10年中，價格翻了十倍的是什么？房價！那么，未來房價還能延續(xù)下去嗎？

今天(14日)，浙江大學(xué)EMBA俱樂部舉行房地產(chǎn)沙龍，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究主任賈生華教授表示，2010房地產(chǎn)市場走勢將是亢奮后的回穩(wěn)。

“2008年的房地產(chǎn)市場可以用膽顫心驚來形容，2009年的樓市卻是出乎意料?！辟Z生華說，房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年的潮起潮落，2009年本來應(yīng)該是調(diào)整期，沒想到3、4月份開始卻一路高歌猛進(jìn)。

賈生華拿出一組數(shù)據(jù)說，2009年浙江省商品房銷售面積為5525.4萬平方米，銷售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷售面積和銷售額分別達(dá)到4745.5萬平方米和3734.6億元，同比分別增長91.3%和145.0%，增幅遠(yuǎn)高于全國平均水平。

以杭州為例，2008年全年二手房成交均價都徘徊于11700元/平方米與13000元/平方米之間，2009年2月的成交均價也只有11634元/平方米，然而自3月開始，二手房價格便呈現(xiàn)快速上漲的趨勢。2009年11月，杭州五城區(qū)二手房成交均價更是達(dá)到16931元/平方米。

“對于位置較好的樓盤，2009年度價格翻番的不在少數(shù)。”賈生華表示，目前看來杭州的房價是有問題的。

至于杭州樓市火爆的原因，賈生華分析道：“救市政策打破觀望，通脹預(yù)期引導(dǎo)投資，地王不斷加速購購，價格上漲催促下單，氛圍推向高潮。另外，供求關(guān)系得不到平衡。以杭州為例，市場曾一度出現(xiàn)無房可賣的情況?！?

在剛剛結(jié)束的全國兩會中，房價成為較熱的話題，代表、委員直指高房價。那么，后金融危機(jī)、后救市政策的房地產(chǎn)行業(yè)又將何去何從呢？

同樣以杭州為例，2010年1月，杭州主城區(qū)二手房成交826套，環(huán)比去年12月下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，環(huán)比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。

“2010年房地產(chǎn)市場的走勢是亢奮后的回穩(wěn)。”賈生華說，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)不斷，購房者觀望氛圍出現(xiàn)，成交量下降，商品房價格有望逐步回穩(wěn)，開發(fā)商經(jīng)營困難加大。

(作者：包勇)

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