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???字頭房價(jià)誘剛需 濱江板塊規(guī)劃建設(shè)應(yīng)提速
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1552 次
宜居海口,置業(yè)者關(guān)注的板塊主要在海甸島、西海岸、國貿(mào)主城區(qū)等,卻忽視了??诹硪环N“濱江地產(chǎn)”,然而,隨著“新海南人”的快速崛起,??诔鞘邪鎴D不斷拓展。在“東優(yōu)”政策的帶動下,??跒I江板塊將以獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢迅速崛起,如今的濱江板塊的置業(yè)熱度如何,未來將有怎樣的發(fā)展前景?目前的開發(fā)建設(shè)還存在哪些缺憾?
??诟纳菩詣傂?、婚房需求置業(yè)者關(guān)注濱江板塊
全長12.5公里的濱江路,分布著佳元地產(chǎn)、廣物地產(chǎn)、江灣綠洲、濱江度假城等大型房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目,“十里濱江畫卷”已成為濱江板塊一道靚麗的風(fēng)景。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前??跒I江區(qū)域房價(jià)平均在7000至8000元/平左右,對??趧傂栀彿空邅碚f,價(jià)格是的吸引力,不少濱江板塊開發(fā)商表示,除了度假客群,濱江項(xiàng)目也吸引了不少改善性需求和婚房需求的本地購房群體。
佳元地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊洪清透露,佳元的業(yè)主一半是本地剛需,一半來自島外,更多成交來自以老帶新,客戶群體涵蓋西北、新疆、河北河南、北京、江浙等。
作為濱江板塊個(gè)吃螃蟹的開發(fā)商,佳元地產(chǎn)領(lǐng)銜濱江地產(chǎn)的開拓,先后開發(fā)了“綠色佳園”、“綠色佳園•天上人間”、“佳元•江畔人家”,“佳園•椰風(fēng)水韻”,4個(gè)精品項(xiàng)目串聯(lián)成一個(gè)新的濱江景觀帶。楊洪清表示,濱江新城板塊自08年完成規(guī)劃開發(fā)至今,采取了由北向南的開發(fā)方式,佳元地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中與城市擴(kuò)張一致。隨著海口城市的發(fā)展,政府加大了南渡江兩岸的開發(fā)建設(shè),在市政規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面投入了大量的資金和心血,大型企業(yè)的進(jìn)駐開發(fā)也帶動了濱江地產(chǎn)的崛起,未來濱江板塊成為海口一個(gè)嶄新的居住板塊,將是??谳^具居住價(jià)值、投資價(jià)值的房地產(chǎn)區(qū)域。
濱江板塊整體生活配套優(yōu)于西海岸 房產(chǎn)成交走俏
2014年4月??谏唐贩夸N售數(shù)據(jù)顯示,佳元•江畔人家成交31套居前十排行榜;5月第2周佳元•江畔人家成交量居??诘?位,備案戶型為三房戶型。可以看到,改善性及剛需的力量帶動濱江板塊房地產(chǎn)的銷售。
眾所周知,海甸島、西海岸等濱海地產(chǎn)房價(jià)居高不下,大部分購房者表示“購房壓力劇增”,搜狐焦點(diǎn)采訪了一位佳園•椰風(fēng)水韻的業(yè)主劉阿姨,她表示這是為兒子的婚房做準(zhǔn)備,原本他們一家居住在濱江區(qū)域,目前這塊房價(jià)適宜,環(huán)境不錯(cuò),加上小區(qū)氛圍也很好,所購購的三房在5樓,加上優(yōu)惠等總價(jià)在90萬左右,如今人民幣不斷貶值,購房產(chǎn)更易于保值。
南渡江畔的綠色佳園,2003年的開盤售價(jià)位為1280元,很多人認(rèn)為偏了不敢輕易出手,但隨著瓊山合并到??谑校瑸I江地帶城市設(shè)計(jì)國際招標(biāo),該項(xiàng)目價(jià)格不斷上漲。2005年該樓盤掛盤價(jià)每平方米2400元,2009年綠色佳園二期價(jià)格為3800元/平,如今均價(jià)飆至7千余元。
也有不少意向置業(yè)者認(rèn)為濱江板塊有些區(qū)域地理位置較為偏遠(yuǎn),通行的公交車較少,楊洪清認(rèn)為,目前??诔尸F(xiàn)出一種東西向發(fā)展的趨勢,其中??谖骶€以其濱海資源承擔(dān)了旅游觀光的任務(wù),建設(shè)了多個(gè)旅游項(xiàng)目,而相比之下,東線將是??谳^宜居的區(qū)域,將承擔(dān)起未來??诰幼?、生活核心的功能。東線以其臨江、通達(dá)、發(fā)展的姿態(tài),成為??谕顿Y居住與養(yǎng)生度假的較好選擇。她表示,隨著??谖鬟M(jìn)東擴(kuò)的戰(zhàn)略大格局高速發(fā)展,包括教育、醫(yī)療、娛樂等配套建設(shè)如火如荼,整體生活配套要比西海岸完備,更具人居氣息。
濱江地產(chǎn)為??谳^具 業(yè)內(nèi)稱應(yīng)提升規(guī)劃配套建設(shè)速度
江景房擁有天然的水景資源,流動的江水產(chǎn)生大量的負(fù)離子對人體健康極為有益,帶狀的濱江公園也是臨江而居的人們運(yùn)動休閑的好去處,許多不愿住在海邊的??诒镜厝硕紩x擇在江邊居住。
南渡江在發(fā)展房地產(chǎn)有哪些優(yōu)勢,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,海景房由于常受海風(fēng)侵襲,外墻易被腐蝕,房間內(nèi)的家具、衣物等常發(fā)霉,在一定程度上影響人的健康,而江景房則是較佳選擇,南渡江畔的原生態(tài)區(qū)擁有??谄渌貐^(qū)不能比擬的優(yōu)質(zhì)空氣,是一個(gè)純粹天然氧吧。濱江地產(chǎn)的發(fā)展屬于起步期,房價(jià)處于低位運(yùn)行,隨著??诔鞘械陌l(fā)展,南渡江兩岸的開發(fā)建設(shè),濱江地產(chǎn)價(jià)值將一路走開,如今濱江地產(chǎn)已是??谳^具的地產(chǎn)。
除了商業(yè)、住宅等項(xiàng)目的建設(shè),濱江新城不遺余力地進(jìn)行生態(tài)低碳住區(qū)的建設(shè)。濱江新城為政府斥資100億打造,規(guī)劃總面積18平方公里。根據(jù)規(guī)劃,濱江新城將通過充分利用南渡江、響水河濕地優(yōu)越的自然景觀條件及玉龍泉國家森林公園都市綠肺,強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共生,將生態(tài)、環(huán)保的理念貫穿建筑布局和住區(qū)環(huán)境營造,構(gòu)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美并充滿活力的新城。
未來濱江新城將成為集休閑居住、旅游購物、康體娛樂、商務(wù)辦公等多種功能結(jié)合為一體的綜合性新城市,亦是海口國際濱江高尚生活專業(yè)之地,將發(fā)展成為城市副。
據(jù)??谑幸?guī)劃,濱江地帶的土地將作為高端住宅用地,同時(shí),海口市城市總規(guī)修編中,又明確濱江地帶是新的行政,省機(jī)關(guān)、市機(jī)關(guān),政府對這個(gè)地段的投入會大大超過其他地段,由此可看,濱江板塊房產(chǎn)將領(lǐng)銜海口房產(chǎn)。
海南東昇煌房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理任宏志認(rèn)為,濱江板塊的房企應(yīng)商討如何確定合理房價(jià)、分銷點(diǎn)數(shù)等,以至于不形成區(qū)域的惡性競爭;很多購房者認(rèn)為濱江板塊較為偏遠(yuǎn),這是正常的,目前濱江新城區(qū)域優(yōu)勢仍有待擴(kuò)散,政府應(yīng)加大推廣力度,加快規(guī)劃配套的建設(shè)速度。
筆者認(rèn)為,在政府“開發(fā)沿江,提升”的戰(zhàn)略指引下,“南渡江濱江地帶”成為了??诮窈蟪鞘邪l(fā)展的。依托優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢,改善性置業(yè)者、婚房購房族、島外度假群等,濱江板塊的購房群體早已更加多元化,配套建設(shè)仍是基礎(chǔ),交通、學(xué)校、商場等生活配套的健全,將是濱江板塊地產(chǎn)發(fā)展的“法寶”。品牌房企的開發(fā)早已提升了區(qū)域樓盤品質(zhì),房地產(chǎn)項(xiàng)目注重社區(qū)建設(shè)和配套打造,如小區(qū)環(huán)境、會所、配套幼兒園、物業(yè)等,建立良好的業(yè)主口碑,更利于濱江板塊房地產(chǎn)的營銷推廣。
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