“政能量”如何破淡局？　　

　　限購松綁、利率調(diào)整、公積金新政……8月以來，國家和地方密集出臺的一系列樓市利好新政，使下半年成為政策“窗口期”。這輪由政策組成的“政能量”經(jīng)歷了怎樣的過程？開發(fā)商如何應(yīng)對？為長沙樓市帶來了什么影響？

　　—慘淡經(jīng)營了大半年的樓市終于盼來了一輪叫“調(diào)控”的及時雨，在“金九銀十”的尾巴，一切有了轉(zhuǎn)機(jī)。地產(chǎn)人還敢愛嗎？

　　金色十月，前進(jìn)！

　　房地產(chǎn)這臺高速轟鳴多年的經(jīng)濟(jì)引擎，2014年降溫了。而嚴(yán)控了大半年貨幣政策的央行，較終頂不住房地產(chǎn)下滑的壓力，繼數(shù)十個大中型城市宣布松綁限購后，利率調(diào)整、公積金新政連番登場。

　　就在12月下旬，公積金再度發(fā)布重磅：2015年1月1日起，長沙、武漢、南昌、合肥將聯(lián)動進(jìn)行公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　事實上，“政能量”的釋放，已經(jīng)持續(xù)了長沙樓市整個下半場。從9月30日央行發(fā)布的新政開始，購方和賣方市場從一開年盼到第四季度的好事，終于發(fā)生了。

　　開發(fā)商發(fā)力樓市下半場

　　對于政策，開發(fā)商總能較快的做出反應(yīng)。

　　八月份，省住建廳出臺“湘五條”，已入湘八年的萬科緊隨其后，8盤聯(lián)動推出“萬五條”，儼然一副相互呼應(yīng)之勢。

　　在對央行政策做出的反應(yīng)上，開發(fā)商也是“眼疾手快”。“930新政”剛出臺不久，當(dāng)代滿庭春MOMA推出“利率7折‘貸’回家”；其后，萬科·魅力之城、旭輝香樟公館等多家樓盤也陸續(xù)推出“7折利率”政策。記者走訪得知，7折利率都是由開發(fā)商墊付、在一定時間內(nèi)的補(bǔ)差價政策，對于購房者來說，開發(fā)商的此項政策可為他們直接節(jié)省數(shù)萬元。

　　“政府出臺各項政策，頭要的影響就是提升購房者的信心。”新華都(002264,股吧)地產(chǎn)長沙公司營銷負(fù)責(zé)人李政軍表示，湘五條、公積金新政、央行降息等政策，對長沙的置業(yè)需求起到了釋放作用，并在一定程度上達(dá)到了積極的去化效果?！　∵@個觀點很快得到了證實，在一系列“輪番救市”后，長沙樓市下半場有了明顯轉(zhuǎn)機(jī)。　　松綁政策引爆市場　　抑久再揚(yáng)總是激動人心。

　　“十一”期間，不少住宅項目迎來了今年以來來訪量和成交量的峰值。

　　根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽196.12萬，環(huán)比增長72.82%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽140.98萬，環(huán)比增長90.03%。10月，長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量大幅攀升，并創(chuàng)下2014年單月較高網(wǎng)簽量紀(jì)錄。10月長沙新房住宅網(wǎng)簽均價也應(yīng)聲微漲。

　　有分析認(rèn)為，在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放。

　　“年末有望迎來暖冬”在第四季度逐漸成為業(yè)界共識　

　　未來走勢如何

　　從兢兢業(yè)業(yè)售房、如履薄冰上報業(yè)績，到市場信心指數(shù)回升。對于未來的行業(yè)走勢，地產(chǎn)人幾乎都持謹(jǐn)慎樂觀。

　　“作為一名理性的地產(chǎn)從業(yè)人員，我希望來年趨于穩(wěn)定。”新華都地產(chǎn)長沙公司營銷負(fù)責(zé)人李政軍認(rèn)為，行業(yè)暴利的時代已經(jīng)過去，若城市供求不能達(dá)到階段性平衡，那對于單個項目來說，通過精耕產(chǎn)品樹立項目品牌和價值，也不失為獨善其身的辦法。

　　而作為城市制度建設(shè)和管理者，瀏陽市住房保障局副局長柳憲達(dá)曾表示，土地作為樓市供應(yīng)量的源頭，有遠(yuǎn)見的土地政策，可有效地調(diào)節(jié)市場的供應(yīng)量，控制風(fēng)險。

　　濱江新城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳永勝也認(rèn)為，階段性調(diào)整土地供應(yīng)，效果會在一兩年以后凸顯出來。

　　未來走勢如何，不少職業(yè)經(jīng)理人都曾與記者談及過，“能熬過2014年的企業(yè)，都愿意相信明年會更好”。
 

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