“不可能畢業(yè)就購120㎡大房”

省房協(xié)副會長蔡穗聲提議梯度消費、多層次消費，鼓勵租房、購二手房

日前，一場由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會主辦的“新政之下如何贏”的珠三角地產(chǎn)營銷論壇在廣東召開，與會者就市場大勢、行業(yè)熱點等進(jìn)行了研討。

“取消預(yù)售不能全解決問題”

省房協(xié)副會長蔡穗聲指出，2005年是房地產(chǎn)市場的“政策年”，而近期人民銀行公布的《金融報告》中關(guān)于考慮取消商品房預(yù)售制度的話題更成為本次論壇的焦點之一。

世聯(lián)地產(chǎn)受廣東省建設(shè)廳委托對商品房預(yù)售問題進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究，總經(jīng)理羅守坤在會上表示，取消預(yù)售制度不能完全解決預(yù)售投訴糾紛，倉促取消容易造成市場混亂，但相關(guān)討論將促進(jìn)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的責(zé)任細(xì)分和流程優(yōu)化。他建議頭先優(yōu)化預(yù)售制度的執(zhí)行環(huán)節(jié)，保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行和持續(xù)發(fā)展。

“不可能所有人購一手房”

針對目前的市場形勢，蔡穗聲副會長強調(diào)，廣東的房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在面臨著一個很大的轉(zhuǎn)折，但不是拐點。要轉(zhuǎn)折，頭先就是房地產(chǎn)制度要創(chuàng)新，有些制度一二十年了，變革是必然。蔡穗聲認(rèn)為制度變革，房地產(chǎn)開發(fā)理念、開發(fā)模式必須改變。如果還是堅守上世紀(jì)90年代曾經(jīng)賺過大錢的模式做下去，就不合時宜了，要建立資源節(jié)約型的城市，通過土地漲值使產(chǎn)品增值已經(jīng)不可能了。

同時，消費者結(jié)構(gòu)也要大調(diào)整?！拔也荒芟?998年那樣鼓勵大家都購房，(如今)應(yīng)該梯度消費、多層次消費、鼓勵租房、購二手房，不可能所有人購一手房，不可能大學(xué)生畢業(yè)分配了就要一步到位購120平方米的大房。”蔡穗聲如是說。

“業(yè)主要加價，購家等跌價”

滿堂紅董事總經(jīng)理陳戎站在中介的立場上，也表達(dá)了自己的觀點?！坝幸粋€非?；钴S的二手市場，才會使一手市場更加健康?！?

陳戎表示，較近一段時間，他們有非常強烈的感受，覺得前景是光明的，道路是曲折的?！拜^近廣州二手市場成交萎縮得比較厲害，主要還是一個觀望態(tài)度?！辟徺弮赡陜?nèi)又交易的房子要加稅，業(yè)主把稅加上去，原來賣40萬元，現(xiàn)在賣42萬元，然后，別的業(yè)主也要加。而購家方面的反應(yīng)，是政府出了這么多政策，房價要掉了吧，購家覺得房價要往下走，就變成雙方分歧非常厲害，業(yè)主堅持高價，購家堅持要等樓價下跌。這段時間對中介公司相對來說是一個比較痛苦的時期，但是很重要的一個就是我們要判斷究竟后面怎么去走？

“熬過這一關(guān)后就可能贏”

陳戎同時表示，他們手上除了大量的小型客戶外，還有很多的大投資者，他們有這方面的投資需求?，F(xiàn)在房屋的供應(yīng)還是不足，國內(nèi)資產(chǎn)放到國際市場來看是一個嚴(yán)重低估的價格，無論怎么調(diào)整、相信若干時間后，這個房價肯定會逐步跟國際市場接軌。當(dāng)然這也是前一段時間市場比較火的一個說法，但新政出來了，都是希望這一塊不能一下子漲起來。通過新政的調(diào)節(jié)，希望這個市場能有序增長。

“但我覺得這個形勢不可逆轉(zhuǎn)，即使這段時間是一個比較痛苦的階段也好，經(jīng)過調(diào)整后，實際上，該怎么樣還是會怎么樣，所以對現(xiàn)在的企業(yè)來講，熬過這一關(guān)，可能后面就會贏?！标惾挚隙ǖ卣f。　　　　　(作者：李美鈺)