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廣州樓市何平淡?新盤(pán)節(jié)前已搶閘

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 797 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  元旦11盤(pán)齊開(kāi) 除個(gè)別樓盤(pán)憑借實(shí)惠的價(jià)格成交火爆外,多數(shù)樓盤(pán)人氣一般

  2013年元旦假期,廣州各房企承接2012年年末樓市回暖的“翹尾”行情,在廣州十區(qū)兩市有多個(gè)項(xiàng)目的新貨同時(shí)入市。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,僅在今年元旦當(dāng)天就有超過(guò)11個(gè)推新貨的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),涉及的區(qū)域包括蘿崗、番禺、增城、花都以及城區(qū)的白云及荔灣。

  不過(guò),記者在元旦當(dāng)天踩盤(pán)時(shí)卻發(fā)現(xiàn),除了個(gè)別“剛需”盤(pán)以及 的公寓項(xiàng)目,由于價(jià)格比較吸引而人氣足外,城內(nèi)外多個(gè)有新貨加推的樓盤(pán)人氣并不是特別興旺。這可能與新年前席卷全國(guó)的一場(chǎng)猛烈的寒潮有關(guān),也與樓市優(yōu)惠幅度收窄有關(guān)。

  1.1萬(wàn)套!

  去年12月網(wǎng)簽沖頂

  簽約套數(shù)和單價(jià)成去年“雙料”月度

  雖然2012年樓市“翹尾”行情明顯,但也許誰(shuí)也沒(méi)預(yù)計(jì)到,它的尾巴能“翹”得那么高!根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控,2012年12月廣州十區(qū)兩市商品住宅簽約量超過(guò)了1.1萬(wàn)套,簽約面積約128萬(wàn)平方米,單價(jià)約1.3萬(wàn)元/m2,成為2012年簽約套數(shù)較高和單價(jià)較高“雙料”月度。而僅僅是兩個(gè)月前的2012年10月,簽約套數(shù)不過(guò)9700多套,單價(jià)約1.22萬(wàn)元/m2。對(duì)比2012年1月的3190套簽約量和1.19萬(wàn)元/m2均價(jià),可發(fā)現(xiàn)一年之內(nèi)單月簽約量翻了兩倍多,價(jià)格也有近10%的上漲,2012年的年頭和年尾樓市可謂“一個(gè)寒冬”、“一個(gè)盛夏”。

  較后一周簽約頭超3000套

  2012年樓市較后一周,創(chuàng)下了兩個(gè)新高:周成交量創(chuàng)全年新高、單周新增預(yù)售量創(chuàng)下半年新高。根據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控,2012年較后一周,廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽量3243套,環(huán)比上漲27%,今年頭次周簽量超過(guò)3000套,均價(jià)為12845元/m2。

  從各盤(pán)表現(xiàn)看,萬(wàn)科紅郡和萬(wàn)科東薈城兩盤(pán)沖刺勁頭十足,2012年12月兩盤(pán)以一個(gè)近870套、一個(gè)近700套成為當(dāng)月的住宅銷售冠亞軍。這兩個(gè)盤(pán)的優(yōu)異表現(xiàn),也成就了廣州萬(wàn)科2012年銷售業(yè)績(jī)突破百億元。

  價(jià)格方面,去年12月雖然簽約量暴增,但價(jià)格仍算穩(wěn)定,全月均價(jià)維持在1.3萬(wàn)元/m2,比2012年11月只有不到400元/m2的上升。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓價(jià)表面上的“穩(wěn)定”主要是因?yàn)樵S多高價(jià)盤(pán)被“限售”或者“限簽”,廣州實(shí)際樓價(jià)應(yīng)該早就不止這個(gè)數(shù)。

  較后一周預(yù)售量也創(chuàng)新高

  在新增預(yù)售量方面,根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),廣州十區(qū)兩市去年較后一周共新增4217套預(yù)售住宅,是去年下半年以來(lái)單周較高紀(jì)錄。這4000多套新增住宅分布在19個(gè)項(xiàng)目中,主要集中在市區(qū),六區(qū)的房源新增2495套,占了全市總量六成左右,天河、海珠是全市新增房源較多的區(qū)域。近幾個(gè)月來(lái)一直比較淡靜的海珠區(qū),有望在今年年初有較大批新貨入市,在市二宮**站附近的富基廣場(chǎng)也新增757套房源。

  市區(qū)飆高價(jià) 郊區(qū)仍維穩(wěn)

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),區(qū)樓價(jià)繼續(xù)在高位盤(pán)旋。天河區(qū)去年12月均價(jià)約3.5萬(wàn)元/m2,其中尚東君御均價(jià)4.1萬(wàn)元/m2,峻林簽約均價(jià)為3.6萬(wàn)元/m2,珠江頤德公館均價(jià)6萬(wàn)元/m2,僑鑫匯悅臺(tái)均價(jià)8.7萬(wàn)元/m2;海珠區(qū)的保利天悅3.4萬(wàn)元/m2;白云區(qū)均價(jià)也突破2萬(wàn)元/m2,其中金沙洲的保利西海岸近1.9萬(wàn)元/m2;荔灣區(qū)受芳村原高爾夫板塊幾個(gè)“剛需”盤(pán)龐大出貨量的影響,均價(jià)只有1.85萬(wàn)元/m2。

  近郊各區(qū)的價(jià)格還算穩(wěn)定,番禺去年12月均價(jià)1.5萬(wàn)元/m2,花都約8200元/m2,增城7900元/m2,從化僅6600元/m2。不過(guò),南沙還在受政策利好的推動(dòng),去年12月均價(jià)繼續(xù)超過(guò)1萬(wàn)元/m2。

  豪宅“限售令”疑似松綁

  六區(qū)兩大備受關(guān)注的高端豪宅——珠光·御景壹號(hào)和新天·半山,也搶閘在元旦前領(lǐng)取了預(yù)售證。值得留意的是,早前被傳“限售”的珠江新城豪宅盤(pán),近日有松綁跡象。較低價(jià)為35000元/m2的嘉裕公館新增近千套預(yù)售住宅。

  在戶型方面,中大戶型數(shù)量繼續(xù)增加,100平方米以上(含別墅)房源共新增2481套,占比全市新增預(yù)售住宅總量58.8%。100平方米以下中小戶型共1736套,占比總量41.2%。盡管中小戶型比例有所收窄,但81~100平方米這一面積段共有1211套,是2012年較后一周預(yù)售住宅中較集中的面積段。另外,2012年較后一周還有6個(gè)項(xiàng)目分獲9張商業(yè)預(yù)售證,新增商業(yè)產(chǎn)品795套。其中,廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新增公寓和商鋪達(dá)593套。

  有盤(pán)大賣:都是價(jià)格實(shí)惠型

  元旦當(dāng)天,花都區(qū)全新盤(pán)勤天SOLO上作開(kāi)盤(pán)迎來(lái)了開(kāi)門紅,該盤(pán)售樓部熱鬧非凡。據(jù)悉,該盤(pán)此次主推的戶型包括44~47平方米的單間、58~61平方米一房和83~88平方米兩房,總貨量有約200多套。由于該盤(pán) ,加上價(jià)格相對(duì)實(shí)惠,均價(jià)在1.1萬(wàn)元/m2還帶2800元/m2的精裝,因此吸引了不少花都的本地客以及廣州的投資客到場(chǎng)。

  同上午10時(shí),記者來(lái)到市橋的公寓新項(xiàng)目柏麗糖果,看到售樓部已有不少購(gòu)家在看樓。據(jù)了解,該盤(pán)在當(dāng)天推出數(shù)十套高層公寓新單位。一位正在簽約的市橋購(gòu)家李先生表示,自己就住在該盤(pán)旁邊的小區(qū),此次以69萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)下一套57平方米的小戶型,純粹是為了投資。因?yàn)樵摫P(pán)承諾收樓后前兩年可獲5%的租金收益。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),不少大叔、大嬸都對(duì)該項(xiàng)目有穩(wěn)定的投資收益表現(xiàn)出極大的興趣。

  舊盤(pán)推新:人氣不算太旺

  盡管在樓市迎來(lái)暖冬之后,房企都希望趁熱打鐵搶跑2013年1月市場(chǎng)。但從元旦當(dāng)天記者走訪的現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看,看樓客的人氣似乎與平常的周六日差不多,并沒(méi)有明顯的增多。

  在華南板塊,人氣較好的樓盤(pán)要數(shù)諾德名都了,銷售大廳基本坐滿了看樓客。在芳村的保利公園九里以及保利塞納維拉,由于是在清貨尾以及為新一期單位蓄客階段,同樣看樓客也不是特別多。

  在蘿崗,雅居樂(lè)富春山居元旦持續(xù)推售241~482平方米三房至五房平山墅,主力戶型售價(jià)600萬(wàn)~1000萬(wàn)元/套。由于此期產(chǎn)品由名師主筆設(shè)計(jì),加上有國(guó)際一線品牌豪裝,裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)6800元/m2,因此,吸引了不少看樓客慕名而來(lái)。據(jù)該盤(pán)銷售人員介紹,元旦前以及元旦當(dāng)天,到場(chǎng)的看樓客都有100臺(tái)左右。

  為何平淡?新盤(pán)節(jié)前已搶閘

  對(duì)于元旦樓市呈現(xiàn)出的相對(duì)平淡之勢(shì),有市場(chǎng)人士認(rèn)為這也在情理之中,因?yàn)椴簧俜科笤缭谠┲熬桶涯苜u的貨都趕緊推出了。像處在樓市熱點(diǎn)區(qū)域的南沙,早在去年12月下旬,就已經(jīng)有不少房企大量出貨,其中典型的代表是碧桂園天璽灣,將可售的新貨傾巢推出。此外,貨量較多的南沙云山詩(shī)意也搶在去年12月29日開(kāi)盤(pán),當(dāng)天推出的300多套單位就已基本售罄。12月30日,位于黃埔的東城華庭以低單價(jià)、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)盤(pán),頭推116套單位,吸引了眾多來(lái)自天河、海珠的“剛需”置業(yè)購(gòu)家。
 

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