新政實(shí)施已有兩個(gè)多月，土地市場(chǎng)并未完全冷卻。SOHO中國(guó)、中鐵建、頭開等眾多品牌房企仍在土地市場(chǎng)活躍，甚至連零售大佬新華都也借機(jī)進(jìn)軍房地產(chǎn)。眾多開發(fā)商仍然緊盯土地市場(chǎng)，尋找增加土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。

　　扎堆土地市場(chǎng)

　　新政后一段時(shí)間，部分地塊推遲交易，土地市場(chǎng)也因此從3月頻繁出地王的火爆歸于平靜。當(dāng)各地土地市場(chǎng)重啟之后，開發(fā)商對(duì)土地仍抱有很大的興趣。

　　其中的典型代表則是央企中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱中鐵地產(chǎn))。6月30日下午3點(diǎn)，中鐵地產(chǎn)以底價(jià)拍得河北區(qū)金鐘河大街3幅地塊，總建筑面積86.78萬平米，總價(jià)40.323億，樓面地價(jià)4646元/平米。而在前，中鐵地產(chǎn)又以13億元的價(jià)格競(jìng)得廣州兩地塊，地價(jià)超過100%以上的溢價(jià)率。

　　在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京，5月20日下午，中鐵地產(chǎn)也以14.6億的總價(jià)奪得房山限價(jià)房地塊，樓面地價(jià)達(dá)到6095元/平方米。

　　實(shí)際上，不僅以中鐵地產(chǎn)為代表的央企、國(guó)企在拿地，民企也未停止拿地的步伐。

　　6月11日，SOHO中國(guó)斥資22.5億元收購國(guó)鼎公司90%股權(quán),間接獲得上海1.38萬平方米土地。這也是SOHO中國(guó)去年以24.5億元購下東海廣場(chǎng)后,再次在上海獲得項(xiàng)目。似乎新政并未打亂潘石屹擴(kuò)張的步伐，他表示今年過半的投資將投向上海。
　　非地產(chǎn)公司福建新華都集團(tuán)，也將目光投向了調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)。今年6月，新華都總裁唐駿在長(zhǎng)沙高調(diào)宣稱，新華都斥資100億元投資房地產(chǎn)，而新華都的個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也即將開盤。

　　開發(fā)商抄底拿地？

　　新政后，土地市場(chǎng)降溫了，但又未完全冷卻，眾多品牌房企扎堆拿地。這是打反周期的牌抄底？還是對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的后知后覺？

　　陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，過去每塊土地，會(huì)有幾十家企業(yè)參與拍賣，成交價(jià)格在底價(jià)上翻番，很多都是一拍就拍成了地王。而現(xiàn)在很多土地參與競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手減少，很多還是底價(jià)成交，土地價(jià)格的跌幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房?jī)r(jià)。"現(xiàn)在未必是房地產(chǎn)銷售的好時(shí)候，但卻是拿地的好時(shí)候，可以保障企業(yè)后續(xù)的發(fā)展"。

　　土地資源是房企不可或缺的保障，而隨著土地門檻的提高，不少開發(fā)商也因?yàn)闊o法獲得土地資源而不得不退出。

　　范小沖表示，目前拿地是比較明智的，比在土地泡沫時(shí)代，害怕出現(xiàn)地荒，追漲性地拿地的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。

　　據(jù)了解，今年6月，陽光100也分別在成都和濰坊新進(jìn)了土地。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)周期性很強(qiáng)，又受宏觀調(diào)控的影響。而且又是資金密集型行業(yè)，投資很大，周期較長(zhǎng)。一旦銷售不佳，將影響到企業(yè)的現(xiàn)金流。如果沒有現(xiàn)金流的支持，開發(fā)商的"抄底"拿地計(jì)劃也將泡湯。拿地，這又是一個(gè)考驗(yàn)開發(fā)商魄力的時(shí)候。

　　- 觀察

　　地價(jià)開始回歸理性

　　與2008年相比，雖然銷售出現(xiàn)了明顯下降，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)并未哀鴻遍野，也仍有不少自主性的產(chǎn)品受到購房者歡迎。而土地市場(chǎng)的流拍也并未成為市場(chǎng)主流。

　　記者了解到，經(jīng)過招拍掛改革，部分地塊改變了"價(jià)高者得"的游戲規(guī)則，綜合評(píng)標(biāo)的地塊綜合條件較優(yōu)而不是報(bào)價(jià)較高的開發(fā)商獲得地塊。也正是因?yàn)槿绱?，價(jià)格并不是先進(jìn)獲得土地的條件。

　　在北京市場(chǎng)，新政前后，地價(jià)不再繼續(xù)高企，地王也暫時(shí)銷聲匿跡，地價(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　房山是去年依賴土地競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，今年1月14日，經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)，北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達(dá)9302元/平方米，超過了去年萬科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng)造的6443元每平米的樓面價(jià)，一舉成為房山地區(qū)新地王。新政后，北京土地市場(chǎng)多采用招標(biāo)的方式出讓土地。6月29日，房山長(zhǎng)陽站8號(hào)地東側(cè)地塊則被北京頭開以11.53億元投得，樓面均價(jià)6910元/平方米。與新政前相比，房山地價(jià)已出現(xiàn)明顯回落。

　　北辰實(shí)業(yè)6月25日以12.56億元奪得順義一地塊，據(jù)悉，這是北辰自拿下長(zhǎng)沙地王后時(shí)隔三年頭次公開拿地。北辰實(shí)業(yè)董秘郭川向記者表示，目前開發(fā)商拿地的熱度降低，土地市場(chǎng)重歸理性，而北辰實(shí)業(yè)扎根在北京發(fā)展，需要增加土地儲(chǔ)備，所以新政后北辰也仍在拿地，但不會(huì)非理性地拿地。

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