2014年樓市正式進(jìn)入下半場(chǎng)，全國(guó)樓市下行壓力明顯，多數(shù)企業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)不佳。從已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，近半數(shù)房企業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)分析，從目前樓市發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，房企如果不采用以價(jià)換量的銷售策略，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。下半年房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入到降價(jià)行列中。

業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重 90%房企恐難完成年度目標(biāo)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月10日，全國(guó)已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)加劇。其中，萬(wàn)科、頭開(kāi)、富力等10家房企銷售業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)20%；但恒盛、遠(yuǎn)洋、瑞安等部分房企業(yè)績(jī)不佳，同比降幅超20%。

在龍頭房企中，萬(wàn)科、恒大上半年業(yè)績(jī)已超越500億，其中，萬(wàn)科以超1000億元的銷售金額繼續(xù)居頭位，與去年上半年相比漲幅高達(dá)20.6%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，24家企業(yè)中，有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來(lái)頭次出現(xiàn)如此大幅度的下降。以瑞安地產(chǎn)為例，前6個(gè)月銷售額僅為28.19億元，遠(yuǎn)低于去年上半年的64億元，同比下降了56%。其他大部分企業(yè)的漲幅放緩，預(yù)計(jì)后續(xù)發(fā)布業(yè)績(jī)的企業(yè)的數(shù)據(jù)也并不樂(lè)觀。

從龍頭房企“招保萬(wàn)金”的銷售金額和銷售面積來(lái)看，除萬(wàn)科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)雙降。榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)更是發(fā)布了頭虧預(yù)警。今年上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下降幅度的上市房企為榮豐控股，預(yù)虧金額約1800萬(wàn)元~2200萬(wàn)元。

對(duì)此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉預(yù)測(cè)，2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢(shì)，房企不采用以價(jià)換量的策略，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。

樓市進(jìn)入調(diào)整期 開(kāi)發(fā)商下半年或降價(jià)拼業(yè)績(jī)

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示上半年全國(guó)典型的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套，這一數(shù)值比2013年上半年同期下降23.7%，其中一線城市跌幅達(dá)到了31%，二線城市跌幅高達(dá)34%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大漲的勢(shì)頭已經(jīng)過(guò)去，過(guò)去閉著眼睛投資房地產(chǎn)都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在樓市進(jìn)入了調(diào)整期。

上半年市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商為了攬客使出渾身解數(shù)。據(jù)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京頭開(kāi)香溪郡項(xiàng)目日前推出“零頭付”優(yōu)惠活動(dòng)，不僅所有購(gòu)房人都能享受半年的免利息優(yōu)惠，部分購(gòu)房人還有免除半年月供的“零月供”，甚至還有免除三成頭付的“零頭付”優(yōu)惠。但消費(fèi)者似乎并不購(gòu)賬，市場(chǎng)推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過(guò)10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià)，但成交依舊表現(xiàn)遜色。

除此之外，近期央五條釋放出的頭套房貸定向?qū)捤傻男盘?hào)，以及限購(gòu)松綁的傳聞，也很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。張大偉預(yù)計(jì)，接下來(lái)房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。“等到9月、10月，上市公司為了確保明年的財(cái)報(bào)，會(huì)有更猛烈的促銷活動(dòng)。” 克而瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)頭席分析師牟增彬表示，房?jī)r(jià)大跌的可能性不大，但多數(shù)企業(yè)為了“保量”會(huì)采取以價(jià)換量的策略，但下降幅度暫時(shí)很難預(yù)測(cè)。

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