海南樓市正重新成為全國(guó)的焦點(diǎn)，海南買(mǎi)房潮和漲價(jià)潮洶涌而來(lái)。

海南樓市2017年房源告急　　

2016年成為這場(chǎng)買(mǎi)房潮的開(kāi)端，品牌房企和購(gòu)房者同時(shí)涌入，當(dāng)年1490億元的房地產(chǎn)銷售額成為歷史*佳，宣告海南正式邁入千億時(shí)代。2016年一場(chǎng)席卷中國(guó)1/7國(guó)土面積的霧霾，成為這場(chǎng)買(mǎi)房潮的“助推器”，“很多人在沒(méi)有準(zhǔn)備的情況下匆忙前往海南買(mǎi)房”，但海南樓市并未隨著霧霾散去而回歸正常，反而繼續(xù)在瘋狂的大道上狂奔。

一位來(lái)自上海的購(gòu)房者告訴本網(wǎng)，“我所乘坐從?？陲w往上海的班機(jī)，一飛機(jī)的乘客全是來(lái)海南買(mǎi)房的?！睕坝慷鴣?lái)的購(gòu)房者，將海南前期積存的庫(kù)存迅速消化。過(guò)去的一年，海南曾經(jīng)高企的庫(kù)存量減少了930萬(wàn)平方米，去化期從45個(gè)月大幅下降到23個(gè)月，成效明顯。

多地房源告急

全國(guó)各地瘋狂涌入的購(gòu)房者，將海南樓市重新帶回上漲通道，快速上漲的行情給了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣和信心。澄邁一家項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴本網(wǎng)，目前這個(gè)片區(qū)基本到了無(wú)房可賣(mài)的地步；一方面政府放量不夠，新一輪的貨量接不上來(lái)，另一方面現(xiàn)在市場(chǎng)太好，每天刷卡到很晚。

“今年老板給我們準(zhǔn)備了1000多套的量，這才過(guò)了一個(gè)多月，已經(jīng)銷售了接近一半”金江一家項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

一家清水灣項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴本網(wǎng)：“*近跟周邊幾家樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人聯(lián)系，雙方直接問(wèn)‘你們還有多少貨？’已經(jīng)不需要問(wèn)銷量如何了，有沒(méi)有貨才是*關(guān)鍵問(wèn)題，市場(chǎng)已經(jīng)到了有貨就不愁賣(mài)的地步?！?/p>

市場(chǎng)的高潮讓許多地產(chǎn)項(xiàng)目也猝不及防，據(jù)本網(wǎng)走訪調(diào)查得知，多數(shù)項(xiàng)目的貨量集中在今年下半年。在經(jīng)過(guò)“雙暫停”政策和去年“創(chuàng)歷史的去化”后，一些地方政府相應(yīng)的市縣分配貨量指標(biāo)仍在上報(bào)批復(fù)當(dāng)中，另外，房企也將開(kāi)工和工程時(shí)間表鋪排在下半年。

“漲價(jià)”模式陸續(xù)開(kāi)啟

房源告急的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲模式也陸續(xù)開(kāi)啟。　

“澄邁現(xiàn)在各大項(xiàng)目現(xiàn)在基本都在漲價(jià)，漲價(jià)幅度在300元/平方米左右?！边@一幕成為這輪買(mǎi)房潮和漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。

在臨高，一家熱銷項(xiàng)目目前正在全員公告，告訴客戶項(xiàng)目漲價(jià)消息，獲悉，盡管該項(xiàng)目目前漲價(jià)5%，仍然每天銷售火爆，截至今天，整個(gè)2月銷售量超過(guò)200套。與此同時(shí)，三亞，海口多數(shù)項(xiàng)目都已經(jīng)到了房源告急狀態(tài)。一家?？跓徜N項(xiàng)目總經(jīng)理表示，“今年截止目前項(xiàng)目銷售已經(jīng)接近3億，現(xiàn)在我們項(xiàng)目能搶到房就已經(jīng)不錯(cuò)了。原本貨量集中都在下半年，沒(méi)想到開(kāi)年這么火?！?/p>

據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從海口、三亞兩大主力區(qū)域到澄邁、文昌、臨高、萬(wàn)寧等熱門(mén)市縣都在上演漲價(jià)潮，長(zhǎng)島藍(lán)灣、綠地悅瀾灣、半山半島、融創(chuàng)博鰲金灣、雅居樂(lè)月亮灣及北海岸88號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目都在向市場(chǎng)發(fā)出漲價(jià)公告，漲價(jià)幅度從幾百到上千不等。在剛剛過(guò)去的1月份，海南樓市備案均價(jià)同比上漲66%，15591元/㎡的均價(jià)也創(chuàng)下新高。

“海南未來(lái)5年房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，今年不買(mǎi)房，明年必后悔”，地產(chǎn)投資人張羽沖在2017中國(guó)旅游地產(chǎn)新年峰會(huì)上做出這樣的預(yù)判，短短2天時(shí)間，傳播和點(diǎn)擊量超過(guò)20萬(wàn) ，進(jìn)一步催化購(gòu)房熱。

盡管目前市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，也有業(yè)內(nèi)表示謹(jǐn)慎面對(duì)：“萬(wàn)達(dá)，寶龍等手握大量貨源的項(xiàng)目或?qū)⒍荚诮衲晗掳肽昙蟹帕?，未?lái)市場(chǎng)的價(jià)格走向如何，目前還真不好說(shuō)?！?/p>

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