dāng)月的銷售額相較前6個月平均數(shù)有所下滑。同樣銷售額較上半年出現(xiàn)下滑趨勢的還有瑞房、融創(chuàng)、旭輝等房企,僅有恒大、越秀和中駿置業(yè)的銷售數(shù)據(jù)有所上升。
銷售數(shù)據(jù)下降的背后是“量跌價(jià)升”。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份30城市成交面積環(huán)比下降4.9%,同比下降9.7%。這是17個月以來頭次出現(xiàn)同比下跌。
“樓市進(jìn)入了短暫的平穩(wěn)期,預(yù)計(jì)8月份成交量仍將保持調(diào)整態(tài)勢,與7月持平或略低于7月。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。其預(yù)計(jì),9月份和10月份,樓市將迎來一波反彈,“金九銀十”局面有望得到支撐。
樓市預(yù)測:
補(bǔ)倉給力價(jià)格上漲趨勢仍存
在價(jià)格上漲、銷量轉(zhuǎn)淡的同時(shí),由于絕大部分房企上半年任務(wù)均超額完成,從價(jià)格上來說,業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為下半年樓價(jià)還有上升空間。“整體市場目前來看,因?yàn)閲鍡l力度較弱,大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。房價(jià)依然慣性上漲中。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。
而土地市場的熱度一直未減,國土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2013年7月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)》指出,當(dāng)前一線城市土地市場熱度不減,房企拿地?zé)岢辈粩?。住宅價(jià)格高位持續(xù),住宅地價(jià)上升動力仍強(qiáng)。
報(bào)告表示,上半年樓市的高位運(yùn)行,加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)對于樓市的后期向好預(yù)期,帶動了土地市場的升溫。并稱,房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā),也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發(fā)展規(guī)劃。
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