房企半年報陸續(xù)披露，多家龍頭房企出現(xiàn)凈負(fù)債率上升、經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)或大幅縮減現(xiàn)象，持續(xù)一年多的樓市調(diào)控限購、限貸、限價、限簽政策效果明顯，房企的流動性風(fēng)險隱現(xiàn)。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不加緊回籠資金、確保財務(wù)穩(wěn)健，部分房企的資金鏈斷裂或?qū)⑸涎荨?/p>

吸引著全國幾十家一線品牌房企的東莞樓市，也不例外。由于限貸、限價、限購、限簽等壓力，東莞住宅成交量已經(jīng)持續(xù)兩月下跌，7月、8月份樓市成交十分低迷。加上受到深圳樓市新政影響，深圳客觀望氛圍十分濃郁，傳導(dǎo)到東莞市場，往常認(rèn)購成交僅需等待簽約的情況，在目前的市場環(huán)境下，變成了上門量大大減少。東莞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良表示，以前人們判斷樓市調(diào)控政策是兩年，而現(xiàn)在看來，許多業(yè)內(nèi)人士已認(rèn)為此輪樓市調(diào)控政策會是長期的。他認(rèn)為9月份將是今年東莞樓市 困難的時候，第四季度是樓市 難過的。他表示，受到地價影響，目前房價還沒有太大波動。不過，從今年7月、8月份的情況來看，房企回籠資金效果很差，即使房企順利度過了今年下半年，但調(diào)控政策仍然沒有放松的明年呢？

由于上半年成交不理想，隨著下半年的來臨，回籠資金成了下半年的重點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有不少房企已經(jīng)下達(dá)下半年資金回流任務(wù)，為了能完成任務(wù)，一些大房企或?qū)瞥鰞r格較低的樓盤銷售，進(jìn)行促銷，在大房企的帶動下，東莞房價或?qū)右粍恿耍∠掳肽陿鞘谢蛴小昂脩颉鄙涎荨?/p>

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