2月15日,中國社科院財經戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究、中國社科院競爭力實驗室房地產大數據項目組發(fā)布2017年1月大數據房價指數顯示，大城市間房價差距高達十倍，北京房價中位數逼近六萬，沈陽還不到五千。

    大數據房價中位數顯示，部分特大城市進入超高房價時代。2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價中位數超過或接近50000元/平方米，其中北京房價中位數達到57568元/平方米居全國，上海52429元/平方米居全國。而同樣作為一線城市的廣州，房價中位數僅為20215元/平方米，不及另三個一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級城市的沈陽，房價中位數也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。

    社科院城市與競爭力研究研究員、房地產大數據項目組執(zhí)行組長鄒琳華介紹，2017年1月大數據房價指數總體顯示，多數樣本城市住房價格趨于平穩(wěn)，少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。

    從同比來看，三大熱點區(qū)域近一年房價漲幅巨大，非熱點城市房價表現相對穩(wěn)定。大數據房價指數顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、沈陽5個城市房價同比漲幅低于20%，其中西安、大連、深圳、沈陽同比漲幅低于10%。但深圳近一年房價相對平穩(wěn)，中國社會科學院競爭力模擬實驗室副主任呂風勇認為，部分原因是需要消化2015年的過大漲幅。

    樣本城市中，廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

    從環(huán)比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環(huán)比已出現下降或停漲。大數據房價指數顯示，2017年1月，30個樣本城市中有16個城市房價環(huán)比下降或停漲。其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、沈陽等城市房價出現環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價基本停漲。

    “其余樣本城市房價雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點已經顯著下降，表明市場正處于整體退熱過程中。2017年1月重慶價環(huán)比出現異動，但由于調控政策及時加碼，未來走勢有待進一步觀察。”鄒琳華分析稱。

    從城區(qū)層面來看，熱點城市郊區(qū)板塊房價率先退熱，市場理性逐步恢復。主要城區(qū)大數據房價指數顯示，2017年1月，熱點城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房價環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房價環(huán)比漲幅相對較低。如北京西城區(qū)、天津南開區(qū)、深圳羅湖區(qū)、上海靜安區(qū)黃浦區(qū)等，均在各區(qū)塊中房價環(huán)比漲幅相對居前。

    呂風勇表示，這與樓市過熱階段，郊區(qū)板塊房價漲勢蓋過主城區(qū)有顯著的不同。熱點城市郊區(qū)板塊房價率先退熱，與市場正在逐步恢復理性有關。

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