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國土部:樓市調(diào)控第三波啟動指向土地市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新浪 閱讀 892 次
國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布報告稱,一系列市場態(tài)勢表明,調(diào)控政策需進(jìn)一步收緊。報告還指出,隨國土資源部于去年12月發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,全國樓市第三次調(diào)控序幕已正式拉開。
2010年4月及9月,兩次加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場,加快增加住房供給的同時,實施差別化的信貸政策抑制需求的持續(xù)膨脹。這一連串動作,被外界稱為史上較嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳。
政策未阻房價全年上漲
但政策巨手卻未能扼住房價上漲沖動。報告指出,在抑制性調(diào)控政策下,房價持續(xù)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。商品房及住宅價格在短期下調(diào)后漲幅回升明顯,地價增幅亦較高。同時,全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面。來自中原地產(chǎn)研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國范圍內(nèi),去年1-10月商品住宅成交量同比增7%,全國商品住宅銷售均價則同比上漲8%。國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市新房成交價格指數(shù)亦顯示,城市住房價格2010年全年始終處在上升通道。
三次調(diào)控拿土地開刀
報告還指出,房地產(chǎn)市場對土地市場的引致效應(yīng)明顯。去年1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米,同比增長33.2%,土地購置費8,931億元(人民幣,下同),增長77.9%,土地市場競爭激烈,居住地價上漲的勢頭依舊不減,甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。
在此情況下,2010年12月19日,國土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心,也拉開了三次調(diào)控的序幕,由此,土地市場后期態(tài)勢不確定性進(jìn)一步加劇。如今,重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點已箭在弦上,另有消息稱,北京、深圳等地亦將加入頭批試點城市行列。
監(jiān)測報告指出,2011年一季度,“十二五”開局和換屆效應(yīng)雙重影響,城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速,通脹預(yù)期等對土地需求壓力仍較大。若國家調(diào)控政策能夠得到有效落實,市場動性回收力度加大,保障性住房供給量能夠有效釋放,百姓對房價大幅反彈的憂慮可能得到緩解,支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期可能弱化,從而有助于居住地價的穩(wěn)定。
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