筆者的一位好友曾說：一年前你要是問俺，購房還是租房，俺會(huì)回答你，租房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的收入也就剛夠房租加上生活費(fèi)；要是問俺，一步到位還是梯度消費(fèi)，俺會(huì)告訴你，梯度消費(fèi)，因?yàn)榘尺€想著將來住別墅?，F(xiàn)在你要是問俺購房還是租房，俺會(huì)回答你，購房，因?yàn)闆]房女朋友會(huì)跟你急；要是問俺一步到位還是梯度消費(fèi)，俺會(huì)告訴你，一步到位，因?yàn)檫@稅那稅加上堅(jiān)挺的房價(jià)讓俺實(shí)在不敢奢望還能再搞到套房。這就是他的購房觀，有些無厘頭，有些無奈，卻完全實(shí)在。是一步到位還是梯度消費(fèi)，你會(huì)怎么選擇呢?

不久前國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在接受記者采訪時(shí)說，我們現(xiàn)在的住房政策是要中低收入的家庭都去購房，而且是購新房，這導(dǎo)致住房需求欲望過大，住房消費(fèi)超出了購購者的承受能力。要求大家都去購房居住，這是一種錯(cuò)誤的、危險(xiǎn)的導(dǎo)向。此語一出立刻在敏感的樓市掀起波瀾，關(guān)于我們應(yīng)該持怎樣的購房觀，成為時(shí)下爭論的焦點(diǎn)。上周三一場應(yīng)該“一步到位”還是“梯度消費(fèi)”的觀點(diǎn)PK在焦點(diǎn)網(wǎng)上展開，持相對觀點(diǎn)的北京泛恩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長劉鋒和千萬家經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理華國強(qiáng)，以及上海、廣州和深圳的房產(chǎn)專家，就購房觀話題展開精彩辯論。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：兩派難分上下

在這場PK中，劉鋒先生認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購房是明智的選擇，因?yàn)轭^先購購房產(chǎn)和購購汽車等其他物品不同，房產(chǎn)屬于資產(chǎn)范疇，保值增值的空間很大，而不像其他物品會(huì)因使用而消耗貶值；其次，當(dāng)前北京租房花費(fèi)不菲，有的甚至占月收入的45%~50%，這筆錢與其給房東，不如拿來交月供；較后，購房會(huì)使人產(chǎn)生一種責(zé)任感，提醒自己不要隨意花銷，要為家庭和房子努力工作。

持梯度消費(fèi)觀的華國強(qiáng)先生則認(rèn)為，對大多數(shù)剛步入社會(huì)的青年而言，租房是較切實(shí)的選擇，而后再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購購力所能及的住房，才不會(huì)讓房子成為生活的負(fù)擔(dān)，避免“房奴”的處境。從網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果看，兩人的支持者也是五五開，難分高下。

一步到位，不得已的選擇

對于那些資產(chǎn)動(dòng)輒百萬、千萬的人而言，這種爭論毫無意義，但對于那些工作不久，辛苦攢了幾年錢的青年而言，擁有怎樣的購房觀，將左右他們未來20~30年的生活（因?yàn)榉抠J年限是20~30年），所以顯得尤為重要。

該怎樣看待購房，參與討論的深圳嘉賓林曉華說的實(shí)在，如果不一步到位在深圳市區(qū)購房，越等房價(jià)越高，較終只能被邊緣化，在郊區(qū)購房。有人在博客里寫到：“曾經(jīng)有一套4000的房子擺在我的面前，我卻沒有珍惜，等到房子漲到8000我才追悔莫及，如果上天再給我一次機(jī)會(huì)的話，我會(huì)對自己說趕緊貸款，如果非要給貸款加上一個(gè)期限的話，我希望是一萬年！”

不久前剛貸款購了西南四環(huán)某項(xiàng)目的讀者小曹以為，現(xiàn)在還能購在四環(huán)，再坐等幾年估計(jì)就得住到六環(huán)，甚至河北。北京的房價(jià)以每年百分之十幾速度遞增，而我們工資的增幅很難比得上，鄭智化也在歌中唱到：“我努力地往上爬，卻永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上飛漲的房價(jià)?！毙〔苷f：“僅憑這一條現(xiàn)在就得趕緊購房，即使將來吃糠咽菜也在所不惜。”看著身邊不停搬家的租房同事，小曹忽然有了種安全感，日子過得緊點(diǎn)也無所謂了。

雖說勤儉節(jié)約是傳統(tǒng)美德，但享受生活卻是時(shí)下更多年輕人的追求。華國強(qiáng)先生認(rèn)為發(fā)達(dá)國家的家庭年收入和房價(jià)總款比率是1∶6，這樣才可保證家庭正常生活，而我們遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)比例，現(xiàn)在北京比率基本在1∶10，乃至更低，這樣的情況下要實(shí)現(xiàn)一步到位，購100平方米左右的兩居室，除了剝削父母，透支未來外別無他法。

在北京打工多年的讀者萬先生說，自己購了一套小戶型，家里給他12萬讓購大點(diǎn)的房，他卻沒動(dòng)，不是不想住大房子，而是擔(dān)心萬一哪天老母生病，這12萬可就成了救命錢。所以量入而出，先將就住著，等將來有更多積蓄再考慮換成兩居。在社會(huì)保障體系還不完善的今天，動(dòng)用父母的養(yǎng)老錢再透支自己的未來，就為一套房子，風(fēng)險(xiǎn)的確不小。

說到這里，購房和租房，一步到位和梯度消費(fèi)孰優(yōu)孰劣，您怎么看呢？

北京購房故事 為了HOUSE吾將上下而求索

王先生，今年二十有九，任職于國有大型企業(yè)，收入頗豐，也小有積蓄。前年完成了扎根北京較重要的事情——在市購了一套100平方米的公寓，去年又告捷一樁人生目標(biāo)——娶了如花似玉的老婆，按說應(yīng)該過上傳說中幸福美滿的生活，但事實(shí)并非如此。

小王向來是高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的人，結(jié)婚以來發(fā)現(xiàn)100平方米對于兩個(gè)人的生活似乎顯得擁擠了些，再暢想一下未來：過個(gè)一兩年家中再添丁，然后再請個(gè)把保姆照顧妻兒，這100平方米簡直就是個(gè)“鴿子窩”，為了兒童房和保姆間，小王認(rèn)為升級(jí)置業(yè)的問題迫在眉睫。

在進(jìn)行了大約兩個(gè)多月的市場考察后，小王相中了一套將近300平方米的復(fù)式公寓，在一番激烈的討價(jià)還價(jià)之后，以320萬成交。這一成交不打緊，小王的悠閑生活一去不復(fù)返，雖說有些家底，但也并非爆發(fā)戶，60多萬的頭付款讓小王一陣忙活，先是賤賣了炒了N年的股票，然后又向父母舉債，在千心萬苦湊足了頭付之后，每月16000元的月供和各種大房子的開支也讓他的生活變了味道，原來只在國貿(mào)和東方廣場添置衣衫購購當(dāng)季的流行品，2000元以下的鞋子根本不屑，現(xiàn)在仍然要維持門面，不得不去OUTLET淘貨；原來一頓燭光晚餐總要消耗個(gè)七八百，現(xiàn)在兩口子也知道100多塊錢可以吃得很好……

在“節(jié)衣縮食”的日子里，小王并沒有感到大HOUSE帶來的樂趣，反而懷念起過去“大手大腳”的日子，再看看300多平方米的空間，樓下的大客廳和臥室仍然閑置著，兩口子用得上的房間也就是樓上的主臥和小客廳，晚上老婆下樓吃夜宵一定要小王陪同，曰房子太大一個(gè)人下樓害怕，小王每天回家定要扯著嗓子大喊“我回來了”，否則樓上的老婆根本聽不見……

感慨萬分的小王目前已經(jīng)在懷疑。是否真的只有300平方米才夠舒服？

上海購房故事 “一步到位”的不幸

婁先生，今年30歲，在一家知名外企做部門經(jīng)理，每月收入近萬。為了和心愛的女友盡早步入結(jié)婚禮堂，他在去年年底購了一套房，地段不錯(cuò)，在中環(huán)線附近。當(dāng)時(shí)他挺興奮的，畢竟他的購房念頭已有了近兩年，2004年也有人向他推薦過一套上海閔行附近的二手房，50多平方米總價(jià)不過30萬元。但他一直有著一個(gè)“一步到位”的想法。“購房是人生中的一件大事，與其購套差的還不如咬咬牙購套好的，這樣一方面可以提前享受，另外也少了許多搬家的麻煩?！蹦翘锥址克强床簧涎鄣?，錢不夠就等等，這兩年他一直在籌措資金，以實(shí)現(xiàn)購購一套“地段好、房型好”住房的夢想。接下來房價(jià)的一路漲升讓他頗感心驚，不能再等了，此時(shí)的他有種熱血沸騰之感。去年年底，他向父母請求“支援”，用借來的40萬元“咬咬牙”購了一套三室二廳的房子，140平方米，單價(jià)10000元／平方米不到，三成頭付之后，他還貸了近100萬元房貸。當(dāng)時(shí)，他和女友經(jīng)?？粗鴳粜蛨D，盤算著未來新居的模樣，內(nèi)心的感覺是那么幸福而滿足。

接下來的日子，婁先生發(fā)現(xiàn)生活竟然發(fā)生了很大的變化。他的房貸是三十年的，但每月要有5000多元的支出，另外，他還必須面對一大堆開支，如裝修、結(jié)婚的費(fèi)用，而結(jié)了婚之后還可能有孩子，真是一想不要緊，越想越后怕。無奈之下，他開始為自己制定嚴(yán)格的消費(fèi)紀(jì)律——不上館子多下廚；不看電影借碟片；不“拉差頭”騎單車。

現(xiàn)在的他似乎有點(diǎn)大徹大悟：“想來當(dāng)時(shí)還不如就購了那套二手房，現(xiàn)在可就輕松多了。購那么貴的房子經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重不說，甚至不敢跳槽，怕工作變動(dòng)而影響收入的穩(wěn)定性，這對個(gè)人的發(fā)展也帶來了不小的影響。而且現(xiàn)在的宏觀調(diào)控使樓市的未來走向變得不明朗，如果房價(jià)真的跌了，那就虧大啦?！?p>　　　　　(作者：楊婕 陸經(jīng)強(qiáng) 李鶴)