雖然近期“霸王級”寒潮席卷全國，導致各地紛紛“速凍”，但相比于寒冷的天氣，全國主要城市的新房成交卻表現(xiàn)出暖冬的跡象。

    根據(jù)中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示，截至1月24日，全國54個主要城市2016年來合計住宅簽約達到了20.9萬套，同比上漲20%;而受元旦小長假影響，環(huán)比則下調了16.4%;不過，這一成交量依然延續(xù)了自2015年四季度的高位態(tài)勢。

    對此，中原地產頭席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉變的一年。而政策的利好也推動全國房地產市場銷售企穩(wěn)復蘇，并導致2016年伊始樓市暖冬的出現(xiàn)。

    此外，由于各地仍面臨巨大的庫存壓力，市場人士預計未來的樓市政策仍將繼續(xù)以寬松為主。

    新房市場開局平穩(wěn)

    根據(jù)中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，1月份新建住宅成交面積較去年12月份同期下降19%，但較去年1月份同期上升19%。供應方面，開年推盤節(jié)奏明顯放緩，但認購率仍處高位?！霸┣昂笸票P量較去年周均水平下降42%，而認購率則達到68%，高于去年周均值12個百分點”。張大偉表示，1月份二手房的成交在去年末創(chuàng)新高的基礎上也再度攀升，中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅成交面積較去年12月份同期上升2%，其中一線城市上升4%。無論是從新盤認購率水平還是從二手房成交走勢，都可以看出購房者入市意愿仍較強烈。

    以北京為例，截至1月24日，商品房住宅簽約2756套，成交價格繼續(xù)維持在3.2萬元/平方米以上的高位，而庫存則跌至近1年來的較低點，實際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有65966套，相比2015年1月份的7.85萬套下調近1.3萬套。同時，北京1月份二手房簽約已經高達17451套，而在12月份同期則為16551套，全月二手房簽約量有望超過12月份的2.3萬套。

    值得注意的是，主要城市成交量整體回暖也帶動了全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，特別是一、二線城市總體上行趨勢較為明顯。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分別有21個、35個城市價格同比上漲，而2014年同期僅對應2個、3個城市價格同比上漲，這意味著2015年住宅價格上漲的城市明顯增加，同時可以看到二手住宅漲價的城市要多于新建商品住宅。從房價上漲幅度來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別為7.7%、7.6%，并且城市間分化現(xiàn)象更趨顯著，一線城市的房價同比漲幅遠高于二、三線城市。實際上，三線城市房價同比仍在下跌。

    從具體城市來看，4個一線城市繼續(xù)領漲全國房價，深圳更是獨占鰲頭，新建商品住宅和二手住宅房價漲幅均超過40%，而上海新建商品住宅價格漲幅為18%，北京二手住宅價格漲幅為21%，均排名全國。同時，南京、天津、廈門、武漢及杭州全年房價漲幅同樣名列前茅，均為二線城市。此外，全年房價跌幅居前的城市包括錦州、湛江、蚌埠及包頭等，無一例外均為三線城市。

    據(jù)悉，目前部分城市因房價漲幅過快，已經引起當?shù)卣匾?。例如，近期上海發(fā)改委、房管局在召集關于樓市的內部研討會上特別強調，要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸等政策;南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少于3萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。

    各地去庫存壓力不減

    “在‘穩(wěn)定住房消費’的大方針指導下，從全國到地方的各類托市政策輪番出臺，‘330新政’引發(fā)二手房市場井噴，‘930新政’令年末市場暖冬再現(xiàn)。不過，雖然銷售表現(xiàn)良好，但房地產市場自身依然存在嚴峻的庫存問題?；鈳齑鎻亩蔀槟昴└邔雨P注的焦點，也料將成為下個年度政策制定的核心目標?！睆埓髠ブ赋觥?/p>

    而近期，各地已經開始密集發(fā)布去庫存政策。1月23日內蒙古自治區(qū)主席巴特爾表示，在扎實有序消化房地產庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策，鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發(fā)放購房貸款。

    此前的1月20日，福州召開全省住房城鄉(xiāng)建設工作視頻會議。會議提出，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。全省要推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，完善購租并舉的住房制度。會議要求，商品住宅庫存去化周期在12個月以內的市、縣，要適度加大商品住宅用地供應。

    同日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開。會上提到，湖南省2015年有力促進了住房需求釋放，盡管如此，湖南房地產去庫存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期達2年至3年，必須采取強有力措施。此外，1月18日，重慶市政府辦公廳發(fā)布了《關于進一步落實涉企政策促進經濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》，其間出臺了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。

    對此，業(yè)內人士稱，“經濟缺乏動力，導致房地產依然是較重要的引擎，房地產新常態(tài)下，需求上漲乏力，這種情況下，樓市各地市場分化，因城施策將成為未來房地產刺激的主流。不過從整體上看，房地產市場仍有望在一季度迎來新一輪密集的政策寬松”。

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