近期，“較快年內全面放開二胎政策”的傳聞一時成為熱議話題，雖然消息未經證實，但依然成為房地產業(yè)界關注的焦點。相關數(shù)據(jù)顯示，自前年底全面放開單獨二孩政策之后，惠州大戶型成交量開始明顯上升，惠州業(yè)界普遍判斷，若全面放開二孩政策，惠州的大戶型和學位房、緊靠學校周邊的小區(qū)必然將更受市場青睞。

　　二孩政策促成大戶型成交增加

　　7月13日是第26個世界人口日，衛(wèi)計委頭次透露正在抓緊制定全面放開二孩的相關規(guī)定，非單少有庭也將有望獲得二孩許可。惠州業(yè)界普遍認為，若全面放開二孩政策，大戶型必將受到客戶追捧。

　　“現(xiàn)在兩房越來越難賣，三四房反倒越來越有市場。”惠州海倫堡營銷經理胡志偉的觀點代表了很多開發(fā)商的說法。尤其是自2013年底全國放開單獨二孩政策之后，惠州不光是許多樓盤有意識加大了110平方米以上大戶型的供應量，在大戶型的成交量上，也出現(xiàn)持續(xù)攀升的局面，甚至一度占據(jù)市場主流。

　　在今年5月推出的一大波110平方米以上中大戶型單位獲得熱賣之后，6月更是變本加厲，惠城區(qū)9個樓盤推新，其中有7個樓盤推出120平方米以上的大戶型房源。吉屋中國華南區(qū)總經理楊錦斌指出，在二套房頭付比例降低之后，改善型剛需被大量釋放，由此導致大戶型房源越來越受市場歡迎，但單獨二孩政策，對此也有積極影響。

　　學位房、緊靠學校周邊的小區(qū)也將更吃香

　　“二孩成為家庭人口結構的主流，樓市將增加人口紅利，未來的改善剛需產品成為純剛需產品，增比例增量肯定上揚。”隆生集團品牌總監(jiān)吳景華分析，全面放開二孩政策實施后，非單少有庭生育二孩將被允許，毫無疑問，改善型的換房需求將被進一步放大。

　　多個開發(fā)商在受訪時稱，按照現(xiàn)在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二孩。三房肯定是不夠住的，孩子公里候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房甚至五房才是剛需產品。

　　“從我們監(jiān)控的市場成交情況來看，近兩年，惠州很多客戶購房都喜歡一步到位，頭次置業(yè)購購三四房的客戶很普遍。”楊錦斌分析，全面放開二孩政策，大戶型成交短期內不會井噴，但會逐步上升，與此同時，二三房戶型產品很可能會進一步遭受市場冷落，無論供應量還是成交量都會呈現(xiàn)逐步下滑趨勢。

　　金源聯(lián)合地產營銷總監(jiān)李建鋒表示，考慮到放開二孩政策到生育時間差問題，短期內不會有明顯影響，到未來5-10年，對大戶型的供應量和成交量會有一個促進作用。德威集團營銷總監(jiān)黃健達也持類似觀點，他認為，很多年輕人基于觀念改變或生活壓力等因素，生二孩的欲望并不是很強烈，所以影響不會很大。

　　在業(yè)內人士看來，二孩政策若全面放開，學位房也會更加受追捧。吳景華認為，對二孩家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力，因此，學位房、緊靠學校周邊的小區(qū)及入讀名額的爭奪也將越發(fā)激烈。
 

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