元旦假日頭日，去年這天廣州不少樓盤(pán)正式開(kāi)售，并以較大的優(yōu)惠促成成交。但記者今年元旦走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，由于不少樓盤(pán)已在元旦前夕搶閘開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力較小，今年元旦樓市促銷(xiāo)力度銳減，甚至已有開(kāi)發(fā)商封盤(pán)放假。

　　掃盤(pán)：開(kāi)發(fā)商封盤(pán)放假

　　去年元旦假期，不少樓盤(pán)在較長(zhǎng)時(shí)間蓄客后，選擇在元旦假期頭日正式開(kāi)盤(pán)，促銷(xiāo)幅度也比較大。 但昨日，記者在江南西新一城廣場(chǎng)看到，銷(xiāo)售大廳內(nèi)十分冷清。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，去年12月22日該盤(pán)推出120多套新貨，均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)銷(xiāo)售近半，三房單位已賣(mài)完。由于銷(xiāo)量不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商決定“封盤(pán)”重新調(diào)價(jià)。因此，雖然銷(xiāo)售大廳仍開(kāi)放，但開(kāi)發(fā)商方面已經(jīng)放假，且樣板房也要調(diào)整，現(xiàn)在既無(wú)法看房也不能購(gòu)房。

　　豪宅盤(pán)不缺人氣

　　而位于荔灣的一線(xiàn)江景豪宅項(xiàng)目珠光御景壹號(hào)，元旦這天卻人氣不俗?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售告訴記者，樓盤(pán)主力戶(hù)型為310~476平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)60000元/平方米起，也就是說(shuō)較便宜的房型，售價(jià)也近兩千萬(wàn)。但即便如此，還是有近百市民前來(lái)咨詢(xún)看樓。

　　在黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)做生意的劉老板一家人一早就來(lái)到該樓盤(pán)，他表示，價(jià)格不算貴，在自己接受范圍內(nèi)。因?yàn)槟壳皬V州市的一線(xiàn)江景樓盤(pán)已經(jīng)不多，而自己在附近居住和做生意十幾年，換房也希望還是在附近。

　　此外，雅居樂(lè)地產(chǎn)旗下3個(gè)豪宅別墅項(xiàng)目也均選擇在元旦假期加推，產(chǎn)品包括改善型洋房、全棟純復(fù)式、別墅和頭創(chuàng)的“平山墅”。

　　分析：節(jié)前多搶跑

　　據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(去年12月24日~12月30日)共有23個(gè)樓盤(pán)獲新批，共計(jì)28張預(yù)售證，新增8874套貨源，比前周增加5174套，同比增長(zhǎng)140%，創(chuàng)年內(nèi)單周獲批貨量新高。搶閘開(kāi)盤(pán)推新貨的樓盤(pán)包括珠江新城嘉裕公館、黃埔區(qū)東城華庭和南沙云山詩(shī)意等，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠折扣都未低于9折，少數(shù)樓盤(pán)有在2012年12月31日前交齊頭期款的額外優(yōu)惠9.9折。

　　剛需優(yōu)惠少

　　由于不少開(kāi)發(fā)商去年的銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)完成，甚至提前完成，因此1月份的銷(xiāo)售壓力并不大。根據(jù)某網(wǎng)的調(diào)查，目前僅有26.19%的樓盤(pán)給出推新優(yōu)惠，剛需產(chǎn)品優(yōu)惠力度較弱，較高優(yōu)惠樓盤(pán)為誠(chéng)意登記降3萬(wàn)的中海譽(yù)城。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市行情的預(yù)期明顯樂(lè)觀，姿態(tài)也從此前的“以?xún)r(jià)換量”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;縮量保價(jià)”。

　　元旦難爆紅

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，選擇在新年假期前開(kāi)盤(pán)，部分開(kāi)發(fā)商是為沖業(yè)績(jī)，這也是樓市走好時(shí)的常態(tài)。2012年，開(kāi)發(fā)商集中在元旦假期開(kāi)盤(pán)，主要是需要借助假期的人氣來(lái)銷(xiāo)售。但目前的樓市現(xiàn)狀則是，只要有微小讓利，購(gòu)房者就樂(lè)意去購(gòu)。因此，開(kāi)發(fā)商在先開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一定量后，往往就不著急賣(mài)了，反而想調(diào)價(jià)慢慢賣(mài)。吳定金預(yù)計(jì)，由于開(kāi)發(fā)商推貨不積極，今年元旦銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)也不會(huì)爆紅。
 

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