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“搶房慌”蔓延加劇樓市供需矛盾 銷量普遍下降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 494 次
同異常的高溫天氣一樣,許多城市樓市高燒不退,持續(xù)出現(xiàn)搶房潮,“日光盤”不斷涌現(xiàn),價格不斷攀升。但與此同時,商品房銷售量卻下降明顯。
有數(shù)據(jù)表明,相對于需求量,樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔心,這將造成市場供應(yīng)緊張,短時間內(nèi)放大供需矛盾,引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
排隊搶房再現(xiàn)
近來的“日光盤”現(xiàn)象,讓不少購房人恐慌和揪心。
“好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,只剩下一樓和頂上幾層了。”11日,在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現(xiàn)場,方先生選中了一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。
“搶房”熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,是2012年以來全國單日、單一樓盤較高的銷售紀錄。北京的頭開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當天“日光”,很多購房者空手返回。
受“搶房”熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示,季度購房者信心指數(shù)為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。
與此相對應(yīng)的是,房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月房價環(huán)比上漲1.13%,這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創(chuàng)出歷史新高。
銷量普遍下降
與火爆的銷售場面相反,7月,許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”。
上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱,7月新房成交面積同比下降9.7%,是17個月以來出現(xiàn)的頭次同比下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國樓市銷量下滑,今年1至7月,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1至6月回落2.9個百分點。
億房網(wǎng)研究研究員余淼表示,目前,多個城市商品住宅庫存量不減反增,為消化存量,減輕壓力,開發(fā)商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。
另一方面,相關(guān)部門對于預(yù)售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示,7月,北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放15個,比6月少了5個。
會否帶動房價上漲
一般來說,住宅成交量下降往往伴隨房價下降,但人為抑制需求,開展“饑餓營銷”,反而會拉升房價。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析,七八月開發(fā)商都會放緩?fù)票P、積蓄購房客戶,到“金九銀十”再增大供應(yīng)量,放手大賣。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見,相對于需求量,樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔心,這將造成市場供應(yīng)緊張,短時間內(nèi)放大供需矛盾,引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政說,還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注,當前,新增商品房中,非普通住宅占了很大一部分,符合低端剛需的房源供應(yīng)量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量,市場潛在的供需矛盾將很難緩解。
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