隨著2012年房企三季報(bào)陸續(xù)出爐，以招商地產(chǎn)為代表的標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)，但中小房企賬面上卻大多捉襟見(jiàn)肘。樓市的持續(xù)調(diào)控，使房企分化局面愈發(fā)明顯，部分中小房企甚至已到了無(wú)房可賣(mài)的程度。

　　有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為：“無(wú)房可賣(mài)，有的是因房企經(jīng)營(yíng)不善、資金匱乏；有的是被調(diào)控嚇住了、決策失誤。”

　　面對(duì)生死困境，某中小開(kāi)發(fā)商在接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)表示，目前北京等一線城市大房企云集，爭(zhēng)搶拿地成本過(guò)高，“怎么也算不出利潤(rùn)，轉(zhuǎn)型礦業(yè)或股權(quán)投資的收益反而會(huì)更大。”

　　尋求多元化，對(duì)于“無(wú)米下鍋”的中小房企而言，似乎已是無(wú)奈之余的較好選擇。

　　無(wú)房可賣(mài)

　　2012年的樓市“金九銀十”又一次黯然失色，這本來(lái)并不讓人意外，但在上海佘山豪宅別墅區(qū)，竟然出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。價(jià)格因素，仍然是房企與購(gòu)家僵持的焦點(diǎn)。

　　時(shí)至今日，許多人開(kāi)始回顧自今年3月以來(lái)的樓市回暖，特別是高端豪宅開(kāi)發(fā)商，有的已經(jīng)開(kāi)始后悔賣(mài)早了。更有分析人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量階段已結(jié)束。

　　但正應(yīng)了那句俗話(huà)，飽漢子不知餓漢子饑。在大房企為利潤(rùn)率下降扼腕嘆息的時(shí)候，一些中小房企卻陷入了無(wú)房可賣(mài)的困境。

　　沿海綠色家園作為較早進(jìn)入內(nèi)地的港資企房之一，據(jù)媒體報(bào)道，該公司目前也遭遇了尷尬處境，短期債務(wù)將到期，被迫斷尾求生。而據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)觀察，近年來(lái)，沿海家園在拿地方面態(tài)度非常謹(jǐn)慎，沒(méi)有在太多的城市擴(kuò)張，沿海集團(tuán)在北京的項(xiàng)目沿海賽洛城，目前住宅項(xiàng)目雖然已經(jīng)售完，但其在北京土地市場(chǎng)并無(wú)新的斬獲。

　　沿海綠色家園有限公司副總裁陳昕接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示，沿海賽洛城的住宅項(xiàng)目的確已經(jīng)賣(mài)完，我們之后還會(huì)在北京拿地，不過(guò)現(xiàn)在還在做一些前期的準(zhǔn)備。

　　而面對(duì)巨額的到期債務(wù)，沿海綠色家園的拿地計(jì)劃顯然并不容易實(shí)現(xiàn)。

　　事實(shí)上，無(wú)房可賣(mài)不止是中小房企的擔(dān)憂(yōu)。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，限購(gòu)兩年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)主要集中在加快去化存量和回籠資金上，拿地意愿并不強(qiáng)烈，但經(jīng)過(guò)今年3月以來(lái)的樓市回暖，開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備和存量商品房已急劇減少。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英從側(cè)面證實(shí)了上述說(shuō)法。他曾表示，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商忙著賣(mài)樓去存貨，而各個(gè)城市地方政府上半年基本沒(méi)有推地。各開(kāi)發(fā)商在前三季度銷(xiāo)售回籠、資金充裕的情況下，不購(gòu)地明后年無(wú)房可賣(mài)，因此也造成了近期各城市土地拍賣(mài)熱，成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期。

　　無(wú)錢(qián)拿地

　　大房企有大房企的算盤(pán)，小房企卻只有自己才能體會(huì)的痛楚。下半年以來(lái)，地方政府大規(guī)模推地，有錢(qián)的標(biāo)桿房企開(kāi)始在土地市場(chǎng)瘋狂搶地。但對(duì)于中小房企，無(wú)論資金還是資質(zhì)都難與之抗衡，面對(duì)不斷回暖的土地市場(chǎng)，囊中羞澀的中小房企實(shí)在是心有余而力不足。

　　“十一”黃金周前后，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)驟然升溫，萬(wàn)科、保利、龍湖紛紛出手，且北京、上海等一線城市熱點(diǎn)地塊亦再遭瘋搶。在這波搶地潮中，萬(wàn)科、保利今年前三季搶眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有目共睹，龍湖地產(chǎn)則以同行中的融資能力，為其全國(guó)拿地奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

　　而中小型房企面臨的處境與此形成了鮮明對(duì)比，西安天朗房地產(chǎn)集團(tuán)是一家來(lái)自于西安的成長(zhǎng)型房企，其董事長(zhǎng)孫茵接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，中小型房企的處境很困難，不過(guò)我們的銷(xiāo)售情況還可以。她無(wú)奈的表示，要想堅(jiān)持下去，沒(méi)別的辦法，只能降價(jià)。

　　北京一家小型房企高層私下透露，市場(chǎng)逐步回暖，別人都問(wèn)我們是否銷(xiāo)量好，但很無(wú)奈的是無(wú)房可售，而到現(xiàn)在拿地好時(shí)機(jī)，對(duì)于我們小型民企而言，真是很遺憾的事，融不到錢(qián)、拿不了地，就是很小的一塊地，也是需要錢(qián)的，但我們拿不出。

　　“現(xiàn)在我們基本已退出北京招拍掛市場(chǎng)！”上述房企高層表示。

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