數(shù)月以來即使成交量萎縮、但房價(jià)依然堅(jiān)挺的現(xiàn)象似乎有了變化。在“金九銀十”的巨量推盤下，廣州城區(qū)外的周邊區(qū)域一部分樓盤，終于開始低頭。亞運(yùn)城讓利高達(dá)10%，令番禺一眾盤也順勢低開；作為大學(xué)城大地主的越秀地產(chǎn)，盡管掌控該區(qū)域房價(jià)完全話語權(quán)，但其頭個(gè)新盤星匯文華口風(fēng)也更務(wù)實(shí)了；而一些大房企，也傳遞出房價(jià)松動信息……種種跡象表明，咬定房價(jià)不放松的開發(fā)商開始“嘴軟”，房價(jià)堅(jiān)冰呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性消融。

　　不過，對于金九銀十可能是“去泡沫化”開端的說法，專家則不太認(rèn)同，因?yàn)橐坏┫拶徬拶J解封的話，樓市會劇烈反彈，有可能制造出更大的泡沫。一般認(rèn)為，限購只是權(quán)宜之計(jì)，較快兩年內(nèi)或會取消，而目前剛性需求依然很大，成為支撐樓市的主要力量，“房價(jià)全面進(jìn)入下降通道”的預(yù)判顯得為時(shí)過早了。

　　高端盤改吹實(shí)惠風(fēng)

　　昨日，目前大學(xué)城規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目、越秀地產(chǎn)星匯系列高端產(chǎn)品的頭個(gè)樓盤星匯文華對外開放樣板房，由于地理位置優(yōu)越，此前該盤“吹風(fēng)價(jià)”為2.8萬元/平方米，不過記者發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)對該盤的價(jià)格定位趨于實(shí)在。“較后的價(jià)格還沒出來，目前范圍價(jià)是2.4萬-2.7萬/平方米。”銷售小姐說，現(xiàn)在登記還有9.9折，還有1萬元優(yōu)惠券。而在該盤旁邊的大學(xué)馨園，樓價(jià)曾一度破3萬元。更優(yōu)質(zhì)的星匯文華卻開價(jià)2萬多元，馨園的降價(jià)壓力可想而知。

　　事實(shí)上，近期廣州老城區(qū)周邊樓盤的確有了松動。前不久，亞運(yùn)城推出運(yùn)動員區(qū)兩棟新貨，該組團(tuán)大部分單位（包括景觀極好5～8樓區(qū)間單位）的單價(jià)均在1.3萬元-1.4萬元/平方米之間（折后），比起此前運(yùn)動員村的1.4-1.5萬元/平方米，有接近10％的降幅。

　　在亞運(yùn)城的帶動下，近期番禺的新盤新貨也紛紛低開。例如：合生江山君域低層單位售價(jià)1.36萬元/平方米，基盛水韻藍(lán)灣部分單位售價(jià)更是只有“8”字頭，雅居樂劍橋郡“佰利山”的新一期均價(jià)也維持在1.55萬元/平方米。可以說，9月黃金月樓市的降價(jià)序幕已在番禺拉開。

　　龍頭房企傳遞松動信息

　　從房企角度看，不難發(fā)現(xiàn)，在地產(chǎn)調(diào)控的層層重壓之下，龍頭房企的銷售策略也傳遞出房價(jià)松動的信息。

　　較近，有“地產(chǎn)四朵金花”之稱的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán)已全部公布2011年中報(bào)。在調(diào)控重壓之下，“四朵金花”業(yè)績依舊可圈可點(diǎn)，四家公司中報(bào)顯示，今年上半年的銷售收入均有大幅度增長，四家公司的平均漲幅高達(dá)78%。不過，值得一提的是，四家龍頭房企下半年一致將加速銷售、回籠資金作為營銷，有分析指出，四大地產(chǎn)龍頭的銷售策略為下半年房價(jià)松動帶來一定的預(yù)期。

賣地底價(jià)成交釋放信號

　　值得注意的是，上周廣州賣地居然出現(xiàn)9宗地塊8宗底價(jià)成交的罕見現(xiàn)象，分析原因一是資金比較吃緊，房企“備糧過冬”意愿比平價(jià)拿地更為強(qiáng)烈，二是不看好未來兩年的市場，因此有媒體認(rèn)為這個(gè)金九銀十可能是“去泡沫化”的開端。

　　不過，對此觀點(diǎn)，專家則不太認(rèn)同，多數(shù)認(rèn)為“房價(jià)全面進(jìn)入下降通道”的預(yù)判顯得為時(shí)過早了。因?yàn)槟壳皠傂孕枨笠廊缓艽?，限購只是?quán)宜之計(jì)，較快兩年內(nèi)或會取消，如果一旦限購限貸解封，樓市劇烈反彈，可能制造出更大的泡沫。

　　記者調(diào)查廣州市各區(qū)的房價(jià)也發(fā)現(xiàn)，絕大部分均價(jià)依然往上走，從近百個(gè)樓盤中抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，老盤新推的多數(shù)價(jià)格都上漲。出現(xiàn)價(jià)格松動的是外圍盤或貨量劇增的區(qū)域，只能算是房價(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　專家稱，如果購房自住，不妨考慮 一些外圍區(qū)域房價(jià)松動，抓住時(shí)機(jī)入市。“下半年資金緊張，使得開發(fā)商有動力推貨。”廣東省房協(xié)理事趙文卓表示，開發(fā)商將會做些讓步，購房的折扣也會增多。合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江分析，第三季度供應(yīng)量增大，購家的選擇將會更多，折扣也會更多。

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