亞運城板塊新盤推薦

樓盤名稱

戶型

價格

東湖洲花園

130—230㎡的三至六房

12000-16000元/㎡

尚東尚筑

75-140㎡的二至四房

8500元/㎡

金海岸花園

88-103㎡的兩房

9800元/㎡

　　板塊掃描：

　　位于番禺東部的亞運城 (論壇 新聞)板塊，坐擁珠三角核心位置，緊鄰廣州新客運站，靠近番禺汽車客運站，同時坐享華南快速、南沙快速、**四號線、**二號線延長線等重要交通路線，使區(qū)域客戶可通達廣州乃至珠三角各大城市，地理和交通優(yōu)勢明顯。規(guī)劃完善、高端消費人群云集是亞運城板塊的一大特點。此外，政府對板塊的建設項目—亞運城投入了高達200億元的資金，改造內容包括完善運動員村、體育場館及各種配套場館，也包括道路擴建、綠化升級、環(huán)境改善等整治工作。

番禺汽車客運站

　　匯聚“三高”人群，未來宜居社區(qū)

　　亞運板塊定位于成為番禺區(qū)高知識、高、高收入等“三高”人群聚居。地此依托亞運會舉辦的優(yōu)勢，提出造城的概念，市政配套先行，酒店、餐飲、特色商旅服務等發(fā)展迅猛，再加上蓮花山大型主題海洋公園及海鷗島旅游度假等大型旅游休閑項目的建立，以及亞運會即將舉行的利好驅動，有望為板塊帶來龐大的消費人流及豐富的客源商機。此外，亞運板塊多個大型社區(qū)的開發(fā)建設，也為使區(qū)域聚集了大量的高端消費人群，并為區(qū)內的商業(yè)發(fā)展提供了堅實的基礎。

亞運板塊隨處可見的道路施工

　　施工項目隨處可見，交通略顯雜亂

　　亞運板塊區(qū)域配套還算齊全，但由于該區(qū)域到處都在進行施工，道路坑坑洼洼，民工較多，走在路上，常有載著泥土的貨車飛馳而過，周邊環(huán)境較為雜亂，尚東尚筑對面就是在建的尚都匯娛樂廣場，現(xiàn)堆放著大量的建筑材料，公路兩邊，有不少民工搭建的帳篷，不時傳出婦女打罵小孩的聲音，安全可能存在隱患。一到上下班時間，公交路口經(jīng)常堵塞，摩托車、公交車、泥頭車混在一起。此外，一條散發(fā)著異味的河涌位于金海岸花園附近。

居住著民工的帳篷

散發(fā)著異味的河涌

　　高端商場在建，周邊配套有待完善

　　亞運板塊商機無限，雖是如此，目前的亞運城板塊，在商業(yè)配套上還存在較大的空白，僅有少量的臨街商鋪可為住戶提供日常購物的需求，遠不能滿足區(qū)域客戶的購物、休閑要求。已經(jīng)在招商的復合型購物--尚都匯娛樂廣場，緊鄰亞運城及廣州新客運站，靠近番禺客運總站，是區(qū)內目前先進在推的大型商業(yè)項目，預計于2010年9月份開張。此項目定位高端，主打國際名品購物廣場和國際美食休閑城兩大主題，集購物、百貨、三鮮超市于一體。三大成熟社區(qū)東湖洲花園、尚東尚筑、金海岸花園環(huán)繞其中，匯集巨大高端人流。

　　亞運板塊商場店鋪林立，但規(guī)模都較小。貨物較齊全且規(guī)模較大的是中興購物廣場，地處在三大成熟社區(qū)之間。此外，亞運板塊很多設施都在緊密施工，環(huán)境較為嘈雜。

未來的一站式商業(yè)航母-尚都匯娛樂廣場還在火熱施工

　　周邊配套一覽：

　　超市

　　選擇亞運板塊的業(yè)主，可以去以下購物場所購物：中興購物廣場、家家福購物廣場（超市）、清河綜合市場、石崗市場等。中興購物廣場是個大型超市，貨物包含日常百貨、家電、飲食等；此區(qū)域店鋪超市雖多，但從各個社區(qū)步行至此地路程并不短，且此地交通管理較為混亂，存在一定的安全隱患。

　　銀行

　　分布于此區(qū)域的銀行數(shù)量不多，有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)信社、建設銀行等；這些銀行分布較為分散，規(guī)模亦不大。

　　學校

　　分布在此區(qū)域的學校為：傍西小學、仲元實驗小學、東湖洲小學、東怡小學、石崗東小學、石基三中、新英才中英文學校。學校數(shù)量雖多，但質量一般，而且有些學校尚為正式招生；

　　醫(yī)院

　　此區(qū)域的醫(yī)院數(shù)量不多，且距離小區(qū)較遠，但周邊分布著較多的藥店。較有口碑的醫(yī)院為廣州市番禺區(qū)石基人民醫(yī)院傍西分院；

　　飲食

　　由于此區(qū)域的人流較旺，飲食業(yè)還是比較發(fā)達的。分布在周邊的飲食店有：君御軒、花花世界園林餐廳、大順飲食，麥當勞、雁洲海鮮食街、月亮灣茶莊、浩記軒、湘醉樓、城市豬雜王、金色年華等，尚東尚筑業(yè)主步行5時辰，可享受周邊美食，尚都匯娛樂廣場竣工后，對面即為一站式購物航母。

　　交通

　　亞運城板塊坐擁珠三角核心位置，緊鄰番禺汽車客運站，同時坐享華南快速、南沙快速、**四號線、**二號線延長線等重要交通路線。途經(jīng)此區(qū)域的公交路線多達十幾條。不足之處在于距離**較遠，坐的士需時15時辰，且因為該區(qū)域較為偏遠，到達廣州各地需時均在60時辰以上。

　　樓盤掃描：

　　樓盤一：東湖洲花園【樓盤詳情】

　　東湖洲花園項目總規(guī)劃用地近600畝，住宅約8000戶，住宅總建筑面積約80萬平方米，配套商場商業(yè)建筑近3萬平方米，會所約3.5萬平方米，配套托兒所（幼兒園）、小學等教育設施建筑近4萬平方米，是番禺名副其實的超低密度、大型高尚住宅社區(qū)。小區(qū)以園林景色及超寬樓距為兩點，部分單位可以望江景。

東湖洲園景

　　東湖洲花園附近有多所學校，分別是東湖洲小學、石碁政府中學、東湖洲幼兒園；小區(qū)配有樓巴及**接駁線，步行20時辰可達到番禺汽車客運站，可共享亞運板塊的一些設施；步行30時辰可享受周邊的大型超市、飲食、醫(yī)院等配套。

樓巴

　　價格：12000-16000元/㎡

　　戶型：130—230㎡的三至六房

　　物業(yè)費：1.96元//㎡*月

　　樓盤二：尚東尚筑【樓盤詳情】

　　尚東尚筑位處于廣州市南拓區(qū)域，地處未來新城市，在“亞運村 (論壇 新聞)效應”的影響下，發(fā)展優(yōu)勢無限升值，到廣州珠江新城或琶洲會展30時辰車程，地理位置優(yōu)越。小區(qū)配套有會所、籃球場、幼兒園和郵局等設施配套及機構，配套1000多㎡的園林及泳池，且有200多米的特色風情商業(yè)街。5時辰可暢享周邊美食，如君御軒、花花世界園林餐廳，在建的大型高端購物商場-尚都匯娛樂廣場就在小區(qū)對面。步行至番禺汽車客運站需時5-8時辰。

尚東尚筑湖景

尚東尚筑價格表

　　價格：8500元/㎡【參加尚東尚筑團購，有機會獲額外98折】—我也報名參加

　　戶型：75-140㎡的二至四房

　　交樓時間：現(xiàn)購現(xiàn)住

　　樓盤三：金海岸花園【樓盤詳情】

　　金海岸花園位于番禺市橋水道以北，規(guī)劃建筑面積120萬平方米，擁有長達一千米長度的海岸線，緊鄰番禺的母親河-市橋水道。該花園坐落番禺新行政所在地--市橋東區(qū)，毗鄰清河大道和黃金水道市橋水道，周邊有番禺廣場和3號**終點站。

依山伴水是金海岸花園的一大亮點

　　園林景觀在總面積達75000平方米的公園內，小區(qū)內有游泳池、按摩池、兒童戲水池、兒童游戲場、網(wǎng)球場、籃球場、酒吧、咖啡廳，番禺仲元實驗學校就在小區(qū)之中。小區(qū)附近有金海岸花園商業(yè)街，周邊飲食、裝飾店鋪、士多店林立。步行10時辰，可共享尚東尚筑周邊配套。

　　價格：均價9800元/㎡

　　戶型：88㎡和103㎡的兩房

　　物業(yè)費：2元/平方米*月

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