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央行降息0.5個百分點 如何打理“錢袋子”
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網(wǎng) 閱讀 495 次
與發(fā)達國家的Q E有本質區(qū)別?!?/p>
連平表示,若經濟運行不見好轉,未來可能再次小幅降息。與此同時,外匯占款趨勢性放緩,加上金融脫媒加快,銀行存款增速不斷下降,負債成本上升壓力不減,在準備金率水平較高情況下,預計年內準備金率可能下調0.5-1個百分點。
四大影響
[還貸]房貸者月供更少了
對于百姓而言,降息還意味著不少購房者的月供負擔有所減輕。公積金貸款或商業(yè)房產的貸款、還款利率一般是跟央行基準利率掛鉤。央行下調基準利率對于想要購房的個人、家庭房貸壓力變小了。
此次調整后,購房者按基準利率貸款100萬元,期限20年,下調利率后按等額本息方式,之前年利率5.9%,月供7108.74元?,F(xiàn)在年利率5.65%,月供6963.87元,減少142.87元,全年可減負1700多元,合計20年可減少3.4萬的利息支出。由于之前連續(xù)兩次降息,三次降息后每月可少還521元。此外,銀行放松貸款要求,民眾貸款更容易,貸款的成本也降低了。獲得財務支持,會使得更多具有能力的人更愿意去創(chuàng)業(yè)投資。
[理財]錢存銀行利息少了
此次央行降息,一年期存款基準利率由調整前的2.5%降為2.25%,意味以后去銀行存款,利息減少了。例如,50萬元存銀行一年定期,利息少了1250元。
財經大學中國銀行業(yè)研究主任郭田勇[微博 ]說,此前上浮擴大到1.3倍時已有不少銀行未上浮到頂,此次1.5倍預計將有更多銀行不浮到頂,這說明我國利率市場化改革正在漸進推進中走向水到渠成,百姓對于打理自己的“錢袋子”也將面臨更多選擇。
由于利息減少,致使部分銀行的存款流轉到消費、投資方面,預計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升。不過,降息直接影響到投資產品,以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”類產品、銀行理財產品的收益率可能會下行。
[股市]機構對后市很樂觀
上周A股連續(xù)三個交易日大跌,經歷本輪牛市以來一次非常大的調整。正在股市前路陷入爭議之時,央行降息突然來襲,多位受訪業(yè)內人士說此次降息完全在市場預期之內,對A股市場保持樂觀。
南方基金頭席策略分析師楊德龍表示,降息一方面降低企業(yè)融資成本,有利于一些利率敏感型行業(yè),如房地產、汽車、基建、一般工業(yè)等,提高這些行業(yè)盈利能力,另一方面降低股票的要求回報率,提高股價,預計降息會促使大盤在權重股帶動下大幅反彈。
上投摩根基金投研團隊認為,降息短期對周期股有更強提振作用,風格上大小股票均存在機會。但招商銀行(金融市場部高端分析師劉東亮坦言,央行降息應該也注意到對股市的影響,“降息時間窗口選擇上來看,央行降息時點基本符合五一前后的時間窗口,但較為偏窗口后期??紤]到上周股市大跌,顯示央行并不希望股市因政策放松而出現(xiàn)無序上漲?!?/p>
[樓市]房價短期內或反彈
降息對短期樓市有刺激作用。廣州某大型開發(fā)商負責人分析,大幅降準后再大幅降息,可更有力落實降低融資成本,但長期看樓市不會受到大的提振。
中原地產頭席分析師張大偉說,2014年四季度開始已經明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市,在再次降息影響下,難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象。雖然公布的房價指數(shù)顯示房價仍在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價環(huán)比連續(xù)上行。降息將放大市場利好,購房者對市場預期明顯向好。但中國社科院中小企業(yè)研究主任陳乃醒表示,新一輪降息對樓市中長期的影響不會明顯,對中小企業(yè)、創(chuàng)新型的企業(yè)及就業(yè)影響才比較大,目前樓市高庫存問題比較嚴重,“這不是降一點利息就能解決的問題”。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略。今年數(shù)次降息之后樓市總體并無大波動。
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