編者按：“廣州百萬元內(nèi)學(xué)位房不過夜放盤當(dāng)天立馬成交”“學(xué)位房需求型成交量暴漲”等等這些字眼，從年初開始就不斷占據(jù)了各大新聞版面。由于就近入學(xué)、單獨(dú)二胎等新政的出臺(tái)，促使今年的學(xué)位房之戰(zhàn)提前打響，更是打得熱火朝天。區(qū)一套動(dòng)輒上百萬的學(xué)位房十多個(gè)購家開搶，不少購家渴求“新大陸”。為此，搜房網(wǎng)大型策劃《學(xué)位房搶奪戰(zhàn)提前打響》將全方位解讀學(xué)位房這一場戰(zhàn)役，敬請關(guān)注。

　　2015年前，廣州將全面推動(dòng)免試就近入學(xué)，這一政策讓學(xué)位房旺季提前來到，3月份有13.1%的購家因需要學(xué)位而購房，數(shù)量比2月暴增兩倍多，4月份，這一搶奪戰(zhàn)近乎白熱化。 搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，廣州學(xué)位房需求火爆，未來5年內(nèi)至少有6成“學(xué)位剛需”，超6成受訪者渴求廣州優(yōu)質(zhì) “新大陸”，學(xué)位房越早購越好成為絕大部分人的共識(shí)。搜房小編特此搜集整理了廣州城區(qū)部分名校周邊的學(xué)位房，為家長提供購房指南。

　　越秀：名校云集較為搶手 低總價(jià)房源緊缺

　　越秀區(qū)省級學(xué)位房價(jià)格是城區(qū)內(nèi)學(xué)位房價(jià)格較高的區(qū)域，難以找到單價(jià)低于2.5萬元/m2以下的學(xué)位房房源。如培正小學(xué)、東川路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)等越秀區(qū)省級名校的學(xué)位房較為搶手，即使是樓齡較長的樓梯樓物業(yè)，單價(jià)普遍都要2.8萬~3萬元/m2以上。

(資料整理：廣州搜房網(wǎng))

　　據(jù)中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行高端營業(yè)經(jīng)理陳凡介紹，目前該片區(qū)對口省東風(fēng)東小學(xué)的學(xué)位房成交較活躍，帶學(xué)位的電梯樓均價(jià)在4萬元/m2以上，樓梯樓均價(jià)在3萬元/m2左右，較去年同期上漲約20%。家長客戶若想在周邊置業(yè)學(xué)位房，如45平方米的東風(fēng)廣場，較低置業(yè)門檻也要230萬元左右。帶培正小學(xué)學(xué)位的樓梯樓均價(jià)基本在3.7萬元/m2左右，電梯樓均價(jià)在4萬元/m2以上，學(xué)位房較低置業(yè)門檻也要100萬元左右，且能購購的房源為約20平方米、樓齡近30年的散盤，較去年同期上漲約25%~30%。

據(jù)中原地產(chǎn)小北路分行高端營業(yè)經(jīng)理陳?；⑼嘎叮”甭钒鍓K樓齡20-35年，面積約20~30平方米的散盤，較低門檻價(jià)約80萬-90萬元?，F(xiàn)時(shí)學(xué)位房樓梯樓均價(jià)約2.7萬元/m2，同比上漲約17%，部分素質(zhì)較高的盤源更達(dá)3.1萬~3.2萬元/m2。電梯樓均價(jià)約4萬元/m2，同比去年上漲約14%。

不過業(yè)內(nèi)人士建議，家長們沒必要往越秀區(qū)“擠”，在荔灣、海珠、天河西以及番禺都有不少價(jià)格相對合理的房源供準(zhǔn)購家選擇。而且廣州已出臺(tái)規(guī)劃文件，未來在番禺、增城、南沙等新區(qū)將建設(shè)一批優(yōu)質(zhì)中小學(xué)、幼兒園，為老城區(qū)擇校熱降溫，家長們可以著手準(zhǔn)備在這些地區(qū)購置學(xué)位房了。

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