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國土部機(jī)構(gòu)報告:房價反彈致土地市場持續(xù)高熱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 419 次
國土資源部下屬機(jī)構(gòu)4日發(fā)布報告認(rèn)為,房價反彈致土地市場持續(xù)高熱,今年以來土地出讓金同比增幅明顯。
這份報告的撰寫方是中國土地勘測規(guī)劃院地價月度調(diào)查分析組,作為國土部的智囊機(jī)構(gòu)之一,中國土地勘測規(guī)劃院每季度還會發(fā)布一次全國主要城市地價監(jiān)測報告。
這份“2013年8月地價月度調(diào)查分析簡報”認(rèn)為,從財政部報告數(shù)據(jù)來看,地方財政本級收入同比增長13.5%,主要是前幾個月房地產(chǎn)市場成交額大幅增加,帶動相關(guān)地方稅收增加;地方政府性基金本級收入主要是受用地供應(yīng)量增加、房地產(chǎn)市場交易活躍、地價整體水平上漲以及去年同期收入基數(shù)較低等影響,而國有土地使用權(quán)出讓收入20151億元,同比增長49.4%(去年同期為下降27.1%)。
報告認(rèn)為,財政對于土地的依賴程度居高不下,如何在錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下破解這一難題,需要財稅體制和土地制度的共同改革創(chuàng)新,需從更高的層面建立長效可持續(xù)機(jī)制,逐步擺脫“依賴癥”。
對于當(dāng)前市場形勢,報告認(rèn)為,總體來看目前政策空檔期,商服地價上升勢頭延續(xù);大部分城市樓市整體延續(xù)上漲態(tài)勢,受其影響住宅地價上行趨勢穩(wěn)定,房企備戰(zhàn)后市信心十足。
為了調(diào)控房地產(chǎn)市場,8月21日、27日北京市土地儲備掛出兩塊“限房價競地價”地塊,分別是北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊、北京市海淀區(qū)環(huán)保科技園地塊,銷售限價分別為2.2萬元/平方米、1.9萬元/平方米,其中后一地塊要求單套總價不超過200萬元。
就在4日下午,恒大地產(chǎn)以40.4億元競得北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊。這也是恒大地產(chǎn)今年頭度進(jìn)京后所購得的塊土地。
“限房價競地價”的供地模式在2011年的“國八條”中就曾提出,但在后來的出讓方式中,限地價、競保障房面積的出讓比例有所增加,而“限房價競地價”的試點(diǎn)方式并沒有得到大規(guī)模推廣。
上述報告認(rèn)為,值此土地市場持續(xù)高熱之際,“限房價競地價”模式的再度推出,一方面可以試探市場對此模式的接受程度,另一方面也在積累供地模式創(chuàng)新的試點(diǎn)經(jīng)驗。對于企業(yè)而言,能否接受利潤空間的壓縮仍是未知,供地模式創(chuàng)新的成效仍處于初步探索之中。
對于恒大地產(chǎn)出手北京“限房價競地價”地塊,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉測算認(rèn)為,黃廠村地塊整體建筑面積為29.46萬平方米,其中要配建5.15萬平方米公租房,計算下來限價房部分的樓面地價為1.62萬元/平方米,按照銷售限制價格2.2萬元/平方米計算,開發(fā)商的利潤空間有限。
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