據(jù)經(jīng)緯行研究的較新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月廣州十區(qū)成交15283套，成交面積157.28萬平方米，環(huán)比增長了101.75%，成交量逆市飆升；價格方面，十區(qū)成交均價13277元/平方米，環(huán)比微降0.15%。而在限購令出臺后一周，廣州樓市曾呈現(xiàn)“量價齊跌”的局面。

　　為何10月廣州樓市風景獨好？經(jīng)緯行研究主任曾英杰分析，9月底廣州多個新盤搶閘，且成交理想，由于網(wǎng)簽的滯后性，其成交情況多反映到10月的數(shù)據(jù)中，其中不乏推貨量過千套、開盤當天成交也近千套的“十年小雅”項目。中秋期間開盤的幾個熱點樓盤，如君華香柏廣場、合生頤景華苑、萬科華庭等，開盤當天成交均過百套，也集中反映到10月的成交數(shù)據(jù)中。另外，10月雖然政策施壓，但主打剛性需求、總價在120萬元以內(nèi)的樓盤依然受到市場追捧，如時代南灣、招商金山谷、一品湖山和雅寶新城等。作為政府工程的亞運城，由于其自身的特殊性及較好的投資前景，成交也一樣飄紅。

　　對于目前樓市政策連下猛藥是否會導致廣州樓市再現(xiàn)拐點，業(yè)內(nèi)專家普遍認為，現(xiàn)在談論“拐點”為時尚早。

　　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑表示，當前樓市處于高位盤整階段，一手樓成交環(huán)比雖出現(xiàn)量價齊跌，但成交總量仍在常態(tài)水平，均價下跌也是由成交結構變化所致，不是真正市場因素導致的市場走軟，顯然也不是樓市拐點即將出現(xiàn)的信號。廣州樓市一直被譽為是一線城市中較為理性的市場。雖然這幾年房價都在漲，但廣州自身的經(jīng)濟實力在增長、城市建設都提速，因此，從整體上說，市場需求還是以剛性自住為主，泡沫并不明顯。

　　中地行發(fā)展傳播研究部總監(jiān)吳榮超則表示，本輪二次調(diào)控采用的核心手段依然是抑制需求，但市場需求是強烈存在的，因此，此輪調(diào)控的效果將是階段性和短效的，未能解決房地產(chǎn)市場的核心問題。只有在房產(chǎn)稅以及保障房等配套措施付諸實際，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制形成時，市場才會出現(xiàn)明顯的變局。

　　滿堂紅研究部高端主任肖文曉分析，限購令只是短期的調(diào)控政策，單純依靠壓制需求并不能達到穩(wěn)定房價治本的效果。拐點是否出現(xiàn)，還取決于未來市場能否運用增加有效供應等綜合手段對樓市的供求矛盾加以疏導、緩解，在未做到這一點之前，討論拐點意義不大。目前廣州樓價應當說有一定的泡沫成分，主要是部分區(qū)域房價上漲過快，透支了未來的上升空間。但這可以通過調(diào)控加以解決，暫未到達泡沫破滅的程度。長遠來看，廣州房價還有一定的上漲空間。

　　亞運會即將于11月12日在廣州開幕，由于開幕時間正好碰到樓市傳統(tǒng)淡季，后亞運時期廣州樓市將走向何方呢？

　　對此，廣東省情調(diào)查研究研究員貢立華認為，亞運召開對樓市影響不大，廣州房價將維持穩(wěn)定，不會大起大落。亞運會聚焦了全世界的目光，在這個節(jié)點上，廣州樓市政策方面應不會再有大動作。 甘 霖

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