元旦11盤(pán)齊開(kāi) 除個(gè)別樓盤(pán)憑借實(shí)惠的價(jià)格成交火爆外，多數(shù)樓盤(pán)人氣一般

　　2013年元旦假期，廣州各房企承接2012年年末樓市回暖的“翹尾”行情，在廣州十區(qū)兩市有多個(gè)項(xiàng)目的新貨同時(shí)入市。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，僅在今年元旦當(dāng)天就有超過(guò)11個(gè)推新貨的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，涉及的區(qū)域包括蘿崗、番禺、增城、花都以及城區(qū)的白云及荔灣。

　　不過(guò)，記者在元旦當(dāng)天踩盤(pán)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，除了個(gè)別“剛需”盤(pán)以及 的公寓項(xiàng)目，由于價(jià)格比較吸引而人氣足外，城內(nèi)外多個(gè)有新貨加推的樓盤(pán)人氣并不是特別興旺。這可能與新年前席卷全國(guó)的一場(chǎng)猛烈的寒潮有關(guān)，也與樓市優(yōu)惠幅度收窄有關(guān)。

　　1.1萬(wàn)套！

　　去年12月網(wǎng)簽沖頂

　　簽約套數(shù)和單價(jià)成去年“雙料”月度

　　雖然2012年樓市“翹尾”行情明顯，但也許誰(shuí)也沒(méi)預(yù)計(jì)到，它的尾巴能“翹”得那么高！根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，2012年12月廣州十區(qū)兩市商品住宅簽約量超過(guò)了1.1萬(wàn)套，簽約面積約128萬(wàn)平方米，單價(jià)約1.3萬(wàn)元/m2，成為2012年簽約套數(shù)較高和單價(jià)較高“雙料”月度。而僅僅是兩個(gè)月前的2012年10月，簽約套數(shù)不過(guò)9700多套，單價(jià)約1.22萬(wàn)元/m2。對(duì)比2012年1月的3190套簽約量和1.19萬(wàn)元/m2均價(jià)，可發(fā)現(xiàn)一年之內(nèi)單月簽約量翻了兩倍多，價(jià)格也有近10%的上漲，2012年的年頭和年尾樓市可謂“一個(gè)寒冬”、“一個(gè)盛夏”。

　　較后一周簽約頭超3000套

　　2012年樓市較后一周，創(chuàng)下了兩個(gè)新高：周成交量創(chuàng)全年新高、單周新增預(yù)售量創(chuàng)下半年新高。根據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，2012年較后一周，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽量3243套，環(huán)比上漲27%，今年頭次周簽量超過(guò)3000套，均價(jià)為12845元/m2。

　　從各盤(pán)表現(xiàn)看，萬(wàn)科紅郡和萬(wàn)科東薈城兩盤(pán)沖刺勁頭十足，2012年12月兩盤(pán)以一個(gè)近870套、一個(gè)近700套成為當(dāng)月的住宅銷售冠亞軍。這兩個(gè)盤(pán)的優(yōu)異表現(xiàn)，也成就了廣州萬(wàn)科2012年銷售業(yè)績(jī)突破百億元。

　　價(jià)格方面，去年12月雖然簽約量暴增，但價(jià)格仍算穩(wěn)定，全月均價(jià)維持在1.3萬(wàn)元/m2，比2012年11月只有不到400元/m2的上升。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓價(jià)表面上的“穩(wěn)定”主要是因?yàn)樵S多高價(jià)盤(pán)被“限售”或者“限簽”，廣州實(shí)際樓價(jià)應(yīng)該早就不止這個(gè)數(shù)。

　　較后一周預(yù)售量也創(chuàng)新高

　　在新增預(yù)售量方面，根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)兩市去年較后一周共新增4217套預(yù)售住宅，是去年下半年以來(lái)單周較高紀(jì)錄。這4000多套新增住宅分布在19個(gè)項(xiàng)目中，主要集中在市區(qū)，六區(qū)的房源新增2495套，占了全市總量六成左右，天河、海珠是全市新增房源較多的區(qū)域。近幾個(gè)月來(lái)一直比較淡靜的海珠區(qū)，有望在今年年初有較大批新貨入市，在市二宮**站附近的富基廣場(chǎng)也新增757套房源。

　　市區(qū)飆高價(jià) 郊區(qū)仍維穩(wěn)

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，區(qū)樓價(jià)繼續(xù)在高位盤(pán)旋。天河區(qū)去年12月均價(jià)約3.5萬(wàn)元/m2，其中尚東君御均價(jià)4.1萬(wàn)元/m2，峻林簽約均價(jià)為3.6萬(wàn)元/m2，珠江頤德公館均價(jià)6萬(wàn)元/m2，僑鑫匯悅臺(tái)均價(jià)8.7萬(wàn)元/m2；海珠區(qū)的保利天悅3.4萬(wàn)元/m2；白云區(qū)均價(jià)也突破2萬(wàn)元/m2，其中金沙洲的保利西海岸近1.9萬(wàn)元/m2；荔灣區(qū)受芳村原高爾夫板塊幾個(gè)“剛需”盤(pán)龐大出貨量的影響，均價(jià)只有1.85萬(wàn)元/m2。

　　近郊各區(qū)的價(jià)格還算穩(wěn)定，番禺去年12月均價(jià)1.5萬(wàn)元/m2，花都約8200元/m2，增城7900元/m2，從化僅6600元/m2。不過(guò)，南沙還在受政策利好的推動(dòng)，去年12月均價(jià)繼續(xù)超過(guò)1萬(wàn)元/m2。

　　豪宅“限售令”疑似松綁

　　六區(qū)兩大備受關(guān)注的高端豪宅——珠光·御景壹號(hào)和新天·半山，也搶閘在元旦前領(lǐng)取了預(yù)售證。值得留意的是，早前被傳“限售”的珠江新城豪宅盤(pán)，近日有松綁跡象。較低價(jià)為35000元/m2的嘉裕公館新增近千套預(yù)售住宅。

　　在戶型方面，中大戶型數(shù)量繼續(xù)增加，100平方米以上（含別墅）房源共新增2481套，占比全市新增預(yù)售住宅總量58.8%。100平方米以下中小戶型共1736套，占比總量41.2%。盡管中小戶型比例有所收窄，但81~100平方米這一面積段共有1211套，是2012年較后一周預(yù)售住宅中較集中的面積段。另外，2012年較后一周還有6個(gè)項(xiàng)目分獲9張商業(yè)預(yù)售證，新增商業(yè)產(chǎn)品795套。其中，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新增公寓和商鋪達(dá)593套。

　　有盤(pán)大賣：都是價(jià)格實(shí)惠型

　　元旦當(dāng)天，花都區(qū)全新盤(pán)勤天SOLO上作開(kāi)盤(pán)迎來(lái)了開(kāi)門紅，該盤(pán)售樓部熱鬧非凡。據(jù)悉，該盤(pán)此次主推的戶型包括44～47平方米的單間、58～61平方米一房和83~88平方米兩房，總貨量有約200多套。由于該盤(pán) ，加上價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，均價(jià)在1.1萬(wàn)元/m2還帶2800元/m2的精裝，因此吸引了不少花都的本地客以及廣州的投資客到場(chǎng)。

　　同上午10時(shí)，記者來(lái)到市橋的公寓新項(xiàng)目柏麗糖果，看到售樓部已有不少購(gòu)家在看樓。據(jù)了解，該盤(pán)在當(dāng)天推出數(shù)十套高層公寓新單位。一位正在簽約的市橋購(gòu)家李先生表示，自己就住在該盤(pán)旁邊的小區(qū)，此次以69萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)下一套57平方米的小戶型，純粹是為了投資。因?yàn)樵摫P(pán)承諾收樓后前兩年可獲5％的租金收益。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少大叔、大嬸都對(duì)該項(xiàng)目有穩(wěn)定的投資收益表現(xiàn)出極大的興趣。

　　舊盤(pán)推新：人氣不算太旺

　　盡管在樓市迎來(lái)暖冬之后，房企都希望趁熱打鐵搶跑2013年1月市場(chǎng)。但從元旦當(dāng)天記者走訪的現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，看樓客的人氣似乎與平常的周六日差不多，并沒(méi)有明顯的增多。

　　在華南板塊，人氣較好的樓盤(pán)要數(shù)諾德名都了，銷售大廳基本坐滿了看樓客。在芳村的保利公園九里以及保利塞納維拉，由于是在清貨尾以及為新一期單位蓄客階段，同樣看樓客也不是特別多。

　　在蘿崗，雅居樂(lè)富春山居元旦持續(xù)推售241～482平方米三房至五房平山墅，主力戶型售價(jià)600萬(wàn)～1000萬(wàn)元/套。由于此期產(chǎn)品由名師主筆設(shè)計(jì)，加上有國(guó)際一線品牌豪裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)6800元/m2，因此，吸引了不少看樓客慕名而來(lái)。據(jù)該盤(pán)銷售人員介紹，元旦前以及元旦當(dāng)天，到場(chǎng)的看樓客都有100臺(tái)左右。

　　為何平淡？新盤(pán)節(jié)前已搶閘

　　對(duì)于元旦樓市呈現(xiàn)出的相對(duì)平淡之勢(shì)，有市場(chǎng)人士認(rèn)為這也在情理之中，因?yàn)椴簧俜科笤缭谠┲熬桶涯苜u的貨都趕緊推出了。像處在樓市熱點(diǎn)區(qū)域的南沙，早在去年12月下旬，就已經(jīng)有不少房企大量出貨，其中典型的代表是碧桂園天璽灣，將可售的新貨傾巢推出。此外，貨量較多的南沙云山詩(shī)意也搶在去年12月29日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出的300多套單位就已基本售罄。12月30日，位于黃埔的東城華庭以低單價(jià)、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)盤(pán)，頭推116套單位，吸引了眾多來(lái)自天河、海珠的“剛需”置業(yè)購(gòu)家。
 

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