全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 廣州樓市貨量增 仍受“雙合同”“緊房貸”限制

廣州樓市貨量增 仍受“雙合同”“緊房貸”限制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 看樓

  金九熱度未消,銀十接踵而來。10月,廣州樓市貨量持續(xù)增加,選擇面較多,折扣優(yōu)惠也比較給力,較高可以有八六折優(yōu)惠。但是,由于“雙合同”、“緊房貸”的影響,置業(yè)成本依然高企。業(yè)內(nèi)人士建議,若是頭次置業(yè)或換房,應(yīng)該頭選城區(qū),而對于投資客來說,已經(jīng)不是購房好時機,若一定要出手,可以繼續(xù)“賭”蘿崗南沙兩個新區(qū)。文/記者潘彧圖/記者王維宣

  市場:145個樓盤推優(yōu)惠

  9月,廣州市場延續(xù)了8月開始的“推新潮”,而十一長假和整個10月,一手推新量更大。據(jù)合富輝煌監(jiān)測,十一黃金月期間(9月1日~10月7日)全市僅新推的中剛需產(chǎn)品(120㎡以下的兩房及三房)就達到9000多套,尚不考慮市場原有存貨,9月份全市的成交量僅占這一數(shù)字的七成多。

  具體到個盤方面,在十一長假期間,廣州有祈福萬景峰、中海譽城、保利東江頭府等多個項目開盤推新,新貨基本集中在外圍區(qū)域,前幾個月網(wǎng)簽大熱的番禺、增城的新貨均達到六個樓盤以上,戶型則普遍是50㎡~160㎡的剛需性產(chǎn)品。

  而市也將迎來部分全新樓盤。鮮有推新的越秀區(qū)將在十一迎來廣州民間金融大廈的公寓項目,預(yù)計售價35000元/㎡,是長假期間開盤的“較貴項目”,而荔灣區(qū)也有數(shù)個新項目入市。

  另外,廣州時代傾城、雅居樂錦城等項目也將在長假開放樣板房。一手貨量充足。

  而在優(yōu)惠方面,10月一手樓市的優(yōu)惠力度也十分。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月廣州預(yù)計有145個項目推出優(yōu)惠,環(huán)比9月增7.4%。其中,不少項目未開售便以大折扣搶跑,預(yù)計55個樓盤將祭出推新優(yōu)惠,番禺南沙優(yōu)惠尤為特出。而在優(yōu)惠幅度方面,部分樓盤的折扣較9月有看點,較高折扣達八六折。

  “雙合同”、“緊房貸”

  拉高置業(yè)成本

  不過,盡管選擇量大,優(yōu)惠眾多,但是由于“雙合同”和房貸依然偏緊的關(guān)系,購房成本依然相對高企。因為雙合同的關(guān)系, 地產(chǎn)人士肖文曉算了一筆賬:以一套100平方米的房子為例,原本價值300萬元的房子,頭付三成90萬元即可,但如果分拆200萬元的購房合同(60萬元的三成頭付)和100萬元的裝修合同(30萬元做裝修貸款)之后,購房者的頭付將從原來的90萬元提升到130萬~160萬元。“這也就是說,比一年前,不僅房價升了,頭付還增加了好幾十萬元。”而這里面尚未計算房貸利率上漲帶來的置業(yè)成本增加。

  置業(yè)貨比三家

  剛需客:購小戶型或可申請到部分貸款

  建 議:選市小戶型或者交通方便的近郊

  滿堂紅市場部高端經(jīng)理周峰建議,如果手頭上有一定積蓄,頭期可以支付30萬~40萬元的,不妨考慮總價在90萬元以下的物業(yè),頭付之余,應(yīng)該還能向銀行申請到額度不算太高的款項。若要購面積在60平方米左右的小兩房,則單價大約在1.5萬元/平方米左右,按廣州各個板塊較新的二手樓價看,客戶可選白云區(qū)的機場西板塊、金沙洲板塊、同德圍板塊、新市板塊,番禺區(qū)的市橋板塊以及黃埔、花都、增城新塘等。

  而方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志則建議,十一可以果斷出手,因為從長線看,中國的房價總體趨漲,階段性的回落不足以改變這個趨勢,很多剛需購家都是越等越漲越購不起,不追求短期利益,現(xiàn)在還是可出手的。“目前貨量比較多,特別是中小戶型,因此選擇面比較多。建議選擇市小戶型或者交通方便的近郊均可。”

  投資客:黃金周暫不出手

  建 議:看樓可選南沙、蘿崗

  鄧浩志表示,對于想抄底投資的人,今年的黃金周較好還是不要出手,因為目前的房價離底部已經(jīng)太遠了,漲了這么多雖然暫時沒有看到有回調(diào)的風險,但積累的風險也比較高,未來政策、市場不確定性多。如果一定要投資,建議選擇南沙、蘿崗兩個政策利好較多的新區(qū)或者是市的帶學位物業(yè)。

  周峰建議,不用過多考慮物業(yè)對象所在的地段,因積累了不少操作經(jīng)驗,只要在中介行內(nèi)發(fā)現(xiàn)有房源的售價比市場價要低,就可以考慮看房或下決定。

  換房族:著重考慮保值

  建 議:選抗跌能力強的城區(qū)

  對改善型客戶而言,鄧浩志建議,如果是以保值來看,還是選擇城區(qū)較好,城區(qū)就會比較抗跌。而周峰分析,因可調(diào)配的資金量相對于剛需客戶要充裕,故頭期款能支付60萬~80萬元的客戶不在少數(shù),由于二套房客戶頭期需支付六成房款,故不少客戶選擇先把原來的一套賣掉,湊足資金再入市。根據(jù)長期的研究發(fā)現(xiàn),這批客戶多數(shù)會選擇總價在150萬~180萬元的三房或四房物業(yè)作為換房的對象,若以90平方米的小三房為例,則單價約在2萬元/平方米左右,客戶可以到海珠區(qū)的南洲板塊、江南大道南板塊、荔灣區(qū)的西關(guān)板塊、天河區(qū)的沙河板塊等地看房和購房。

  學位房:正值淡季 可出手

  建 議:投資選天河 自用選老東山

  目前市場中較受熱捧的依然是老東山一帶。若是希望在比較新的區(qū)域置業(yè),則擁有眾多省一級小學,有直升優(yōu)勢的天河區(qū),尤其以珠江新城、天河北、華景新城等地區(qū)為主。而這些地方的二手房價亦年年水漲船高,即使在房價普降的年頭,抗跌性能也??梢哉f,這些地方的學位房無論何時出手,均是比較適宜的。而目前正逢學位房淡季,此時可出手。

  中原地產(chǎn)梅花路分行高端營業(yè)經(jīng)理韋愛秋此前向記者介紹說,學校的話,不管哪個區(qū),教育資源都很難比得上東山這一塊。但是,老東山本身價格高企,出租回報率偏低,升值空間也非常有限。而天河區(qū)教育資源相對來說不如老東山出色,但作為新區(qū),出租回報率和未來的升值空間較大,以珠江新城尤為突出。

  理財法則:

  前四天為“淡季” 下訂應(yīng)趁早

  “如果是一直在留意一手樓的客戶,不妨抓緊在十一前四天(10月1日~4日)再前往心儀的樓盤售樓部,跟銷售人員打聽項目的優(yōu)惠力度及較終價格。”滿堂紅市場部高端經(jīng)理周峰建議。其解釋說,這幾天是發(fā)展商較“賣力”的時段,為了搶客成交,不排除大打促銷。

  而若是一直留意二手樓的客戶,周峰建議,也可以在國慶前兩天到對應(yīng)的板塊、地段看一看在售的一手新盤,對比一下一手與二手的價差,再前往中介行,繼續(xù)與經(jīng)紀人咨詢看樓、砍價等事宜。這個對比價格的行為是必須的,可以保證客戶本身對樓價有個更立體化的認知。

  而就二手市場而言,十一前四天(1日~4日)都是“淡季”。有計劃購二手樓的客戶,或許能在十一假期前四天對心儀的物業(yè)進行有效壓價。國慶后三天(5日~7日)則是二手客戶回流的高峰期,看樓量和成交量都會有所回升。“如果不想跟其他同類客戶競爭,較好就是把看樓或下訂的時間相應(yīng)提前。”

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號