業(yè)內(nèi)人士認為,這標志著國家對于房市的調(diào)控政策進入量化階段。另外,一月內(nèi)房產(chǎn)稅被相關(guān)部委三次提及,有觀點認為隨后有可能開始新一輪調(diào)控。

空置房調(diào)查從京滬開始

北京市近日已選取部分小區(qū)對空置房進行入戶調(diào)查,上海市統(tǒng)計局也表示上海正在依國家統(tǒng)計局部署開展空置房調(diào)查工作。

北京市分繁華、中度繁華和相對偏遠三類地區(qū),選取不超過十個具有典型性的小區(qū)作為試點,進行入戶調(diào)查。上海市統(tǒng)計局也表示,上海正在依國家統(tǒng)計局部署,由國家統(tǒng)計局投資司委托的調(diào)查總隊進行開展空置房調(diào)查工作。

國家統(tǒng)計局局長馬建堂曾表示,將充分利用第六次全國人口普查獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息,建立住房空置調(diào)查制度也在研究之中。這標志著國家對于房市的調(diào)控政策正逐步進入量化階段。

有專家表示,決策層這次之所以下狠心調(diào)查空置房,是源于遲遲降不下來的房價。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)近日出臺的數(shù)據(jù)顯示,8月31日至9月5日一周,監(jiān)控的35個城市中,有21個城市成交面積環(huán)比上漲,其中京滬房價創(chuàng)調(diào)控以來漲幅。

　國務院監(jiān)控樓價反彈

中國住宅開發(fā)企業(yè)萬科在其公告中也顯示,萬科8月銷售額119.9億元,刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)單月銷售紀錄和萬科20年單月銷售紀錄。

記者了解到,國務院辦公廳輿情監(jiān)測部門日前將一份反映房價反彈的文件,發(fā)至住建部和銀監(jiān)會等相關(guān)部門,這份文件經(jīng)核實后將上報至國務院。萬科多個熱銷項目漲價已被輿情監(jiān)測文件記錄在案,另外多個房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷和漲價等現(xiàn)象也一并被收錄其中。

可見,上一輪政府的樓市調(diào)控政策并未取得立竿見影的效果,國家統(tǒng)計局稱政策執(zhí)行力度尚不理想。此次樓市反彈之際,具體企業(yè)和項目名字被監(jiān)控部門明確指出,顯示了房市調(diào)控的進一步深入,這也許預示著政府將使用更為嚴格的調(diào)控手段。

　部委一月三論房產(chǎn)稅

近期有關(guān)房產(chǎn)稅的新聞,再次攪動房地產(chǎn)市場。

9月7日,工業(yè)和信息化部運行監(jiān)測協(xié)調(diào)局與社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所聯(lián)合發(fā)布的《中國工業(yè)經(jīng)濟運行2010年夏季報告》指出,下半年要保持宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中,要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺的合適時機。

報告還提到,今年以來,新的房地產(chǎn)調(diào)控政策盡管取得初步效果,但房價總體上仍在高位運行,交易量大幅萎縮,對工業(yè)經(jīng)濟運行的影響不容忽視。

這是近一個月來,明確提及房產(chǎn)稅征收的第三個部委。上月底,發(fā)改委相關(guān)負責人表示,繼續(xù)推進房產(chǎn)稅改革。隨后,財政部部長謝旭人在向全國人大作報告時也表示,下半年的一項重要工作就是研究完善合理引導個人住房消費的稅收政策。

有專家預測,物業(yè)稅在空轉(zhuǎn)4年之后有望成真。不過,中國社科院財貿(mào)所研究員楊志勇在接受采訪時表示,“對個人住房征收房產(chǎn)稅需要注意其局限性。不能脫離我國住房市場還是賣方市場的國情。還有一些專家認為,對千家萬戶的房產(chǎn)價值的評估是一項復雜的工程,諸多困難讓房產(chǎn)稅的出臺慎之又慎。

新一輪調(diào)控醞釀中

業(yè)內(nèi)人士預測,若此次空置房調(diào)查結(jié)果具有一定程度的客觀性和參考價值,則有可能促使更嚴厲的房市調(diào)控政策的出臺。

人民日報近日有評論稱,在復雜的經(jīng)濟形勢下,調(diào)控樓市和經(jīng)濟增長之間難免沖突。但若能夠在短期調(diào)控的同時,制定和完善住房發(fā)展中長期規(guī)劃,則可有效控制短期調(diào)控給經(jīng)濟帶來的影響,并從長遠來看對改善民生起到巨大積極作用,促進整個經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定。

相關(guān)人士解讀認為,決策層很有可能在房價遲遲不回落時,再次推出新一輪得調(diào)控措施。

據(jù)透露:若出現(xiàn)二次調(diào)控,較有可能的手段仍舊是對開發(fā)商停放貸款,卡住其資金鏈,以及更加嚴格的二套房、三套房政策。專家建議,單一行政調(diào)控手段對于樓市顯然不足,并且會給地方政績帶來不利影響,令政策落實力度大打折扣。更多地應該利用經(jīng)濟杠桿,使用稅收調(diào)控手段,才能確保樓市健康運行和房價的理性回歸。

(作者：呂天玲 朱丹)