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武漢市民擠滿售樓部 “搶房潮”持續(xù)高熱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 517 次
這個夏天,武漢經(jīng)歷了新世紀以來時間較長的熱季,持續(xù)走高的溫度彰顯了這座城市的熱度。在這座城市里,與氣溫一樣持續(xù)高熱的,是這座城市火爆的樓市。
“搶房潮”中的高熱樓市
8月以來,武漢樓市成交量持續(xù)走高,市場需求量持續(xù)旺盛。短短半個月時間內(nèi),不少新樓盤在開盤當日甚至出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象,在強勁的市場剛需作用下,武漢不少的購房者坦言感受到了強烈的“搶房”壓力。
8月11日,武漢光谷一處新開盤的樓盤銷售現(xiàn)場,市民李先生快速地簽下了購房合同,將自己中意的房子牢牢抓在手中之后,長舒了一口氣,他很慶幸自己趕了個早,“不然想要的樓層肯定就沒有了。”
近期,類似李先生這樣的趕早“搶房者”并不在少數(shù),同樣是在8月11日,在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現(xiàn)場,市民方先生選中了一套中意的房子,“好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,只剩下一樓和頂上幾層了。”雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。
在光谷、后湖、關山、四新等片區(qū),類似“搶房潮”近期在武漢頻繁上演。7月28日,東西湖區(qū)某樓盤頭次開盤,推出190套房,吸引了200組客戶到場,僅半天時間就宣布售罄。幾天前,位于白沙洲片區(qū)的一加推新盤,開盤頭日認購率達99.12%。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,不久前,關山片區(qū)、四新片區(qū)等地的多個新推樓盤開盤當天去化率超95%。
數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份周,武漢市日均賣房630套!如此亮眼的成交數(shù)據(jù),創(chuàng)下近4年來武漢樓市8月份樓市開局的新高。回顧此前,武漢前7個月新建住宅成交已達87321套,月均銷售12474套。僅在7月,武漢新建住宅成交13253套,與6月持平,僅次于去年7月的1.4萬余套。統(tǒng)計顯示,7月武漢房企供應新房7215套,但開盤當天就售出4752套,占供應量的65.8%,高于6月份的57%,也大大高于上半年55%的平均水平。
“搶房潮”背后的剛需推手
在亮眼的成交數(shù)據(jù)下,“搶房潮”的出現(xiàn)似乎顯得理所當然。不過,業(yè)內(nèi)人士則并不認可這樣的邏輯關系。億房網(wǎng)一位分析人士指出,樓市火爆的真正幕后推手應當是剛需族。
進入8月,武漢市民朱先生已經(jīng)正式成為“房奴”三個月了,從三年前結婚到現(xiàn)在孩子已經(jīng)一歲了,朱先生一直在觀察樓市,卻一直沒有出手,“想著國家一直在調(diào)控,總想著房價會下跌,所以一直在等。”在武漢市,持有與朱先生一樣觀點的市民不在少數(shù),可是,讓他們看到的現(xiàn)實卻是,雖然調(diào)控政策一年比一年緊,可是房價卻沒有太大的松動,真正讓購房者心動的房子,不僅沒有下跌,還呈現(xiàn)出逐步上揚的趨勢。
去年下半年以來,武漢樓價持續(xù)著一種上揚的態(tài)勢,自2012年10月份開始,武漢市的樓市開始發(fā)力,房價出現(xiàn)漲勢,自當月到今年7月,武漢房價已經(jīng)持續(xù)10個月上漲。業(yè)內(nèi)人士分析認為,起到較重要推動作用的是剛需族。自2012年初,后湖、漢陽幾個單價6000多元的樓盤,就受到剛需族的追捧,幾個樓盤都上演了一波“日光”大戲。當年的兩次降息和銀行對頭套房貸利率優(yōu)惠成為剛需釋放的一個重要因素。購房成本的減輕,讓2011年就開始“積攢”的剛需族有了入市的積極性。另外,限購一年多后,一些外地購房者已經(jīng)具備了購房資格,入市積極性增加。
朱先生就是剛需族中的一個代表,朱先生家在武漢市的老城區(qū),地處聞名全國的漢正街地區(qū),家中在這里有一套私房,由于受到漢正街整體搬遷改造的影響,他家的私房面臨拆遷,購房理所當然地提上了議事日程,在觀望了多年房市走勢之后,他們終于在后湖片區(qū)定購了一套房屋。這個新建小區(qū)在2012年9月開盤時,均價為8420元/平方米,朱先生今年5月定購房屋時,均價為8800元/平方米,在房價持續(xù)上揚的同時,朱先生感覺價格波動并不十分明顯,這讓他感覺到房價已經(jīng)相對穩(wěn)定,到了出手購房的時機。
同時,正處在快速發(fā)展期的武漢,如其他二線城市一樣,正迎來大量的購房需求者。武漢作為中國高校較多和在校大學生較多的城市之一,大量的畢業(yè)留漢群體需要購房,同時,在武漢大建設大發(fā)展的時期,不少來漢務工人員,均有較大頭次置業(yè)購房需求。
“搶房潮”的理性思考
一路上揚的房價,一路高歌的成交量,以及等待購房的“剛需族”,這些構成了今年武漢樓市的“搶房”態(tài)勢。在業(yè)內(nèi)人士看來,這樣的“搶房潮”多少有著“恐慌入市”的影響。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示,季度購房者信心指數(shù)為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。
依據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計,8月5日到11日,武漢新建商品住宅成交3469套,環(huán)比上升7.57%,同比上升16.49%,成交面積近34萬平方米,成交量繼續(xù)保持高位的同時,武漢新房供應量則連續(xù)數(shù)周銳減。
不過,在分析人士看來,當前這種“搶房潮”的出現(xiàn)并非是一種非理性的,相反反映出一種理性的購房需求。頭先,出現(xiàn)“搶房”并不代表供不應求。數(shù)據(jù)顯示,截至8月12日,武漢城區(qū)商品住宅可售161539套,遠城區(qū)商品住宅可售66084套,整體而言,市場供應量充足。同時,“武漢在售的五六百個樓盤,也不是所有樓盤開盤都能取得好成績的。”這位分析師指出,真正熱銷的樓盤,依然是目前總價相對較低,交通便利的樓盤。
中國指數(shù)院(華中)市場研究總監(jiān)李國政認為,由于城市建設的影響,武漢既在城區(qū)存在高價樓盤,同時也在城區(qū)存在價格洼地,例如,當前很火爆的漢陽四新、漢口后湖乃至武昌南湖等片區(qū),雖然地處三環(huán)線內(nèi),屬于城區(qū),可是房價一直位于相對較低的位置。如今,隨著近年武漢城市建設的推進,該市二環(huán)線較后一段(鸚鵡洲大橋及其兩岸連接線)近年將通車,交通的便利將拉動這些洼地房價,繼而形成推動該市房價上漲的合力。
李國政認為,當前的限價政策,能在短期內(nèi)抑制房價大幅上漲,但從長遠來看,調(diào)控房價還是需要增加供應,發(fā)揮市場的作用。
武漢本地一家分析機構認為,目前武漢樓市存在結構性失衡,局部區(qū)域綜合性價比高的項目,受到購房者青睞,但這僅是階段性短期行為.
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