經(jīng)歷過瘋狂的3月，4月地產(chǎn)市場明顯有了“疲態(tài)”，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則紛紛落地，樓市價(jià)格漲幅有所縮窄，成交量也出現(xiàn)下滑。

　　百城均價(jià)頭度破萬

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，為該指數(shù)頭次突破萬元關(guān)口,環(huán)比上漲1%，自2012年6月以來連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，76個(gè)城市環(huán)比上漲，比上月減少8個(gè)；24個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加8個(gè)。

　　而相比價(jià)格漲幅的放緩，成交量環(huán)比下跌的趨勢(shì)更加明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，4月，54個(gè)城市新建住宅合計(jì)簽約25.3萬套，環(huán)比下降17.6%。

　　而在剛剛過去的五一“小黃金周”，簽約量也呈現(xiàn)繼續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月29日~5月1日，廣州全市住宅共簽約382套，日均成交量僅為百余套，不但環(huán)比節(jié)前的日均200套左右有所下降，同比去年“五一”期間也下降兩成。不過，基于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性，就此推斷樓市的實(shí)際冷暖為時(shí)尚早。

　　京穗深漲幅居前

　　雖然全國的樓市漲幅趨緩，但是一線城市的樓價(jià)上漲壓力仍存。百城價(jià)格指數(shù)顯示，4月十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，明顯高于百城房價(jià)上漲幅度。而具體來看，北京、廣州、深圳漲幅名列十大城市漲幅榜前茅。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。而三四線城市庫存過多，已經(jīng)醞釀了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。“整體來說市場將逐漸平穩(wěn)，一線城市在嚴(yán)格的限購政策下，房價(jià)再漲的可能性也將明顯降低。”

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