總以為三亞的海才是較美的，

　　亞龍灣才是度假的天堂，

　　其實(shí)西海岸在我心里也是較美的海，

　　雖然沒(méi)有亞龍灣的氣息，

　　但是這片海更容易親近，

　　如果說(shuō)亞龍灣是的享樂(lè)天堂，

　　那么西海岸則是我棲息的樂(lè)園。

　　這是網(wǎng)友“天涯雨晴”寫(xiě)的一頭關(guān)于海口西海岸的詩(shī)，離?？谑袇^(qū)不遠(yuǎn)不近的距離、優(yōu)美的海景資源、宜居的環(huán)境，未來(lái)?？诘男?.....這些都是西海岸置業(yè)與投資的優(yōu)勢(shì)和看點(diǎn)。但也有部分購(gòu)房者認(rèn)為西海岸目前也存在規(guī)劃不夠完善、生活配套欠缺的問(wèn)題，這些問(wèn)題是否影響到?？谥脴I(yè)群體的購(gòu)購(gòu)，西海岸的開(kāi)發(fā)商對(duì)此又如何看待，如今的西海岸還需要做些什么，才能留住更多的購(gòu)房者。

?？谖骱０秲?yōu)質(zhì)海景資源

　　西海岸成?？谀酥梁Ｄ戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)板塊之一

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年?？谖骱０渡唐纷≌山?0萬(wàn)方，約占?？诔山豢偭康?0%，占海南的8%，已經(jīng)成為?？谀酥梁Ｄ戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的板塊之一。目前?？谖骱０墩陂_(kāi)發(fā)的樓盤(pán)約50個(gè)，價(jià)格徘徊在1—2萬(wàn)不等，搜狐焦點(diǎn)踩盤(pán)獲悉，進(jìn)入淡季，近期西海岸項(xiàng)目每天來(lái)訪客戶平均在十組左右。

　　2000年4月，《?？谑形骱０董h(huán)境整治規(guī)劃》官方公布，這是?？谑袣v史上的榜“西海岸規(guī)劃”，老?？诘?ldquo;地名簿”中從此增加了一名新成員——“西海岸”。在此后的發(fā)展規(guī)劃中，西海岸經(jīng)歷三次整體規(guī)劃，并從2009年開(kāi)始，陸續(xù)出臺(tái)了長(zhǎng)流起步區(qū)、粵海片區(qū)、金沙灣片區(qū)以及西海岸南片區(qū)四個(gè)片區(qū)的規(guī)劃。

　　2008年《?？谖骱０缎聟^(qū)規(guī)劃規(guī)劃修編》將西海岸劃分為8大功能區(qū)，分別是行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)基地、金沙灣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、新海綜合物流園區(qū)、生命健康養(yǎng)生基地、教育高科技產(chǎn)業(yè)基地、會(huì)展酒店聚集區(qū)和長(zhǎng)流創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。隨后西海岸各組團(tuán)（長(zhǎng)流起步區(qū)、西海岸南片區(qū)、粵海片區(qū)、金沙灣片區(qū)）規(guī)劃相繼出臺(tái)，長(zhǎng)流起步區(qū)集市級(jí)行政辦公、文化展覽娛樂(lè)、商務(wù)辦公及居住等功能為一體；西海岸南片區(qū)定位為西海岸新區(qū)的公共，聚集文教與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市住區(qū)及旅游度假型的綜合發(fā)展地區(qū)；粵海片區(qū)發(fā)展游艇經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、旅游度假服務(wù)，變化居住等功能，建設(shè)成以旅游委核心的綜合型服務(wù)城區(qū)；金沙灣片區(qū)發(fā)展精品旅游度假，建設(shè)旅游度假與城區(qū)想融合的濱海旅游城區(qū)。

西海岸建設(shè)規(guī)劃圖，醫(yī)院學(xué)校酒店等配套清晰可見(jiàn)

　　未來(lái)?？谑袑⑥D(zhuǎn)移 西海岸將吸引海口高端剛需客群

　　西海岸開(kāi)發(fā)商均看好未來(lái)這篇土地的前景，四通八達(dá)的交通，宜居生態(tài)和的特點(diǎn)無(wú)疑成為眾多購(gòu)房者的頭選，隨著?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的“外拓”，西海岸將吸引海口高端剛需客群的關(guān)注。天地香格里營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)江文衛(wèi)認(rèn)為，澄邁老城區(qū)面臨升級(jí)過(guò)程，國(guó)貿(mào)許多商場(chǎng)、寫(xiě)字樓停車(chē)也成為問(wèn)題，西海岸經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，價(jià)格恢復(fù)正常，目前?？趪?guó)貿(mào)世茂等土地所剩無(wú)幾，有些還面臨拆遷成本，未來(lái)?？谑袑⑥D(zhuǎn)移至西海岸。

　　置地御海公館營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳雷剛認(rèn)為，現(xiàn)階段西海岸應(yīng)該承當(dāng)部分?？诘膭傂杩腿?，目前海口海甸島片區(qū)成交均價(jià)都在10000元左右，海口市區(qū)成交均價(jià)都在9000元左右，濱江版塊成交均價(jià)在8000元左右，府城片區(qū)成交價(jià)格較低，目前?？谑袇^(qū)高端樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)和西海岸價(jià)格差不多，有的甚至比西海岸還高，西海岸的置業(yè)氛圍還未被正視，稍有購(gòu)購(gòu)力的人會(huì)選擇西海岸。江文衛(wèi)則表示，供應(yīng)量擺在那里，西海岸吸引的是對(duì)城市未來(lái)發(fā)展有眼光的人。

　　藍(lán)城一號(hào)副總經(jīng)理魏辛民表示，之前西海岸入住率較低，由于購(gòu)房者多為候鳥(niǎo)一族，社區(qū)內(nèi)居住的人數(shù)不同季節(jié)變化很大，這給配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)造成不小的麻煩。但隨著海南本地人的逐漸遷移，他們?yōu)楦纳凭幼…h(huán)境，搬至西海岸，居住人群不斷擴(kuò)大，再加上政府的搬遷，公務(wù)員小區(qū)的建設(shè)，相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施也會(huì)隨之加強(qiáng)。

　　獻(xiàn)策：吸引更多產(chǎn)業(yè)拓展片區(qū)客群 特色配套、文化帶動(dòng)西海岸人氣

　　如今的西海岸還缺少些什么？天地香格里營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)江文衛(wèi)表示，國(guó)內(nèi)二三線城市除了房地產(chǎn)，還有其他產(chǎn)業(yè)的支撐，?？谟袃?yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，應(yīng)該有明確的發(fā)展方向，除了旅游，或還可以吸引一些互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)，研發(fā)等，政府應(yīng)該有優(yōu)惠政策吸引企業(yè)，海南需要有一個(gè)支撐它發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方向。

　　陳雷剛建議，政府應(yīng)統(tǒng)一好規(guī)劃，思考片區(qū)的特色打造、整體規(guī)劃和定位，比如外立面不能顏色各異，缺乏統(tǒng)一和諧，有礙美觀。比如在商業(yè)方面，?？跊](méi)有一個(gè)統(tǒng)一的步行街，濱海大道本身是休閑觀光的一條大道，但路邊沒(méi)有咖啡廳配套。目前西海岸面臨的困境是高端的項(xiàng)目與周邊的配套不相符，假若濱海大道兩邊沿街建一條商業(yè)街，中間是一條步行街，車(chē)在濱海大道開(kāi)，邊上涵蓋吃、喝、玩、購(gòu)、娛，甚至有電影院，有商場(chǎng)，商業(yè)街等配套建好后，西海岸的人氣就被帶動(dòng)，所以規(guī)劃很重要。海南可以借鑒一些國(guó)內(nèi)外小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，有自己的一些旅游資源和文化。

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