您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “單獨二胎”或使房地產(chǎn)再增加5年好光景？

“單獨二胎”或使房地產(chǎn)再增加5年好光景？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 684 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　多了一個孩子，總得玩玩具、說不定還得學鋼琴吧？近期，隨著“單獨二胎”放開的消息傳出，一股被稱為“單獨二胎概念股”的勢力突然雄起，如高樂股份、珠江鋼琴等股票連續(xù)漲停。

　　那么，多了一個孩子，是不是得換套大房子？孩子長大了，是不是還得購房子？不少人認為，隨著“單獨二胎”的放開，房地產(chǎn)公司也可以跟著笑了。業(yè)內(nèi)人士表示，“單獨二胎”放開，人口紅利將使房地產(chǎn)增加五年好光景，而剛需戶型的概念也將從目前的兩房轉(zhuǎn)變成三房，而“小四房”或取代“小三房”火起來。

　　利好

　　可讓房地產(chǎn)衰退速度減緩

　　“計劃生育的松動，對房地產(chǎn)是重大的利好消息。別小看生二胎，政策出來以后，對珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展又增加了5年的好光景。”在“單獨二胎”政策放開之后，廣州同創(chuàng)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文不由感嘆。

　　據(jù)了解，在近期發(fā)布的十八屆三中全會通過的《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，提到“堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”。不少人認為這標志著延宕多年的“單獨二胎”政策將正式實施。

　　盡管到目前為止，尚未有省市真正啟動“單獨二胎”政策，如今超生依然要面臨罰款的危險，但延宕多年的“單獨二胎”政策一經(jīng)發(fā)布，就已經(jīng)鬧得沸沸揚揚。短短幾天之類，所謂的“單獨二胎概念股”直接爆棚，各種母嬰用品，甚至鋼琴等行業(yè)都紛紛漲停。

　　家和集團副總裁張建勛表示，其實中國的房地產(chǎn)一直都在享受人口的紅利，按照目前預測，“單獨二胎”放開之后，每年將會新增100萬新生人口，對增量銷售有很大的好處，也可以讓房地產(chǎn)的衰退減緩。

　　趙卓文也表示：“原本我認為廣州房地產(chǎn)至少有十年左右的高速發(fā)展期，現(xiàn)在二胎政策放寬至后，我認為這個時間應該會延長，廣州房地產(chǎn)應該有20年左右的發(fā)展期。”

　　市民

　　要生的話，換房子是必須的

　　中國人素來有為兒女婚嫁時置辦新房的傳統(tǒng)觀念，多生一個孩子無疑也就催生了新的住房需求，很有可能又會轉(zhuǎn)變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。

　　“放開政策的頭天晚上我還跟我老公說，不想等了，大不了認罰，我是真的超想要個女兒的。結(jié)果天就看到‘單獨二胎’放開的消息了。”近日，南都記者進入一個媽媽群看到，“二胎”已經(jīng)成為較熱議的話題，其中不少也與房子有關(guān)。

　　“生不生現(xiàn)在還沒有想好，主要是沒人帶。不過如果決定要生的話，換房子是必須的了?，F(xiàn)在住的房子才三個房間，老人、自己和孩子住得就很擠了，要是再生一個娃，根本沒法住。”一位熊姓媽媽說。

　　一位較為理智的媽媽則分析表示，生二胎的人有幾種：一種是不管如何也要生好幾胎的，不會考慮任何經(jīng)濟條件；還有一種是條件好的早就生好幾胎了，房子也早有了。這些類型的人都不會因為政策的放開也要去購房子。

　　作為八零后的陳媽媽顯得憂心忡忡，她告訴記者，女兒剛1歲多，現(xiàn)在房貸、孩子吃喝拉撒都要花不少錢。“本來因為政策原因，雙方家長都已經(jīng)放棄讓我們再生的念頭了，可這下政策一出來，老公家里人又開始嘮叨讓我們再生一個了。”她說，生二胎的話得換個大房子，房貸壓力會更重，萬一生了個兒子，長大了還得給他購房娶媳婦。

　　人口

　　穗或年新增6500新生兒

　　其實“單獨二胎”放開之后，較讓人關(guān)心的是會給中國新增多少出生人口。而對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，較關(guān)心的則是因此有可能帶來的改善性需求，和未來這些孩子長大之后的購房需求有多少。有業(yè)內(nèi)人士就指出，“單獨二胎”的人口紅利不值得被過分夸大，畢竟符合條件的、愿意生的、還愿意為此購房的，這個數(shù)字未必會很龐大。

　　國家衛(wèi)生計生委專家委員會委員、中國人民大學人口學院教授翟振武曾預測，“單獨”二胎政策全面落實后，在全國范圍內(nèi)將影響1500萬至2000萬人，他們是一方獨生子女，且已育有一個孩子的育齡夫妻。

　　而國家衛(wèi)生計生委前期開展的生育意愿調(diào)研則顯示，上述1500萬至2000萬符合生育新政的夫婦，大約50%至60%愿意生育個孩子。

　　那么在“單獨二胎”實行之后，中國會比現(xiàn)在多出多少新生兒呢？中國社會科學院人口與勞動經(jīng)濟研究所的王廣州、中國社科院社會學所的張麗萍等研究人員，曾對“單獨二胎”放開后的影響進行測算。測算結(jié)果顯示，全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一放開“單獨二胎”，則每年多出生的人口將比現(xiàn)在增加1 0 0萬人左右，超過200萬人的可能性很小。

　　廣州市人口發(fā)展戰(zhàn)略研究辦公室主任段建華日前在接受媒體采訪時預測，廣州每年因此會多誕生不到一萬名新生兒，不會給社會造成太大壓力。

　　記者了解到，2012年全國新出生人口為1635萬人，廣東省新出生人口為122 .37萬人，而廣州市2012年新出生人口為10 .66萬人。按照這樣的比例來測算，如果在放開“單獨二胎”之后全國每年新增出生人數(shù)增加100萬，那么廣州每年新增出生人數(shù)約為6508人。

　　在有約一半家庭認為生二胎之后需要改善住房條件的情況下，廣州每年新增的5792出生人口，至少可以帶來3254套的改善性需求。未來當這些孩子長大之后，也許還能帶來不小的新增購房需求。

　　戶型

　　“小四房”或取代“小三房”火起來

　　相對于人口紅利對房地產(chǎn)增量的影響還可能在多年之后，“單獨二胎”政策放開對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。不少房企也開始意識到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或?qū)⒉辉偈莿傂璧念^選，而“小四房”或取代“小三房”火起來。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這類購家群體的增加，小三房為主的置業(yè)需求將逐漸向小四房過渡，除了自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設計引入。盡管短期可能不會太明顯，但這完全是未來戶型布局的新方向。

　　家和集團副總裁張建勛表示，“單獨二胎”政策的放開，將會大大改變開發(fā)商未來的戶型設計。“一個家庭計劃要生二胎，再加上老人，以及照顧小孩需要的保姆，目前流行的剛需兩房明顯不符合要求，3、4房戶型未來會成為剛需選擇的主流。”他表示。

　　“而作為開發(fā)商而言，未來在設計戶型的時候，更多時候就不是像現(xiàn)在180平方米也做三房，以大為主。而是盡可能多房間，包括多設計工人房。”張建勛告訴記者，不少地塊出讓可能依然會要求多建90平方米以下的小戶型，這種情況下如何在90平方米內(nèi)做出三房，甚至還要加一個功能房，就要求開發(fā)商多向產(chǎn)品練內(nèi)功了。

　　滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰告訴記者，從目前的二手成交來看，有超過三成的成交是選擇60- 80平方米這一面積區(qū)間的戶型，主要就是以兩房為主。“二胎政策放寬之后，未來的5-10年，這個戶型結(jié)構(gòu)的選擇將會發(fā)生改變，80- 100平方米的戶型將成為主流，這也是家庭人口規(guī)模所決定的。”

　　合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌也表示，“單獨二胎”政策的放松，將會極大影響戶型和產(chǎn)品的設計。“現(xiàn)在普通家庭都是三口之家，兩房都夠住了，加上老人也就三房；而政策放開一到兩年后，至少三房的戶型會成為完全的主導。”

　　學位房

　　只會越來越貴，或更火爆？

　　“現(xiàn)在小學學位那么緊張，不知道放開‘單獨二胎’之后，會不會繼續(xù)一戶一學位。如果繼續(xù)執(zhí)行，那小的那個孩子只可以統(tǒng)籌了。親戚的兒子今年9月地段對口入讀了西關(guān)外國語小學，都算很幸運了。但因為他是兩兄弟掛同一個戶口下面嘅，現(xiàn)在要一戶一學位，所以以后小的那個就只可以統(tǒng)籌入學了。”

　　近日，“單獨二胎”的消息放出之后，也有不少家長開始擔憂生二胎之后學位的問題，即便符合條件生下二胎，會不會沒有學位讀書？據(jù)介紹，目前廣州市內(nèi)各區(qū)地段生入讀政策為“一戶一學位”原則，即同一戶籍地址、同一房產(chǎn)、同一租住房只在轄內(nèi)對口學校對應安排一個學位，如學位已經(jīng)被占用，則由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排學位。

　　不過記者了解到，如果是符合政策的“單獨”二胎家庭，并不需要為此擔心。廣州天河、越秀、海珠、荔灣等區(qū)教育局負責人都曾表示，各區(qū)“一戶一學位”只針對普遍情況，而符合政策內(nèi)生育的多子女則除外，依然可以入讀。

　　荔灣區(qū)一位劉姓家長告訴記者，現(xiàn)在開放單獨二胎，小學學位競爭只會更加激烈，不敢想象啊。而且政策內(nèi)二胎不受一戶一學位的限制，購一學位房可讀倆真劃算啊。“越秀那些學位房會水漲船高，只會越來越貴，個個都沖著一個學位兩個孩子讀。”他說。

　　對此龍斌表示，本來在執(zhí)行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢的，不過“單獨二胎”放開之后，如果學位房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學位房繼續(xù)變得稀缺。“另外就是原來購套學位房可能只是給一個小孩讀書，現(xiàn)在購一套學位房可以供給兩個小孩

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。