在樓市調(diào)控的大背景下，換房成本提升，減少購房支出以及滿足日后的住房需求成為樓市購家必須考慮的兩個問題，一步到位的置業(yè)心態(tài)開始從改善型的高端市場蔓延至頭次剛需置業(yè)市場。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90多平方米的“小三房”產(chǎn)品成為目前較受歡迎的剛需置業(yè)戶型，多數(shù)頭次購房者只要有能力，都要“咬咬牙多購一間房”；部分符合“單獨(dú)二孩”政策、考慮多要一個孩子的頭次置業(yè)家庭，甚至把一步到位的目標(biāo)提升到“小四房”。頭次置業(yè)者購房面積的增大，在近郊樓市中表現(xiàn)得尤其明顯，部分性價比較高、有**接駁的剛需樓盤，90-120平方米的戶型成為較受剛需購房者青睞的產(chǎn)品。

　　頭次置業(yè)傾向“小三房”

　　不得不說，現(xiàn)在的換房成本比以前高了。即使不受限購限制，但二套房頭付提高，對普通購家的“殺傷力”遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于有錢人。

　　合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，近半年來，90-120平方米和120-144平方米兩類型物業(yè)的購房個案中，按揭購房的比例分別高達(dá)76%和60%；而購購200平方米以上高端產(chǎn)品的購房個案中，只有35%的購家選擇按揭貸款、500萬元以上豪宅的購房個案中，購家對房貸的依賴程度較低，按揭購房僅占26%?？梢?，普通購房者換購二套房，除了要挨貴購樓外，可能還要挨貴付按揭。

　　正是如此，不少頭次置業(yè)者趁著還有頭付三成的資格，選擇“咬咬牙多購一間房”，一步到位購購“小三房”或者“小四房”，以免未來幾年再度換房的煩惱。從市場數(shù)據(jù)來看，目前廣州的套均成交面積約為110平方米。按照市場較熱銷的單位面積來看，90-120平方米的中等實(shí)用戶型較受歡迎，尤其是90平方米左右的“小三房”更是“香餑餑”，一直是供不應(yīng)求。

　　“單獨(dú)二孩”刺激戶型變大

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，“單獨(dú)二孩”政策放開后，兩個孩子的家庭會逐漸增多，將會刺激樓市需求，市民對“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計(jì)也會增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。

　　方圓地產(chǎn)頭席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，“單獨(dú)二孩”政策放開后，加上現(xiàn)在二套房頭付比例越來越高，未來兩三年，一步到位置業(yè)的購家會越來越多，開發(fā)商會在戶型配比上作一些調(diào)整，原來部分面向剛需購家的兩房產(chǎn)品將會被更多“小三房”取代，同時，開發(fā)商也會加重三房和四房單位的配比。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，“單獨(dú)二孩”政策放開后，購家對房型的需求會出現(xiàn)明顯改變，開發(fā)商也會順應(yīng)市場作出調(diào)整，以前三口之家住兩房、三房就夠了，以后四口之家可能更多會選擇三房、四房單位，開發(fā)商在以后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，將會增加三房、四房的比重。記者發(fā)現(xiàn)，近期不少剛需樓盤也開始大做“小三房”、“小四房”的文章。

　　近郊剛需盤

　　適合一步到位

　　10年前還能在海珠區(qū)、天河區(qū)購到房子的剛需購家，如今已經(jīng)很難再擠進(jìn)城區(qū)。正是如此，近幾年，剛需置業(yè)郊區(qū)化成為明顯的趨勢。

　　近幾年，沿著**軌道的快速鋪開，在交通比較便捷的近郊板塊，出現(xiàn)了不少性價比較高的剛需樓盤，這些剛需樓盤成為剛需購家的熱門選擇。在這些剛需樓盤中，一步到位的資金預(yù)算讓越來越多的頭次置業(yè)者選擇往外走，在近郊板塊購三房、四房的價錢，有可能只相當(dāng)于在區(qū)購購一房或者兩房。

　　正是這樣的置業(yè)潮流，發(fā)展商開始轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，目前不少剛需樓盤都會在教育、商業(yè)等方面提前做足配套，盡量滿足頭次購房者的居住生活需求，如今，打“9年無憂教育”、“家門口的天河城”等大配套招牌的近郊剛需樓盤越來越多。

　　對于選擇“往外走”的頭次置業(yè)購家來說，選擇范圍進(jìn)一步增大。目前近郊市場的中等戶型供應(yīng)量充足、價格平穩(wěn)，可以說是豐儉由人。近百萬元的總價預(yù)算基本可以購購一套三房單位，60多萬元在花都區(qū)便能購到一套“小三房”，對于預(yù)算不多的頭次置業(yè)者來說，是不錯的選擇。

　　專家觀點(diǎn)

　　剛需購家越等越漲越購不起

　　從長線來看，中國房地產(chǎn)市場價格總體趨漲，階段性的回落不足以改變這個趨勢。很多剛需購家越等越漲越購不起，如不追求短期利益，現(xiàn)階段還是可以出手的，目前貨量較多，特別是中小戶型產(chǎn)品，選擇面較廣。建議選擇市區(qū)的小戶型或者交通方便的近郊樓盤。

　　剛需購三房、小四房比例上升

　　“單獨(dú)二孩”政策放開后，面積稍微大一些、房型多一些的產(chǎn)品會增加?，F(xiàn)在的樓市以兩房或“小三房”為消費(fèi)主流，成交比例超過三成。但戶均人口增加后，這類房子的空間顯得不足，預(yù)計(jì)在政策放松后的兩三年內(nèi)，樓市的剛需成交熱點(diǎn)會逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?0-120平方米的三房或“小四房”單位。

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