“全面放開二孩”如一石驚起千層浪，盡管國家衛(wèi)計委稱全面放開二孩暫未有時間表，然而不少人口及社會學專家預測，全面放開二孩或在明年“十三五”初期實行。

對中國目前的人口結(jié)構(gòu)而言，“全面放開二孩”已經(jīng)成為一個預期，更成為不少行業(yè)的“及時雨”，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，更是翹頭以盼。一個“小屁孩”，將成為20年后逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的“救命稻草”嗎？樓市的結(jié)構(gòu)會因此產(chǎn)生巨大的改變嗎？可別小覷這個“小屁孩”，這一定就是猴子派來的救兵！

一個“小屁孩”，拯救20年后樓市敗局

必須敲警鐘了，樓市賴以野蠻成長的較重要土壤——人口紅利正在逐漸消失。生之者寡，食之者眾，假如不試圖改變當下的人口結(jié)構(gòu)，未來20年后，樓市將迎來一個真正拐點的“大敗局”。

方正證券頭席宏觀研究顧問蘇劍教授告訴羊城晚報記者，日本和歐洲部分國家和地區(qū)在人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，頭當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降，中國樓市的人口拐點已越走越近。

中國社科院財經(jīng)分院城市與房地產(chǎn)研究室專家李超也認為，人口出生率越低、老年人口撫養(yǎng)比例越高，住房需求就越低。“隨著年齡增長，很多老人開始拋售房產(chǎn)。比如澳大利亞樓市便是如此，老人在55歲至60歲開始大量拋售物業(yè)?！崩畛J為，中國開始全面實行計劃生育的一代——1976年出生的小孩，到2025年是49歲。也就是說，假如人口結(jié)構(gòu)未能改變的話，2025年前后將成為中國老人拋售房產(chǎn)的高峰。問題是，拋售的房子誰來接手？只有適當調(diào)整并改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)，否則樓市大衰敗的結(jié)局幾乎無可避免。較直接的政策是適當放開二孩生育，這將會增加20年后的住房需求?！艾F(xiàn)在的新生兒，二三十年后將會成為住房市場的新增主體，可以接棒二三十年后的住房市場需求?！崩畛f。

一個“小屁孩”，改變未來的樓市生態(tài)

假如全面放開二孩的話，家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，居住形態(tài)也必然會發(fā)生改變，樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生全面的變革。較直接的影響是——“小三房”、“小四房”要上位了。

頭先，房子的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會截然不同，“小三房”、“小四房”才是剛需戶型。在現(xiàn)在的住宅市場里，兩房是剛性需求；對部分較闊綽的購房者來說，小三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間，如果不需要老人帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間可以作為書房或者休閑空間。但如果有了二孩，三房只能算是“勉強擠擠”，四房成為剛需產(chǎn)品。在考慮到總價不能太高的基礎(chǔ)上，預計開發(fā)商會設(shè)計出更多的緊湊戶型，如八九十平方米的“迷你小四房”?！澳壳皬V州一手住宅市場中120-150平方米的四房戶型只占大約一成，而且主要位于郊區(qū)，絕非主流產(chǎn)品?！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，如今廣州一手樓市中的主力產(chǎn)品依然是兩房及三房戶型，整體占七成以上，未來假如全面放開二孩，在樓價高企的背景下，總價相對較低的小四房可能會更加吃香。

其次，在戶型功能設(shè)計方面，將會更偏重孩子的需求。比如之前只在高端產(chǎn)品中出現(xiàn)的保姆房也許會列入常規(guī)戶型設(shè)計范圍，孩子的儲物、交流空間會更加注重等。

此外，不得不提醒準購房者的是，被稱為“宇宙”的學位房，以后的地位將會更加不可動搖，價格有可能還會繼續(xù)上漲。因為對生育兩個小孩的家庭來說，孩子的教育將成為重中之重。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明認為，如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母的壓力。所以，緊靠學校的小區(qū)及入讀名額的爭奪將會越發(fā)激烈。

　　從不購房的瀟灑姐為二孩購學位房

主人公：李梓琳

職業(yè)：律師

年齡：34歲

李梓琳是朋友圈中出名的瀟灑姐，這位有一個3歲兒子的“辣媽”，在兒子才1歲的時候，就帶著小家伙跟著越野車隊開始并走完了長達一個月的草原之旅。

李梓琳一直沒有購房，有了兒子之后，一家三口租住在番禺某小區(qū)。李梓琳說，自己的搬家本領(lǐng) ，有本事在之內(nèi)把一個家從A點搬到B點，且搬得妥妥帖帖。“家里沒有多余的東西，每隔一段時間我就會清理掉家里的閑置物品。各種東西的分類、收納，我都會隨手收好?！崩铊髁招ΨQ自己是“搬家專業(yè)戶”，在廣州婚后10年，大的搬家就超過10次。

李梓琳一直認為，沒有必要購房，因為租房很舒適、也很隨意，沒有經(jīng)濟壓力，還可以隨時換一種生活環(huán)境。充裕的家庭積累讓他們一家三口的生活過得很有質(zhì)量，比如休假、旅游，甚至換工作，都不會讓瀟灑姐有選擇的困難，李梓琳不想讓自己成為各種“奴”，包括孩奴、房奴。

然而，隨著兒子漸漸長大，李梓琳坦言自己的觀念不知不覺地就改變了。現(xiàn)在不僅計劃購房，而且計劃購學位房，讓朋友們跌了一地的眼鏡?！昂⒆幼x書的問題還是不能回避的，好的私立學校學費不菲，而且我納稅了這么長時間，憑什么我的孩子不能讀公立學校啊。”李梓琳笑嘻嘻地說，想過不少辦法，比如交贊助費什么的，但后來發(fā)現(xiàn)，購套學位房入戶，孩子的教育問題自然就迎刃而解，是解決孩子就讀較簡單的捷徑。

更重要的是，這一兩年李梓琳還打算再生一個小孩?！拔沂氰F定要生二孩的，有了學位房，兩個孩子用，相當于打5折，房價再貴都是抵的，總比去讀高價私立學校的學費要便宜吧。”

自從有了購購學位房的計劃后，瀟灑姐不再瀟灑了?！斑@兩年要收緊一點，攢夠頭期就準備當房奴啊?！崩铊髁照f，購房也許還有一個好處，就是不用經(jīng)常搬家了吧。

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