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從開春盼到“央行930新政” 樓市年末有望迎來暖冬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 605 次
“政能量”如何破淡局?
限購松綁、利率調(diào)整、公積金新政……8月以來,國家和地方密集出臺的一系列樓市利好新政,使下半年成為政策“窗口期”。這輪由政策組成的“政能量”經(jīng)歷了怎樣的過程?開發(fā)商如何應(yīng)對?為長沙樓市帶來了什么影響?
—慘淡經(jīng)營了大半年的樓市終于盼來了一輪叫“調(diào)控”的及時雨,在“金九銀十”的尾巴,一切有了轉(zhuǎn)機(jī)。地產(chǎn)人還敢愛嗎?
金色十月,前進(jìn)!
房地產(chǎn)這臺高速轟鳴多年的經(jīng)濟(jì)引擎,2014年降溫了。而嚴(yán)控了大半年貨幣政策的央行,較終頂不住房地產(chǎn)下滑的壓力,繼數(shù)十個大中型城市宣布松綁限購后,利率調(diào)整、公積金新政連番登場。
就在12月下旬,公積金再度發(fā)布重磅:2015年1月1日起,長沙、武漢、南昌、合肥將聯(lián)動進(jìn)行公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
事實上,“政能量”的釋放,已經(jīng)持續(xù)了長沙樓市整個下半場。從9月30日央行發(fā)布的新政開始,購方和賣方市場從一開年盼到第四季度的好事,終于發(fā)生了。
開發(fā)商發(fā)力樓市下半場
對于政策,開發(fā)商總能較快的做出反應(yīng)。
八月份,省住建廳出臺“湘五條”,已入湘八年的萬科緊隨其后,8盤聯(lián)動推出“萬五條”,儼然一副相互呼應(yīng)之勢。
在對央行政策做出的反應(yīng)上,開發(fā)商也是“眼疾手快”。“930新政”剛出臺不久,當(dāng)代滿庭春MOMA推出“利率7折‘貸’回家”;其后,萬科·魅力之城、旭輝香樟公館等多家樓盤也陸續(xù)推出“7折利率”政策。記者走訪得知,7折利率都是由開發(fā)商墊付、在一定時間內(nèi)的補(bǔ)差價政策,對于購房者來說,開發(fā)商的此項政策可為他們直接節(jié)省數(shù)萬元。
“政府出臺各項政策,頭要的影響就是提升購房者的信心。”新華都(002264,股吧)地產(chǎn)長沙公司營銷負(fù)責(zé)人李政軍表示,湘五條、公積金新政、央行降息等政策,對長沙的置業(yè)需求起到了釋放作用,并在一定程度上達(dá)到了積極的去化效果?! ∵@個觀點很快得到了證實,在一系列“輪番救市”后,長沙樓市下半場有了明顯轉(zhuǎn)機(jī)。 松綁政策引爆市場 抑久再揚(yáng)總是激動人心。
“十一”期間,不少住宅項目迎來了今年以來來訪量和成交量的峰值。
根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月,長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽196.12萬,環(huán)比增長72.82%;其中,內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽140.98萬,環(huán)比增長90.03%。10月,長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量大幅攀升,并創(chuàng)下2014年單月較高網(wǎng)簽量紀(jì)錄。10月長沙新房住宅網(wǎng)簽均價也應(yīng)聲微漲。
有分析認(rèn)為,在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下,一直觀望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放。
“年末有望迎來暖冬”在第四季度逐漸成為業(yè)界共識
未來走勢如何
從兢兢業(yè)業(yè)售房、如履薄冰上報業(yè)績,到市場信心指數(shù)回升。對于未來的行業(yè)走勢,地產(chǎn)人幾乎都持謹(jǐn)慎樂觀。
“作為一名理性的地產(chǎn)從業(yè)人員,我希望來年趨于穩(wěn)定。”新華都地產(chǎn)長沙公司營銷負(fù)責(zé)人李政軍認(rèn)為,行業(yè)暴利的時代已經(jīng)過去,若城市供求不能達(dá)到階段性平衡,那對于單個項目來說,通過精耕產(chǎn)品樹立項目品牌和價值,也不失為獨善其身的辦法。
而作為城市制度建設(shè)和管理者,瀏陽市住房保障局副局長柳憲達(dá)曾表示,土地作為樓市供應(yīng)量的源頭,有遠(yuǎn)見的土地政策,可有效地調(diào)節(jié)市場的供應(yīng)量,控制風(fēng)險。
濱江新城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳永勝也認(rèn)為,階段性調(diào)整土地供應(yīng),效果會在一兩年以后凸顯出來。
未來走勢如何,不少職業(yè)經(jīng)理人都曾與記者談及過,“能熬過2014年的企業(yè),都愿意相信明年會更好”。
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