當(dāng)前，房地產(chǎn)市場和居民住房消費心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區(qū)，急需強化合理消費觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購購二手房、租賃住房等方式，讓房地產(chǎn)市場回歸正常的供需狀態(tài)。

　　培育梯度消費理念

　　我國住房自有率82%世界歐美國家一般在30%~68%。

　　購房，購新房，成為當(dāng)下許多市民的頭等大事。剛剛走上工作崗位的大學(xué)生就要購新房、購上百平方米的大房；結(jié)婚要購房，而且要購新房；低收入居民顧不了沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，也貸款購房。根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，我國城市居民住房自有率已接近82%。

　　在國外，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率較高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲等其他國家為30%至50%。我國作為一個發(fā)展中國家，僅用幾年時間，城市居民住房自有率居然達(dá)到世界。

　　稍加分析，我國購房消費群體中，相當(dāng)部分是依賴貸款，特別是貸款數(shù)額比例過大。梯度消費的理念，在我國住房消費中尚未形成。業(yè)內(nèi)人士指出，引導(dǎo)消費者理性購房，培育梯度消費理念，是正確引導(dǎo)購房消費群體，落實宏觀調(diào)政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，保證樓市健康發(fā)展必須著力做好的一件大事。

　　眼下，一些住房觀念鼓勵中低收入的家庭都去購房，而且是購新房，購大房導(dǎo)致住房需求欲望過大，住房消費超出了購購者的承受能力。一味提倡“居者有其屋”，要求大家都去購房居住，催化、助長了人們購房的消費欲望。全民購房，國人住房觀念陷入了一種誤區(qū)。

　　其實，一個完整的住房體系中，存在著不同層面的住房需求。住房消費應(yīng)該呈梯度狀態(tài)的。中小戶型，中低價位的住房，即大眾住房，始終是整個住房消費中的主體，這正是符合我國國情、國民收入水平與實際住房消費能力的正確反映。并且，在整個消費中，始終會存在著相當(dāng)一部分人在某個階段購不起房，不購房的現(xiàn)狀，他們主要通過租房，經(jīng)濟適用房等辦法解決“居者有其屋”的問題。

　　人的一生中，不同階段如單身、新婚置業(yè)、升級置業(yè)，生活有所不同，對房屋的需求也因此產(chǎn)生變化。在住房梯級消費體系中，始終存在一部分人不會購房，不會去購高價房，的房子，只能依靠租房等辦法，解決居住問題。專家指出，住房市場是購賣和租賃并重的市場，即使在經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家也是如此。在經(jīng)濟發(fā)達(dá)的國家，租房率都比較高，比如美國租房的家庭占40%左右，購房子的大概占60%左右。而我國正好相反，租房率低下，購房子幾乎成為住房消費的惟一模式，使得房價問題更加突出。

　　租房應(yīng)是城鎮(zhèn)居民居住的選擇，要引導(dǎo)居民樹立購購與租賃并重的二元化消費觀念。住房租賃使人們可以依據(jù)自己的收入狀況，調(diào)整住房支出，形成合理的梯級消費模式。

　　日前，中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華也建議，我國在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，一方面應(yīng)該梯度消費，另一方面，應(yīng)該推進租售并舉的制度，倡議大家多租房，轉(zhuǎn)變當(dāng)前的觀念。

　　目前，我國住房需求過度集中于一級住房市場，二手房市場發(fā)展滯后，大量存量房流通不暢。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，美國存量房的交易面積與增量房的銷售面積之比為5：1，香港市場通的住房約2／3是存量房，而我國二手房市場交易量只占房屋交易總量的20%-30%。我國住房消費市場還沒有形成梯度消費模式，急需培育二手房市場，倡導(dǎo)合理消費。

　　樓市重拾梯級消費重要一環(huán)

　　在杭州，許多購房者選擇“選個好房子“，選擇”一步到位”，其實只是一個假象，更多的購房者實際需要的還是中小戶型、中低價位房源，他們多數(shù)只是被動地涌入了樓市追逐的大軍。透過“超前消費”，樓市呼喚梯級消費的回歸。

　　中小戶型、中低價位，本來就是樓市消費的主力，畢竟購得起大戶型的，購得起高價房的，只是少數(shù)社會財富的擁有者，更多的購房者是經(jīng)濟實力有限的普通市民，更多的急需改善住房條件的也是普通市民，他們是樓市需求較為龐大的群體，大眾房產(chǎn)才是樓市的主流房產(chǎn)。

　　然而，近十年，在呼嘯而至的房產(chǎn)開發(fā)浪潮中，高端房產(chǎn)甚囂塵上，大眾房產(chǎn)被打入了冷宮。與之相對應(yīng)的，住房消費也走向了畸形，一撥撥富裕、一批批投資客，挾裹著普通市民追波逐流，樓市的購購欲望被放大，普通市民的購房消費被無形中透支?；偷某跋M心理在普通購房者中蔓延。

　　經(jīng)過兩輪宏觀調(diào)控，樓市追漲大戶型、高價房的社會心理已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，住房消費也開始理性回歸。人們開始重新審視曾經(jīng)瘋狂的透支購房潮。普通市民逐漸認(rèn)識到，在樓市中苦苦找尋適合自己的房子，但不管是100平方米，還是200平方米，都只是面積的疊加，公寓式的生活方式并沒有改變，一旦有新的居住需求時，就會發(fā)現(xiàn)過去為了實現(xiàn)“一步到位”而花去巨額資金，把自己“套牢”了。大眾房產(chǎn)、大眾購房消費，是樓市的主流，有著自己堅實的社會基礎(chǔ)，它是整個樓市消費中至關(guān)重要的一環(huán)，只是前幾年被畸形的樓市“乾坤大挪移”給忽悠到高端市場去了。

　　經(jīng)過宏觀調(diào)控的洗禮，大眾住房消費正在回歸。隨著今年宏觀調(diào)控的深入，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整青睞大眾房產(chǎn)，小戶型住房將會大大增加，大眾房產(chǎn)大行其道，大眾住房消費有了堅實的社會基礎(chǔ)。大眾住房消費，這個樓市梯級消費中缺失的較為重要的一環(huán)，逐漸回歸。這是大勢所趨。

　　負(fù)債別超警戒線一步到位要不得

　　國外通行警戒線：購房月還款不超過總收入30%。

　　“大姐，能不能借我2000塊現(xiàn)錢，我這個月房貸還不上了?！弊蛱?，在杭州某市級機關(guān)工作的青年小呂不好意思地向同事開了口。原來，小呂貸款購了套新房，由于貸款負(fù)擔(dān)過重，緊日子讓他不得不借錢應(yīng)急。有理財專家表示，目前杭州一些青年貸款購房時過高地估計了自己的還款能力，熱衷購大房帶來的還款壓力，讓不少人頻頻唱起“空城計”，使得原本應(yīng)該不錯的生活質(zhì)量受到了影響。

　　面對記者，數(shù)名擁有100多平米大房子的“黃金王老五”，也有吐不完的苦水。在某通信部門工作的黃先生今年31歲，兩年前貸款40萬元購了一套130平米的大房子當(dāng)新房。原本計劃“筑巢引鳳”，誰知被貸款套牢后，生活質(zhì)量直線下降?！耙郧敖?jīng)常泡吧，想旅游抬腿就走，現(xiàn)在可不行了。更別提花錢追女朋友了。”黃先生表示，要攢兩年錢再考慮結(jié)婚事宜。

　　這些人購新房為啥不顧自身經(jīng)濟承受能力，取大舍小呢？在政府部門工作的袁小姐感嘆，一購房就會有攀比心理，一看人家都住著一百多平米的房子，自己也就想使使勁一步到位算了。

　　超前消費，讓許多購房者吃盡了苦頭。杭州某銀行分行個貸經(jīng)理告訴記者，貸款購大房的年輕客戶中，還款較高的每月1萬多元。他說，“即使有父母作為堅強的后盾，這位購房者還是心有余悸?！?p>

　　一位業(yè)界人士估測，在杭州新購房人群中，每月償付按揭貸款占個人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占到收入50%的家庭大致有30%左右。如果將20%所得稅、社會保險、醫(yī)療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開銷加在一起，杭州普通老百姓居住成本所占家庭收入比重過高是不容置疑的。而記者近日隨機調(diào)查也表明，杭州不少購房者，特別是年輕的購房者中，有相當(dāng)一部分每月還款額占其總收入的50%以上，而國際通行的警戒線是30%。這一部分人不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活。

　　購房貸款額度控制在多少之內(nèi)才是科學(xué)的？杭城一位銀行理財專家表示，一個家庭月供的較高警戒線應(yīng)該是50%，如果月供超過收入的50%的話，就會破壞家庭的正常生活，給人帶來巨大的財務(wù)壓力。

　　有多少錢，購多大房，這本是極為普通的消費常識，但是在樓市追漲心理的慫恿下，在攀比心理的鼓舞下，許多購房者“我拿青春賭明天”，不惜寅吃卯糧，落下了無法擺脫的購房后遺癥。

　　痛定思痛，杭州地產(chǎn)界一位 人士希望借助本報呼吁，要積極引導(dǎo)公眾的消費意識，幫助公眾樹立起隨著收入的增加，住宅從租到購，從舊到新，從小到大的梯度消費觀，克服華而不實的消費觀。

　　倡導(dǎo)“梯度消費”，并不是倡導(dǎo)不購房運動。年輕人剛從學(xué)校畢業(yè)可以租房住，因為這時不涉及子女教育問題，就沒有必要一定要花盡父母的錢，購房置業(yè)背貸款；結(jié)婚生子了，可以根據(jù)實際情況購小一點的房子，沒必要超出能力范圍去購大房子享受。這里的“梯度消費”，主要是倡導(dǎo)一種理性消費。

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