全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 土地市場(chǎng)下行明顯 國內(nèi)大型房企逆市抄底搶地

土地市場(chǎng)下行明顯 國內(nèi)大型房企逆市抄底搶地

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政并未立竿見影。較新數(shù)據(jù)顯示,黃金周期間,大部分城市樓市成交量尚未回暖。全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷8月降幅收窄后,9月再次擴(kuò)大跌幅,市場(chǎng)下行趨勢(shì)未改。

  低迷態(tài)勢(shì)已經(jīng)從樓市傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),9月多個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)雙降。記者了解到,隨著土地市場(chǎng)逐漸形成短期內(nèi)的價(jià)格洼地,北京、廣州、南京等城市大型房企開始加大抄底力度,針對(duì)一些高性價(jià)比地塊展開“搶地大戰(zhàn)”。

  低迷

  土地市場(chǎng)下行明顯

  近日發(fā)布的9月北上廣深等10大城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù),土地市場(chǎng)延續(xù)了8月降溫趨勢(shì),且降溫速度加快。數(shù)據(jù)顯示,9月,10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1001萬平方米,環(huán)比下降53.2%,同比下降69.3%。5月以來,土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長。且9月環(huán)比、同比跌幅分別較8月大幅增加67.8和41.5個(gè)百分點(diǎn)。

  9月,10個(gè)典型城市土地出讓金收入358億元,環(huán)比下降32.7%,同比下降79.4%。當(dāng)月土地出讓金收入環(huán)比、同比降幅同樣明顯增加。業(yè)內(nèi)人士稱,商品房市場(chǎng)成交低迷,在土地市場(chǎng)上的體現(xiàn)更加明顯,土地成交總量大幅下降,出讓金收入自然難有提升。

  綜合來看,2014年1至9月,10個(gè)典型城市土地出讓金收入為6149億元,與2013年同期相比下降15.4%,較2012年同期增長88.8%。

  值得注意的是,9月,一線城市土地成交建筑面積為363萬平方米,環(huán)比下降22%,同比下降64%;成交均價(jià)為6381元/平方米,環(huán)比上升5.9%,同比下降18.5%。“9月一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期,成交均價(jià)也出現(xiàn)下降。市場(chǎng)持續(xù)降溫,‘金九’不再。”亢亞娟說。數(shù)據(jù)顯示,9月,上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中廣州、深圳降幅較上月明顯擴(kuò)大,北京變化較小,上海降幅有所收窄。

  與一線城市類似,10大城市中其他6個(gè)二線城市土地成交建筑面積637.9萬平方米,環(huán)比下降61.8%,同比下降71.5%;成交均價(jià)1976元/平方米,環(huán)比上升32.7%,同比下降52.7%。二線城市土地成交建筑面積已連續(xù)三個(gè)月同比下降,且降幅擴(kuò)大。

  機(jī)會(huì)

  土地市場(chǎng)下行與樓市低迷息息相關(guān)??簛喚暾f:“總體來看,9月10個(gè)典型城市土地交易量和出讓金收入降幅均明顯擴(kuò)大,主要是因?yàn)榻衲?月商品房市場(chǎng)并無太大起色,所以土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫。”

  中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的《2014年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,9月,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴(kuò)大。整體來看,全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷8月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅,市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。

  盡管“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政引發(fā)市場(chǎng)熱議,但從較新的黃金周樓市成交數(shù)據(jù)來看,市場(chǎng)尚未對(duì)新政的利好立即作出明顯反應(yīng)。

  根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”黃金周七天商品住宅成交表現(xiàn)并不理想,處于2010年以來較低位,環(huán)比降幅為35%,較發(fā)布“限購令”的2011年也下降了4%。且各線城市均降幅明顯,一線、二線及三四線城市環(huán)比降幅分別為27%、47%、26%。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行,銷售受壓,土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷。持續(xù)接近半年的樓市降溫,逐漸傳遞到了土地市場(chǎng),土地市場(chǎng)也相應(yīng)迎來價(jià)格洼地。

  成交價(jià)格也顯示土地市場(chǎng)正在進(jìn)入價(jià)格洼地。9月,10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為3575元/平方米,環(huán)比增加43.8%。

  “9月的環(huán)比大增與出讓地塊的起拍價(jià)較高有關(guān)。不過,成交均價(jià)同比下降33%,土地成交均價(jià)已連續(xù)四個(gè)月同比負(fù)增長,且降幅有所擴(kuò)大。”亢亞娟說。

  張大偉認(rèn)為:“部分城市的土地價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)下調(diào)跡象,預(yù)計(jì)一二線城市的土地價(jià)格后續(xù)也有望出現(xiàn)調(diào)整。”

  價(jià)格洼地逐漸顯現(xiàn)

  抄底

  房企上演“搶地”大戰(zhàn)

  在張大偉看來,土地市場(chǎng)進(jìn)入低谷,為房企補(bǔ)充土地儲(chǔ)備創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行,但抄底的企業(yè)將會(huì)增多”。

  9月28日,北京市曾出讓海淀中關(guān)村環(huán)??萍际痉秷@、石景山劉娘府和朝陽孫河鄉(xiāng)等三宗經(jīng)營性土地。其中,海淀和石景山地塊分別由北京威凱建設(shè)發(fā)展有限公司和北京德俊、奧宸聯(lián)合體競(jìng)得,兩宗地塊合計(jì)規(guī)劃建筑面積為17.4萬平方米,成交總價(jià)為51.7億元。

  記者了解到,當(dāng)日成交的地塊中,石景山劉娘府地塊吸引了京投銀泰、城建和方興聯(lián)合體、世茂、保利和頭開、龍湖、融創(chuàng)和綠城聯(lián)合體、萬科和金地以及中水電聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋和奧宸聯(lián)合體共8家出價(jià)單位前來競(jìng)拍,較終遠(yuǎn)洋和奧宸以49.17億元的合理價(jià)格上限,異地建設(shè)1000平方米保障房的代價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)到49%。

  9月29日下午,廣州集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地,總出讓起始價(jià)達(dá)146.02億元。其中,廣鋼新城批推出的6宗地塊是此次拍地的重頭戲。該6宗地塊總起拍價(jià)為111.21億元,各宗地塊起始樓面地價(jià)約14000元/平方米。

  據(jù)悉,當(dāng)天競(jìng)拍環(huán)節(jié)共吸引了萬科、越秀、方興、深振業(yè)、北大資源、保利等21家房企參拍,其中還有個(gè)別企業(yè)甚至持有兩個(gè)號(hào)碼牌。

  較終,共有10宗土地成功出讓,總成交價(jià)達(dá)155億元,其中廣鋼新城6宗地塊占了122億元。另有三宗地塊流拍。在廣鋼新城地塊掛牌之初,曾有廣州市場(chǎng)人士認(rèn)為,繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后,該地塊將引發(fā)房企間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

  廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士趙卓文認(rèn)為,廣鋼新城地塊的出讓已成為今年下半年廣州樓市風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示,1至9月,全國商品房銷售面積同比下降8.3%,廣東下降11.3%,廣州下降逾30%,土地市場(chǎng)也隨之變冷。但趙卓文認(rèn)為,廣州市場(chǎng)在下半年已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變。“廣鋼新城土地出讓的結(jié)果,可以讓業(yè)內(nèi)把握當(dāng)前市場(chǎng)的溫度”。

  “十一”黃金周前夕,南京土地市場(chǎng)也迎來了今年難得一見的“搶地之戰(zhàn)”。9月28日,備受矚目的南京南站G51地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。較終,萬科經(jīng)過33輪競(jìng)拍以總價(jià)15億元拿下,樓面地價(jià)高達(dá)10273元/平方米。據(jù)悉,這是南站板塊地價(jià)頭次突破萬元,同時(shí)也是萬科自2012年頭次進(jìn)入該區(qū)域以來的第四次拿地。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行,在新建商品住宅成交疲軟,房企銷售業(yè)績(jī)不佳的大背景下,提高周轉(zhuǎn)率,加快庫存消化速度是開發(fā)商現(xiàn)階段主要的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。“很多房企在淡市拿地的也主要是針對(duì)一些高性價(jià)比的地塊”。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,遠(yuǎn)洋、萬科、萬達(dá)、龍湖、世貿(mào)等20大標(biāo)桿房企拿地總額173億元,成為較近半年來單月額度之較。張大偉認(rèn)為,拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的判斷。較近部分城市土地價(jià)格的下調(diào),加上各地救市政策的疊加,預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在降溫半年后,部分企業(yè)可能會(huì)加大抄底拿地力度。他認(rèn)為,一二線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)