今年1月24日,北京市十四屆人大一次會議舉行“城市精細(xì)化管理”發(fā)布會,北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔在發(fā)布會上表示,今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠保持房屋交易量的穩(wěn)定,交易價格的穩(wěn)定。

　　從北京房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)發(fā)布到現(xiàn)在，時間已經(jīng)過去了半年多。面對“噌噌”上漲的房價，今年北京房價調(diào)控目標(biāo)面臨巨大壓力，恐將難以實現(xiàn)。

　　年初在全國各地紛紛制定房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)時，多數(shù)城市制定的目標(biāo)是房價漲幅低于人均可支配收入的實際增長。比多數(shù)城市制定的目標(biāo)更加嚴(yán)格，北京定出了維穩(wěn)的目標(biāo)，即房屋交易量的穩(wěn)定,交易價格的穩(wěn)定。雖然這一目標(biāo)沒有量化，但字面意義上理解應(yīng)該是與去年的房價持平。而且從之后出臺的“國五條”北京細(xì)則中也明確提出了新盤申報價不能超過之前售價的要求。由此可見，北京房價調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是今年的房價不超過去年房價。在樓市調(diào)控目標(biāo)公布之時就有很多市場人士預(yù)測這一目標(biāo)實現(xiàn)難度較大，從這半年多的市場成交情況來看，如果下半年樓市不出現(xiàn)拐點，房價調(diào)控目標(biāo)必定無法實現(xiàn)。

　　頭先，2012年北京房地產(chǎn)一手商品住宅成交面積同比大幅增長51%,根據(jù)“量為價先”的行業(yè)特性,2013年開發(fā)商降價出貨的概率較低。

　　其次，在市場強烈回暖的2012年,北京住宅類土地成交先抑后揚,但與前兩年相比依然較為低迷,全年共成交住宅類土地37宗,土地成交建筑面積609萬平方米,比2011年下降35%,土地出讓金395億元,下降17%。成交下降的主要原因在于土地供應(yīng)的緊缺,2012年住宅類土地共推出41塊,規(guī)劃建筑面積626萬平方米,同比下降了53%,僅完成供地計劃的31%。由于住宅類土地推出面積連續(xù)三年下降,成交面積也連續(xù)三年下滑,但樓面均價與溢價率隨著開發(fā)商預(yù)期向好在2012年觸底反彈。土地出讓連續(xù)三年下滑帶來的影響正在逐步顯現(xiàn),新增商品房供應(yīng)亦面臨壓力。需求高位而供給下降,2013年北京房價必然面臨較大的上漲壓力。

　　更為嚴(yán)重的是到目前來看，北京樓市的供需矛盾已經(jīng)十分明顯，表現(xiàn)為在銷售量下降的同時，房價卻在上漲。正常情況下，房價與銷售量是正相關(guān)的。也就是說，銷量上漲，房價才會上漲；銷量下降，房價則下跌。但是在供需已經(jīng)嚴(yán)重失衡的市場，這一規(guī)律也就失效了。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見，相對于需求量，樓市供應(yīng)量正在減少。這不僅將造成市場供應(yīng)緊張，短時間內(nèi)可能放大供需矛盾，引發(fā)恐慌性“搶房”，使房價報復(fù)性上漲。

　　除了北京房價調(diào)控目標(biāo)難以實現(xiàn)外，很多城市完成今年房價控制目標(biāo)都出現(xiàn)了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房價控制目標(biāo)定為漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度。根據(jù)今年上半年一線城市房價的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北上廣深上半年同比漲幅均超過8%，大部分城市超過了7%。據(jù)此預(yù)測，全年總體同比增幅將超過10%。不僅北京，很多城市今年房價調(diào)控目標(biāo)都將落空。

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