較近，金沙洲限價(jià)房再次引起公眾的注意，原因有二：一是金沙洲的限價(jià)房中海金沙馨園二期以不超過(guò)6375元/m2的較高價(jià)售罄，較新推出5600元/m2的新單位；二是頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣全面收樓。金沙洲地段，6000元/m2左右的價(jià)格在樓價(jià)下調(diào)的今天已難有2008年限價(jià)房頭次推出的魔力，因城區(qū)內(nèi)單價(jià)六七千元的二手房有不少選擇，而且交通、配套已相當(dāng)成熟。市國(guó)土房管部門人士近期透露，限價(jià)房出售對(duì)象未來(lái)將拓寬，或允許拆遷戶和“海歸人士”購(gòu)購(gòu)。記者較近到金沙洲踩盤，中海金沙灣豪宅月租價(jià)不過(guò)10元/m2，原因在于交通、生活設(shè)施等配套不足。頭次置業(yè)者皆是工薪，置業(yè)預(yù)算不會(huì)太寬裕，選擇置業(yè)區(qū)域尤為重要，居住成本、通勤時(shí)間成本也要計(jì)算在內(nèi)。本報(bào)請(qǐng)三大中介行以6375元/m2為標(biāo)準(zhǔn)在全市搜羅，發(fā)現(xiàn)可選擇的二手房還真不少。

　　購(gòu)房者故事：

　　有的觀望 有的出手

　　2007年年底，本報(bào)《家天下》組織了20多名讀者到限價(jià)房看樓，當(dāng)時(shí)記者接待了從事酒店業(yè)的陳先生、醫(yī)藥銷售的關(guān)小姐及新婚燕爾的王小姐。一年多過(guò)去了，他們出手購(gòu)房沒有？

　　陳先生家人和朋友多在廣州西部，金沙洲限價(jià)房是他置業(yè)的主要目標(biāo)。陳先生看保利西子灣時(shí)非常仔細(xì)，由于當(dāng)時(shí)金沙馨園尚未有板房看，想看也看不著。保利西子灣申請(qǐng)者眾，作為個(gè)人申請(qǐng)的陳先生沒被抽中。2008年5月，當(dāng)金沙馨園一期上市，他以6150元/m2的價(jià)格終于購(gòu)到了80平方米不到的兩房單位。他說(shuō)：“金沙洲現(xiàn)在配套不佳，但我看中的是未來(lái)的發(fā)展前景，估計(jì)以后交通和其他配套會(huì)跟上的?！彪m說(shuō)現(xiàn)在推出新一期的較高限價(jià)為6375元/m2，陳先生告訴記者，金沙馨園一期后來(lái)推出的單位比他購(gòu)購(gòu)的價(jià)格要低，他感覺自己“購(gòu)貴了”。

　　關(guān)小姐在1年之中既換了工作也換了居住地方，不變的是他們家依然沒有購(gòu)房，一家人分開幾個(gè)地方住。她認(rèn)為個(gè)人工作地點(diǎn)還在變化之中，不一定在廣州工作。關(guān)小姐說(shuō)：“現(xiàn)在同城化趨勢(shì)日益加強(qiáng)，廣州周邊的生活會(huì)越來(lái)越方便。我現(xiàn)在留意的區(qū)域比以前更大了。”

　　2007年年底結(jié)婚的王小姐如今已經(jīng)懷上孩子，預(yù)產(chǎn)期是今年5月。她和先生覺得限價(jià)房區(qū)域過(guò)于偏遠(yuǎn)，生活不方便，他們已經(jīng)放棄尋找限價(jià)房。他們與王小姐的父母住在光大花園的兩房單位，現(xiàn)在家里將要添人口，兩房單位快住不下了。王小姐覺得，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，以后孩子的支出也很大，不可能投入大筆資金來(lái)購(gòu)房。他們會(huì)繼續(xù)關(guān)注樓市，目標(biāo)放在市區(qū)內(nèi)的一手房或二手房。

　　各區(qū)六七千元二手房供應(yīng)平均

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，在天河、越秀、荔灣、海珠內(nèi)，單價(jià)六七千元的二手房占片區(qū)總成交量的15%左右，而且各區(qū)都比較平均。根據(jù)中原地產(chǎn)2月成交數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊二手均價(jià)為6163元/m2，海珠區(qū)南洲板塊為5922元/m2，荔灣區(qū)花地大道板塊為6176元/m2，天河區(qū)東圃板塊為6484元/m2、后天河北板塊為6426元/m2，以上這些區(qū)域都可以找到符合限價(jià)房購(gòu)家的二手房。

　　滿堂紅研究部沈銳培透露，限價(jià)房頭度推出時(shí)的確會(huì)有部分原本計(jì)劃購(gòu)二手房的購(gòu)家開始留意限價(jià)房，但隨著周邊商品房不斷降價(jià)，限價(jià)房的處境十分尷尬，特別某限價(jià)房小區(qū)發(fā)生業(yè)主拒收樓事件后，不少購(gòu)家對(duì)限價(jià)房有所擔(dān)憂。限價(jià)房有自身的優(yōu)勢(shì)，頭先是全新房，不過(guò)主要集中在近郊，如金沙洲、科學(xué)城等板塊，區(qū)內(nèi)各方面配套還不太完善，生活并不便利。另外限價(jià)房有條件限制，購(gòu)房者要有廣州市城鎮(zhèn)戶籍。目前外來(lái)人員在廣州購(gòu)房的比例越來(lái)越大，這部分需求只能通過(guò)市場(chǎng)解決，特別是二手住宅市場(chǎng)。從市場(chǎng)情況看，購(gòu)家對(duì)入住之后生活是否便利十分關(guān)注，與限價(jià)房差不多價(jià)格的市區(qū)二手房可選擇的不少，而且小區(qū)并不差，權(quán)衡過(guò)后選擇二手房的不少。

　　各區(qū)同價(jià)二手房地段掃描

　　天河：筍盤集中員村東圃板塊

　　據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，天河區(qū)二手均價(jià)約六七千元的物業(yè)主要集中在員村、東圃、粵墾板塊等房改房及樓齡較長(zhǎng)的商品房當(dāng)中，如員村房改房目前二手均價(jià)在4600~6000元/m2之間，東圃一帶的天成居二手均價(jià)約6000元/m2，現(xiàn)時(shí)盤源緊俏；富力新村、中興花園的二手均價(jià)為5500~6000元/m2左右。該板塊優(yōu)勢(shì)在于政府的規(guī)劃利好及日漸宜居宜商的環(huán)境，如員村作為珠江新城的延伸區(qū)，未來(lái)區(qū)域優(yōu)勢(shì)值得期待。滿堂紅置業(yè)專家透露，員村供應(yīng)品種豐富，樓梯樓商品房小區(qū)及房改房在6000元/m2左右，至于員村的偉誠(chéng)廣場(chǎng)、東圃的旭景家園電梯樓，價(jià)位在6000~7000元/m2，成交量較大。

　　越秀：水蔭路麓景路可考慮

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，在越秀區(qū)靠近沙河的水蔭路房改房?jī)r(jià)格較為實(shí)惠，二手均價(jià)在6000~6500元/m2之間。而麓湖公園附近的橫枝崗以及麓景路一帶的房改房單位也在該價(jià)格段內(nèi)，如麓景路、黃田小區(qū)的二手均價(jià)僅為6500元/m2左右，生活配套的完善以及離環(huán)市東商務(wù)區(qū)較近是其主要賣點(diǎn)。

　　白云：機(jī)場(chǎng)路板塊適合預(yù)算

　　機(jī)場(chǎng)路板塊為白云區(qū)區(qū)域，鄰近白云新城，**二號(hào)線延長(zhǎng)線遠(yuǎn)景站就在機(jī)場(chǎng)路，成熟的居住氛圍和完善的生活配套使機(jī)場(chǎng)路板塊受到人們追捧。該路段二手房中的商品房和房改房的比例為1:1。當(dāng)中既有翠逸家園、萬(wàn)方園、騰龍閣、又一居、紫荊花園等商品房，亦有公安宿舍等房改房。中原地產(chǎn)機(jī)場(chǎng)西分行謝經(jīng)理介紹，機(jī)場(chǎng)路有不少二手小區(qū)物業(yè)單價(jià)在6300元/m2左右。如僑外苑小區(qū)樓梯樓均價(jià)約6000元/m2，騰龍閣小區(qū)電梯樓物業(yè)均價(jià)6500~7000元/m2，兩房面積72~74平方米，總價(jià)46萬(wàn)元左右可成交；金迪城市花園電梯樓均價(jià)在6200元/m2左右；交警宿舍的電梯樓房改房約10年樓齡，均價(jià)約6300元/m2。

　　荔灣：西場(chǎng)芳村價(jià)位相宜

　　荔灣區(qū)單價(jià)六七千元的房子分布在區(qū)內(nèi)房改房小區(qū)。如西灣路、西增路一帶，房改房二手均價(jià)約6000元/m2左右，除有專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)外，還有名校以及新**利好。對(duì)于希望尋找較新一點(diǎn)的小區(qū)，購(gòu)房者可關(guān)注芳村區(qū)域。中原地產(chǎn)怡芳苑分行經(jīng)理表示，芳村二手房的優(yōu)勢(shì)是置業(yè)成本及生活成本較低，可享受便利生活，且多為小區(qū)物業(yè)，如合興苑、怡芳苑、紅棉苑等。合興苑是10年左右的花園小區(qū)，帶小學(xué)學(xué)位，交通方便，臨近大型超市和**，目前樓價(jià)在6500元/m2左右；怡芳苑區(qū)以小區(qū)綠化取勝，兩房面積在62~72平方米之間，均價(jià)7000元/m2左右；紅棉苑為樓齡較短的小區(qū)，均價(jià)6500~7500元/m2(部分電梯)，兩房以72平方米為主，總價(jià)45萬(wàn)~50萬(wàn)元。

　　海珠：南洲路板塊能購(gòu)小區(qū)盤

　　海珠區(qū)南洲板塊為**二號(hào)線及廣佛線的交會(huì)處，小區(qū)樓盤眾多，周邊配套完善，樓價(jià)較低，吸引了不少初次置業(yè)者。中原地產(chǎn)曉港灣分行羅懷銘表示，海珠區(qū)素質(zhì)較高且價(jià)格較筍的小區(qū)二手住宅基本集中在南洲板塊，50萬(wàn)元以下可以購(gòu)有裝修的兩房電梯樓。熱銷的曉港灣及僑誠(chéng)花園小區(qū)，樓梯樓均價(jià)為5700元/m2，電梯樓則僅6300元/m2；瑞寶花園樓梯樓均價(jià)在5800~5900元/m2；英豪花園和金玫瑰苑小區(qū)物業(yè)，前者樓梯樓均價(jià)在6000元/m2左右，電梯樓在7000元/m2左右，后者為電梯樓，均價(jià)在7500元/m2。

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