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單獨(dú)二胎促使房產(chǎn)市場(chǎng)更穩(wěn)定 學(xué)位房或更火爆

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 586 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    開放單獨(dú)二胎,對(duì)樓市會(huì)有何影響?不少業(yè)內(nèi)人士表示,此政策的出臺(tái)或?qū)⒃俅未碳鞘邪l(fā)展,“小四居”或取代“小三居”。

    觀點(diǎn)

    “要生的話,換房是必須的”

    “開放單獨(dú)二胎,對(duì)房地產(chǎn)是重大的利好消息。別小看生二胎,政策出來以后,對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展又增加了好光景。”“單獨(dú)二胎”政策放開之后,百特城市營(yíng)銷總監(jiān)田妮不由感嘆。

    中國(guó)人素來有為兒女置辦婚房的傳統(tǒng),多生一個(gè)孩子無(wú)疑也就催生了新的住房需求,很有可能會(huì)轉(zhuǎn)變成刺激未來樓市銷量的一個(gè)誘因。

    “如果決定生的話,換房子是必須的?,F(xiàn)在住的房子才三個(gè)房間,老人、自己和孩子住就很擠了,要是再生一個(gè)娃,根本沒法住。”一位李姓媽媽說。

    八零后年輕媽媽張女士憂心忡忡,她的女兒剛剛1歲。“本來因?yàn)檎咴颍p方家長(zhǎng)已放棄讓我們?cè)偕哪铑^了。這下,老公家里人又開始嘮叨著讓我們?cè)偕粋€(gè)了。生二胎的話得換個(gè)大房子,房貸壓力會(huì)更重。如果生了兒子,還要承受為其購(gòu)婚房的壓力。”

    或降低樓市需求

    記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),大部分人認(rèn)為“單獨(dú)二胎”政策對(duì)樓市是利好消息,但也有一部分認(rèn)為反而可能降低需求。

    “很多人購(gòu)房子,不一定是因?yàn)樵瓉淼姆孔硬粔蜃×?,而是因?yàn)榧彝?chǔ)蓄越來越多,希望通過購(gòu)房來實(shí)現(xiàn)保值的功能。”百特城市銷售總監(jiān)李華說,讓這些人生二胎,等于讓他們的存款有了去處,奶粉啊、教育啊都能花不少錢,也許反而會(huì)讓他們打消購(gòu)房的念頭。再者,對(duì)于財(cái)力比較雄厚的家庭來說,生一個(gè)、兩個(gè)孩子影響不大,但對(duì)于一般家庭來說,多一個(gè)孩子就會(huì)多一筆支出。

    會(huì)使房產(chǎn)市場(chǎng)更加穩(wěn)定

    此外,還有市民表示,“單獨(dú)二胎”可以改變目前大量的“421”家庭結(jié)構(gòu),未來幾十年,不少年輕人可能會(huì)繼承父輩和爺爺輩的房產(chǎn),形成巨大的剩余,可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定。而現(xiàn)在增加了小孩,就等于給未來有比較穩(wěn)定的成年人來接盤房地產(chǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)更加穩(wěn)定一些。

    預(yù)測(cè)

    “小四居”或取代“小三居”

    相對(duì)于人口紅利對(duì)房地產(chǎn)增量的影響,“單獨(dú)二胎”政策放開對(duì)改善型需求和戶型設(shè)計(jì)的影響來得更為直接。不少房企意識(shí)到,在家庭人口可能增加的情況下,“兩房”這種戶型在未來或?qū)⒉辉偈莿傂璧念^選,而“小四居”或取代“小三居”火起來。有業(yè)內(nèi)人士表示,隨著這類購(gòu)家群體的增加,“小三居”為主的置業(yè)需求將逐漸向“小四居”過渡。自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會(huì)考慮適當(dāng)增加四房的比例,同時(shí)也會(huì)將雙兒童房的設(shè)計(jì)引入,也會(huì)更注重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會(huì)太明顯,但這完全是未來戶型布局的新方向。

    學(xué)位房或更火爆

    “現(xiàn)在小學(xué)學(xué)位那么緊張,不知道放開‘單獨(dú)二胎’之后會(huì)怎樣?”一位周姓家長(zhǎng)說,開放單獨(dú)二胎,小學(xué)學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)更加激烈,不敢想象。有業(yè)內(nèi)人士表示,本來在執(zhí)行原來計(jì)劃生育政策的情況下,可能會(huì)迎來生源減少的趨勢(shì)。“單獨(dú)二胎”放開之后,在學(xué)位房現(xiàn)行政策不變的情況下,生源又會(huì)迎來新的拐點(diǎn),學(xué)位房繼續(xù)變得稀缺。“還有,原來購(gòu)套學(xué)位房可能只是給一個(gè)小孩讀書,現(xiàn)在購(gòu)一套學(xué)位房可以供兩個(gè)小孩讀書,等于加大了學(xué)位房的價(jià)值,學(xué)位房也會(huì)顯得更值錢。不過這些影響都要在五六年之后才會(huì)顯現(xiàn),短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)給市場(chǎng)造成太大的影響。”該人士表示。

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