20日下午，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲在珠海出席2012-2013年珠海、中山房地產(chǎn)形勢報(bào)告會時(shí)表示，樓市可能迎來暖冬。當(dāng)天中山大 域與經(jīng)濟(jì)研究所博導(dǎo)魏清泉等嘉賓也在會上做了主題演講。

　　蔡穗聲分析了中國樓市今年下半年來的走勢：“從5月份開始，無論是廣東還是全國的房地產(chǎn)市場銷售，都在逐步走向穩(wěn)定。”據(jù)其分析，當(dāng)前商品房價(jià)增長2.3%，擺脫了前幾個(gè)月下跌的趨勢，蔡穗聲認(rèn)為今年底樓市迎來了暖冬，房價(jià)很難剔除結(jié)構(gòu)的因素，他說：“暖冬可能持續(xù)到明年的2月份。”

　　中山大 域與經(jīng)濟(jì)研究所博導(dǎo)魏清泉?jiǎng)t從宏觀經(jīng)濟(jì)方面分析了房地產(chǎn)市場走勢，他指出城市化是影響中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展重大事件之一，大量的人口從農(nóng)村流入城市，城市人口的增加意味著城市住宅數(shù)量的增加。他說：“中國13億人口，提高一個(gè)百分點(diǎn)就意味著每年增加城鎮(zhèn)人口1500萬。1500萬人口在歐洲來講是一個(gè)中等發(fā)達(dá)國家人口數(shù)量，中國每年增加一個(gè)中等歐洲國家的人口總量，以人均30平方米計(jì)算，全國有4億5000萬平方米住宅建筑的需求。”

　　中國指數(shù)研究院華南研究院總經(jīng)理林建暉羅列了北京、上海、廣州、深圳等中國100個(gè)城市在售樓盤價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，他稱：“與年初相比，住宅上漲了0.78個(gè)百分點(diǎn)。”

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局本月18日公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況；其中，53個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

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