不動產(chǎn)登記 雨欲來風(fēng)滿樓

　　3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式開始實(shí)施，昨日記者獲悉，河北省國土廳不動產(chǎn)登記局已于日前正式掛牌，而此前，北京市國土局也透露北京不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置也已有初步方案，只待市委市政府審定。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記即將在各地啟動時，忙碌的除了各地政府的相關(guān)負(fù)責(zé)人外，還有著各地的住房市場，以及所有想要購置不動產(chǎn)的人們。

　　機(jī)構(gòu)整合緊鑼密鼓

　　目前，我國確定了將不動產(chǎn)登記職能整合在國土部，由國土部成立不動產(chǎn)登記局即地籍管理司的制度，由該部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)登記和組織指導(dǎo)土地調(diào)查、統(tǒng)計、遙感監(jiān)測、不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處的職能部門。

　　參考國家的做法，目前京冀兩地也均已成立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度。在此前的北京“兩會”上，北京市國土局局長魏成林也透露，北京的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個部門和單位組成，市國土局為聯(lián)席會議牽頭單位，召集人為主管副市長。而河北則進(jìn)一步規(guī)定，在河北不動產(chǎn)登記局的統(tǒng)一管理下，河北的設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）將具體承擔(dān)登記業(yè)務(wù)工作，不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登簿以及發(fā)證、登記資料和信息管理、查詢等屬于不動產(chǎn)登記的職責(zé)，將統(tǒng)一到一個部門，確保原來從事各類登記一線的業(yè)務(wù)骨干人員轉(zhuǎn)入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　魏成林表示，制度實(shí)行后，北京的各類登記將進(jìn)行整合統(tǒng)一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統(tǒng)一，比如各類登記窗口將整合到一個大廳中，如果時機(jī)還不成熟，也可先各自大廳仍繼續(xù)使用，將來逐步統(tǒng)一整合。

　　誰在悄悄拋售二手房

　　此前，曾有專家稱，不動產(chǎn)登記新政實(shí)施對樓市的影響并不會像消費(fèi)者想象的那樣明顯，甚至能拉低二手房售價，然而鏈家地產(chǎn)分析師張旭卻表示，從去年12月起，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因。“尤其是一些二三線城市，因為對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，對政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況。”張旭表示。

　　“不動產(chǎn)登記對于房價走勢的影響主要還是通過對消費(fèi)者心理預(yù)期的影響表現(xiàn)出來。”中國社科院城市與環(huán)境研究所副研究員、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家李恩平表示，房地產(chǎn)市場的成交情況因購賣雙方心理預(yù)期變化而出現(xiàn)波動是非常明顯的，不動產(chǎn)登記推動房產(chǎn)稅加速落地，將會令房主加強(qiáng)對異地持有多套住房產(chǎn)生稅收成本增加的預(yù)期，從而觸發(fā)市場形成一定規(guī)模的拋售現(xiàn)象，對存量房整體形成較強(qiáng)釋放效應(yīng)。而北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也認(rèn)為，預(yù)計隨著不動產(chǎn)登記的開啟，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，特別是較近在各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時間點(diǎn)發(fā)出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進(jìn)一步延長。

　　新政登記細(xì)節(jié)待解

　　不動產(chǎn)要“統(tǒng)一登記”一直是此前業(yè)內(nèi)擔(dān)憂新政推行后易產(chǎn)生問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。據(jù)悉，北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證，但由于沒有制定統(tǒng)一政策和程序，所以并未展開。而此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，這就使得“房地合一”有了可能，將來的“房本”上，就可以登記房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

　　業(yè)內(nèi)表示，在房屋和土地的登記環(huán)節(jié)統(tǒng)一后，“房地合一”本身沒有難度，難度大的是如何計算分?jǐn)偯娣e，也就是每個人房本上顯示的土地使用權(quán)面積。而魏成林也表示，平房的土地分?jǐn)偙容^容易計算，但樓房的就較為復(fù)雜了，有幾種計算分?jǐn)偟姆绞?，目前還尚在研究。

　　“其實(shí)從技術(shù)角度上來說，分?jǐn)偟挠嬎悴⒉粡?fù)雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”有業(yè)內(nèi)專家舉例稱，比如一個小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園，以及其他配套設(shè)施，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分?jǐn)偟礁鱾€小業(yè)主手中，那么屬于業(yè)主們共有的面積里，幼兒園是否也算是業(yè)主們分?jǐn)偟降拿娣e。

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