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廈門中介島外逆市擴張 寧虧損也"抄底"?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在集美從事房產中介的小林,談到島外的二手房樓市,一直難掩憂傷神情?!昂艿兔裕袝r,一個月只做一兩套房子。新政實施以來,不少小型的房產中介更撐不住,倒了?!辈贿^,令他驚訝的是,近段時間以來,不少大型中介公司頻頻光顧島外———他們冒著“虧損”的危險,揚言要“賭”一把后市潛力。

  寧虧損也要“抄底”?

  “樓市新政實施至今,周邊的房產中介,一半以上已經倒了?!痹诩雷隽艘荒甓喾慨a中介生意的小林告訴記者,這是因為,島外的二手房交易量持續(xù)低迷。

  來自廈門國土局的統(tǒng)計數據顯示,廈門島內外二手房成交量差距明顯。6月份,廈門市二手房總成交量為1769套,其中島內思明、湖里兩區(qū)共成交1186套,占到總成交量的67.04%;島外海滄、集美、同安、翔安四區(qū)的二手房成交量為350套,僅為全市二手房總成交量的32.96%。

  令小林想不通的是,即便如此,不少來自島內的大型房產中介,卻開始馬不停蹄地奔赴島外跑馬圈地。上周,廈門丹廈房產同時在集美和同安開出分店,與此同時,廈房置換、金都房產、中原聯合、世紀聯合房產等多家實力中介,都開始島外布局的計劃,意欲“抄底”市場。

  “新公司目前體現的是前期投入,而不完全是業(yè)績,甚至可能會虧損?!狈坑丫W總編程凌虛告訴記者,眼下島內樓市交易停滯,實力中介轉戰(zhàn)島外一方面是為了調整步伐,另外,正好趁機填補島外中介市場的空缺,謀求擴張。

  中介也是在“賭”

  丹廈總裁沈木欽在接受媒體采訪時稱,集美、同安是丹廈立足島內、拓展島外、做大廈門市場的新領地。對此,程凌虛認為,眼下,在島內外一體化戰(zhàn)略,以及島外交通等配套設施的日益完善的情況下,吸引了眾多剛性需求,“在一手房的帶動下,島外的二手房市場也將迎來發(fā)展契機?!?

  記者調查發(fā)現,目前島內二手房價基本在10000元/平方米以上,而島外的二手房價格則在5000元/平方米—6000元/平方米左右。當前,島外房價比較符合消費者的心理預期,加上近年來島外樓盤開發(fā)量較大,島外二手房市場已經初具規(guī)模。

  不過,盡管如此,不少房產中介并未對后市空間一味樂觀?!霸谛抡叵?,消費者投資島外的房產信心不足,比島內更早拋售;若樓市回暖,必然也是島內早于島外?!备咴慨a中介現場經理陳靜告訴記者,實際上,這波樓市調控政策下,未來的行情誰也無法預料,“如果碰上更為嚴苛的政策,這批中介很有可能會‘賭’輸。”

  擴張應先考慮承受力

  在眼下中介頻頻“出島”之際,不少業(yè)內人士指出,在考慮到擴張需求之時,中介也應該注意公司是否能夠承受期間的成本支出。

  根據粗略估算,一家房產中介公司每新增一家門店,花費的所有費用(包括轉讓費、租金、店面裝修)至少在5萬元以上,而這其中還不包括店內員工的工資。

  地產人士鄭先生指出,遭遇“史上較嚴新政”,房產中介的優(yōu)勝劣汰更加明顯,但在門店的數量上,房產中介公司切勿盲目擴張,要注意保持適度的理性。對品牌中介來說,苦練內功可能比攻城略地更為重要。記者 葉子申

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