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新一輪樓市調(diào)控啟動(dòng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 445 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
國(guó)土部住建部出招 近千家房企或被踢出土地市場(chǎng)

4·17新政五個(gè)月后,主要城市樓市再次火爆,廣州9月網(wǎng)簽已超過萬套大關(guān)。國(guó)土部和住建部日前聯(lián)合發(fā)布通知,對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),在結(jié)案和問題查處整改到位前,禁止競(jìng)購(gòu)人及其控股股東參加土地競(jìng)購(gòu)活動(dòng)。不少專家表示,這可能是新一輪調(diào)控的前奏。

較新措施

囤地一年以上企業(yè)禁拿地

26日晚間,國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(下稱:《通知》),這也是在近期市場(chǎng)對(duì)新一輪調(diào)控政策是否出臺(tái)的討論中頭份調(diào)控通知?!锻ㄖ芬?guī)定,對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),在結(jié)案和問題查處整改到位前,禁止競(jìng)購(gòu)人及其控股股東參加土地競(jìng)購(gòu)活動(dòng)。

雖然國(guó)土資源部早在8月份召開新聞通氣會(huì),截至5月底,全國(guó)共上報(bào)閑置土地宗數(shù)2815宗,面積16.95萬畝,但具體名單卻遲遲不露面。而根據(jù)一份較近的調(diào)查,目前全國(guó)因?yàn)槠髽I(yè)緣由導(dǎo)致土地閑置多達(dá)612個(gè)地塊。上榜的企業(yè)中,不乏泛海建設(shè)、華潤(rùn)置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等品牌企業(yè)。一位不愿透露身份的業(yè)內(nèi) 人士表示,如果按《通知》要求,可能有上千家房地產(chǎn)企業(yè)將被暫時(shí)踢出土地市場(chǎng),"如果按照從拿地時(shí)間算起,可能還會(huì)更多。"該人士認(rèn)為。

有部分人士擔(dān)心,此招可能會(huì)對(duì)十一樓市產(chǎn)生較大的威懾力。不過,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為,國(guó)土部和住建部的這個(gè)通知主要是針對(duì)開發(fā)商的,對(duì)國(guó)慶黃金周的負(fù)面效應(yīng)應(yīng)不會(huì)太大。消息出臺(tái)次日,地產(chǎn)股上漲1.71%,跑贏大盤。

穗9月新房網(wǎng)簽過萬套

經(jīng)過五個(gè)多月的樓市調(diào)控,全國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次集體火爆。其中,廣州9月份新房網(wǎng)簽超過萬套,上周均價(jià)也超過12000元/平方米。

記者根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算,截至9月26日,廣州一手房網(wǎng)簽超過萬套,達(dá)10447套,創(chuàng)下今年以來新高,成交面積更是攀升至107.23萬平方米。而剛剛開賣的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目頭日就火爆,超出開發(fā)商和代理商的預(yù)期。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,9月6日至12日,35個(gè)城市大部分出現(xiàn)成交量連續(xù)上漲。其中,北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上。

政策走向

是緊是松尚有爭(zhēng)議

有專家表示,《通知》內(nèi)容依然比較模糊,但可能意味著第三波樓市調(diào)控已經(jīng)悄然啟動(dòng)。

寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同表示,影響如何要看市場(chǎng)怎么解讀。"之前要求開發(fā)商拿地后,兩年內(nèi)必須開發(fā),否則就以閑置土地論處?,F(xiàn)在這個(gè)《通知》,如果是指從拿到土地算起,那么就是明顯收緊,可能會(huì)對(duì)開發(fā)商有較大沖擊。不過如果《通知》的意思是指在兩年之后,再加上一年,那就是三年了,就不能說是收緊了。"

另外,這個(gè)政策如果從現(xiàn)在開始算起,那影響很小,"但如果追溯到以前,那影響力就大了。"韓世同表示,目前國(guó)土部較有效的做法就是直接公布閑置土地名單,"這個(gè)效果比很多政策都好。"

上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示,兩大部委發(fā)出調(diào)控通知,可能標(biāo)志著繼去年12月、今年4月之后的第三波調(diào)控或者展開,或者是先聲。除發(fā)改委外,與房地產(chǎn)業(yè)較直接的有國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)和央行、財(cái)政部和國(guó)稅總局。近日住建部和銀監(jiān)會(huì)在調(diào)研和督戰(zhàn)個(gè)人房貸,"這一通知出臺(tái),意味著多個(gè)部門都已動(dòng)手,只差傳言試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅的財(cái)稅部門了。"

楊紅旭還認(rèn)為,第三波調(diào)控的形式有兩種選擇:一種是像"國(guó)四條"和"國(guó)十條"那樣,由國(guó)務(wù)院發(fā)文,動(dòng)作很大,是一攬子政策。另一種是,幾大關(guān)鍵部門出臺(tái)幾個(gè)通知,在領(lǐng)域加強(qiáng)調(diào)控。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒到全面上漲的階段,所以國(guó)務(wù)院發(fā)文的時(shí)間窗口未到。"暫且讓兩部委出政策,以試探市場(chǎng)反應(yīng)。"

(作者:張忠安)

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