央行意外執(zhí)行差別化降息，貸款利率下降調(diào)4個(gè)百分點(diǎn)，存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾認(rèn)為，此次降息可以說是930新政的接軌，對于樓市來說完全是大利好，房貸市場將再次松綁，樓市成交將一改往年年底淡季狀態(tài)，刺激未來幾月繼續(xù)維持高成交量，價(jià)格有望止跌回升。

信貸專家徐瑾認(rèn)為，央行此次降息將為樓市帶來以下四大影響。

1、降低融資成本，銀行將推出更多利率優(yōu)惠。

央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。同時(shí)，央行還向中行、國開行和興業(yè)銀行注入了500億元資金，此前兩月已向市場注入僅8000億。融360預(yù)計(jì)，央行MLF(中期借貸便利)、PSL（抵押補(bǔ)充貸款工具）、SLO（短期流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具）等工具箱將蓄勢待發(fā)，這將有效緩解年底資金過緊局面。

新政出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。 此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于央行變相為全體購房者打出9.4折優(yōu)惠；對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

2、開發(fā)商融資成本降低，或開始上調(diào)房價(jià)。

目前，房地產(chǎn)市場的資金依然比較緊張，前不久監(jiān)管層還專門放開了房企融資通道，此次貸款利率下調(diào)，對開發(fā)商來說，可謂是久旱逢甘霖。

開發(fā)商經(jīng)過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將繼續(xù)反彈預(yù)期，融360預(yù)計(jì)更多開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價(jià)格。

3、購房者觀望將提前結(jié)束，樓市成交量將迎來一波反彈。

近半年來，地方政府及層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價(jià)連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購房者不敢輕易入市。此次央行一劑猛藥，使大家看到了托市的決心，再加上10月各地房價(jià)止跌，房價(jià)難以再跌、量價(jià)齊漲的可能性非常大。購房者入市的積極性將大大提高，部分購房者甚至?xí)只湃胧小?/p>

預(yù)計(jì)未來幾月樓市會(huì)一改往年淡季情形，延續(xù)10月高成交量，甚至再創(chuàng)新高。價(jià)格也將止跌回升，一線城市有望率先開啟反彈局面。

4、降息通道正式開啟，救市意圖明顯

自上次2012年7月央行降息以來，面對經(jīng)濟(jì)增速放緩，央行對調(diào)息工具非常謹(jǐn)慎，一直在采用各種創(chuàng)新性工具維持市場流動(dòng)性。此次時(shí)隔28月，再度啟用調(diào)息工具，可以看出我國經(jīng)濟(jì)增速下滑壓力較為嚴(yán)峻。而經(jīng)濟(jì)下滑，一個(gè)重要因素就是樓市低迷所致，要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，樓市不得不救。

央行意外采取非對稱降(即存款利率和貸款利率，不等比例調(diào)整)，而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達(dá)到預(yù)期效果，短期難很有可能還會(huì)采用降低存款準(zhǔn)備金率的方式刺激經(jīng)濟(jì)。總之一句話，央行此舉，標(biāo)志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。

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