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房地產(chǎn)市場(chǎng)“特別瘋狂” 搶房席卷全國(guó)土地出讓大漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)市場(chǎng),如果用一個(gè)字形容,就是“瘋”,如果用兩個(gè)字,是“瘋狂”,如果再多兩個(gè)字,用“特別瘋狂”或許較準(zhǔn)確。土地交易市場(chǎng),今年前6個(gè)月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗,土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元,同比大幅增長(zhǎng)60%;商品房交易市場(chǎng),“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。

  整個(gè)房地產(chǎn)供需鏈條,土地供給方地方政府因財(cái)政壓力,瘋狂賣(mài)地,土地需求方高昂的購(gòu)地成本通過(guò)商品房交易市場(chǎng)釋放,可是,購(gòu)房者并不因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而手軟,因?yàn)槭袌?chǎng)有這樣一種“信心”:房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財(cái)政餡餅,但愿不要成為房?jī)r(jià)陷阱。

  土地:“10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元,平均同比增幅達(dá)200%,占比全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%”

  土地出讓?zhuān)衲晏貏e多,南京、成都、廣州、合肥、昆明、長(zhǎng)沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個(gè)城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元,平均同比增幅達(dá)200%,占比全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%。

  而一些特別地塊的競(jìng)拍過(guò)程更能佐證這一市場(chǎng)的紅火。8月7日,據(jù)新華社報(bào)道,武漢東湖高新區(qū)一地塊,面積為139459.19平方米,起始價(jià)為62757萬(wàn)元,引起了8家房企的關(guān)注,經(jīng)過(guò)5公里487輪競(jìng)拍,旭輝集團(tuán)較終以13.45億元競(jìng)得,溢價(jià)超過(guò)一倍,達(dá)到114.4%。

  這只不過(guò)是武漢土地出讓達(dá)到瘋狂狀態(tài)的一個(gè)“經(jīng)典”代表。當(dāng)日,武漢市土地交易以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊,迎來(lái)許多房企大鱷的爭(zhēng)搶?zhuān)?jìng)拍、溢價(jià)、地王同時(shí)出現(xiàn),被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為武漢土地市場(chǎng)歷史上競(jìng)爭(zhēng)較激烈的一次拍賣(mài)會(huì)。較終, 在眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“熱烈支持”下,武漢11宗地塊全部成交,成交總額為44.6785億元。其中5宗引發(fā)多位購(gòu)家競(jìng)價(jià)并轉(zhuǎn)入激烈競(jìng)拍,3宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100%。

  不僅僅是武漢,縱觀全國(guó)各地,賣(mài)地風(fēng)都愈刮愈烈。8月6日,杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布掛牌出讓公告,出讓面積15.98萬(wàn)平方米的華家池地塊,起拍價(jià)為97.3億元。據(jù)了解,眾多知名地產(chǎn)企業(yè)將參與競(jìng)拍,成交金額預(yù)計(jì)創(chuàng)歷史新高。在剛剛結(jié)束的7月土地市場(chǎng)交易,北京又獲得了大豐收。北京市土地整理儲(chǔ)備公開(kāi)披露的數(shù)據(jù)顯示,北京7月土地出讓金合計(jì)約206.22億元。7月成為年內(nèi)第三個(gè)單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個(gè)月,北京土地出讓金合計(jì)約為870億元,比去年同期上漲約265%。

  購(gòu)房:“好驚險(xiǎn),再晚一點(diǎn)兒,就搶不到中間樓層,只剩下一樓和頂上幾層了”

  土地市場(chǎng)瘋狂,商品房交易市場(chǎng)不遑多讓。

  “好驚險(xiǎn),再晚一點(diǎn)兒,就搶不到中間樓層,只剩下一樓和頂上幾層了。”8月11日,新華社報(bào)道,在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),方先生選中了一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠(yuǎn),但前來(lái)?yè)u號(hào)購(gòu)房的市民仍然擠滿了售樓部,許多人一大早就趕過(guò)來(lái)排隊(duì)。

  “搶房”近期在北京等一線城市更是普遍。據(jù)媒體報(bào)道,北京中建國(guó)際港、北京的頭開(kāi)熙悅山、金融街融匯均實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“日光”。受“搶房”熱潮影響,越來(lái)越多購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示,季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。

  “我去年購(gòu)了套小面積二手房,總價(jià)還不到100萬(wàn)元,現(xiàn)在已漲到120多萬(wàn)了。”家住上海浦東的陳先生頗為驚嘆,去年購(gòu)時(shí)已覺(jué)得房?jī)r(jià)太高,購(gòu)了房子之后,總覺(jué)得不值,現(xiàn)在再看看,一年時(shí)間不到,等于賺了20多萬(wàn)元,比炒股強(qiáng)多了,真是慶幸。

  小陳的感覺(jué),在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積51433萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.70%,商品房銷(xiāo)售總額33376億元,同比增長(zhǎng)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅均在10%左右,北京上海房?jī)r(jià)增幅分別為12.46%、10.54%。

  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則懷表示,應(yīng)該理性地看待商品房市場(chǎng)的“火熱”。他認(rèn)為,當(dāng)前一些地價(jià)確實(shí)存在泡沫,但在分析這一現(xiàn)象時(shí)要從實(shí)際情況入手。不同城市,區(qū)位的情況不同,地價(jià)也就不同,北京上海等一二線城市,本身房屋需求依然旺盛,開(kāi)發(fā)商對(duì)于城內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶是一定的,但在很多城市也出現(xiàn)了“0溢價(jià)”現(xiàn)象。區(qū)位不好的地段和地塊出現(xiàn)了很多降價(jià)現(xiàn)象。對(duì)于北京上海等一線城市,房屋的住房需求與投資需求旺盛,優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)高溢價(jià)也屬于正常的市場(chǎng)行為。

  房?jī)r(jià):“由建筑成本、土地成本、稅費(fèi)三方面組成,政府的調(diào)控不能一刀切地放在限價(jià)這個(gè)籠統(tǒng)的概念上,應(yīng)細(xì)化到土地價(jià)格與稅費(fèi)等方面”

  火爆的賣(mài)地令不少業(yè)內(nèi)外人士擔(dān)心,房?jī)r(jià)是否還將繼續(xù)上漲?中國(guó)房?jī)r(jià)上漲何時(shí)是盡頭?

  “商品房市場(chǎng)應(yīng)該交由市場(chǎng)自身調(diào)整,政府調(diào)控在于地價(jià)與稅費(fèi)。”南京大學(xué)商學(xué)院教授宋頌興在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示:分析房?jī)r(jià)時(shí),頭先需要明確房?jī)r(jià)的組成,房?jī)r(jià)由建筑成本、土地成本、稅費(fèi)三方面組成。其中,建筑成本是市場(chǎng)負(fù)責(zé)調(diào)整的部分。政府的調(diào)控不能一刀切的放在限價(jià)這個(gè)籠統(tǒng)的概念上,而應(yīng)該細(xì)化到土地價(jià)格與稅費(fèi)等政府應(yīng)該做的方面。

  宋頌興強(qiáng)調(diào):相對(duì)高房?jī)r(jià)而言,政府通過(guò)土地財(cái)政獲得的收入,應(yīng)該拿出更多,來(lái)加大對(duì)經(jīng)適房與保障房建設(shè)的支持力度,滿足中低收入群體的住房需求。“市場(chǎng)接盤(pán)不代表政府不管,政府要做的一方面是房產(chǎn)稅等制度層面上的改革,另一方面,政府將該管的管好,對(duì)于房產(chǎn)層面的監(jiān)管應(yīng)該加強(qiáng)。”

  曾任中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁的孟曉蘇認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該區(qū)分商品房與保障房,保障房主要依靠政府的轉(zhuǎn)移支付進(jìn)行建設(shè),商品房建設(shè)費(fèi)用中包含了拆遷費(fèi)用和修建保障房的補(bǔ)償費(fèi)用。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是商品房由市場(chǎng)調(diào)整,保障房由政府發(fā)力。對(duì)于影響房?jī)r(jià)的因素,孟曉蘇認(rèn)為房?jī)r(jià)高低“要短期看供求,中期看結(jié)構(gòu),長(zhǎng)期看通脹。”

  殷則懷認(rèn)為:未來(lái)商品房市場(chǎng)應(yīng)該讓市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”的調(diào)整,行政指令不應(yīng)該過(guò)多地牽涉市場(chǎng)交易行為。同時(shí)政府繼續(xù)加強(qiáng)保障房的建設(shè),解決中低收群體的住房問(wèn)題,對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的走向,他認(rèn)為,在市場(chǎng)運(yùn)作中,房屋交易會(huì)趨于理性,在住房需求與投資需求的拉動(dòng)下,一二線熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地段依然看漲。
 

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