在連續(xù)半年的回升之后，百城房?jī)r(jià)上漲的步伐顯出疲態(tài)。觀察人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，人口紅利對(duì)樓市影響趨弱。不過，中國(guó)官方近期全面放開“二孩”的政策對(duì)提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定的積極作用，同時(shí)也能促進(jìn)當(dāng)前樓市庫(kù)存的消化。

中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10849元人民幣，環(huán)比上漲0.30%，這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。

雖然依舊維持漲勢(shì)，但當(dāng)月48個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，52個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量超過房?jī)r(jià)上漲城市。從幅度來看，漲幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月減少7個(gè)，而跌幅在1.00%以上的城市有21個(gè)，較上月增加了8個(gè)。

“跌的多，漲的少”，不難看出樓市整體回暖已現(xiàn)疲態(tài)。另外，官方數(shù)據(jù)顯示，雖然今年4月以來，多地銷售正在企穩(wěn)復(fù)蘇，但房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅仍持續(xù)下滑，前三季度增速已創(chuàng)近11年新低，占固定資產(chǎn)投資比重從過去20%左右下降到當(dāng)前的17.9%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，樓市低迷嚴(yán)重拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來中國(guó)的貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策可能將會(huì)繼續(xù)放松，以穩(wěn)樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

事實(shí)上，中國(guó)央行已自10月24日起，再度下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。自去年11月以來，中國(guó)已經(jīng)連續(xù)6次降息、5次降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策持續(xù)加力，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入被稱為“史上較寬松”的利率政策時(shí)期——目前無論是商貸基準(zhǔn)利率還是公積金貸款利率均降至歷史較低。

毋庸置疑，低利率政策能夠持續(xù)降低購(gòu)房成本，同時(shí)進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂由于政策刺激而引來需求集中釋放，可能會(huì)使明年下半年甚至之后的樓市因需求透支而陷入調(diào)整階段。更為重要的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束此前的完全短缺和供不應(yīng)求的狀況，降息降準(zhǔn)等政策無法逆轉(zhuǎn)樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”的大趨勢(shì)。

此時(shí)全面放開“二孩”，是否能夠使樓市再現(xiàn)繁榮？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，全面放開二孩這個(gè)本意為延緩人口老齡化的政策并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生巨大的影響，也無法根本改變樓市增量房增速下滑、逐步進(jìn)入存量房時(shí)代的趨勢(shì)。

不過，從購(gòu)房的人口結(jié)構(gòu)來看，20—44歲的人口是購(gòu)房主力，大部分人在25—30歲時(shí)就會(huì)面臨頭次購(gòu)房置業(yè)。根據(jù)測(cè)算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20—44歲的人口比例將比不放開二胎時(shí)增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。“這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益”，張宏偉說。

而且從預(yù)期影響來說，二孩政策放開對(duì)提振樓市需求和延緩樓市增量房增速下滑也會(huì)起到一定作用，并能加速庫(kù)存消化速度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年年內(nèi)，樓市的復(fù)蘇腳步可能還會(huì)繼續(xù)加快。

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